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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus Exklusive und moderne Villa in Fürth /... (90768 Fürth)

Exklusive und moderne Villa in Fürth / Unterfürberg

Preis: 790.000,00 €

Vorderansicht 
Vorderansicht
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Wohnzimmer
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Wohnzimmer
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Wohnzimmer / Essbereich
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Küche
Küche
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Badezimmer 1. OG
Badezimmer 1. OG
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Badezimmer EG
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Badezimmer EG
Whirlpool
Sauna
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Dusche im Saunaraum
Diele im Keller
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Grundriss EG 3D
Grundriss EG 2D
Grundriss 1. OG 3D
Grundriss 1. OG 2D
Grundriss Keller 3D
Grundriss Keller 2D
   
   
Käuferprovision
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. aus dem im Kaufvertrag angegebenen Kaufpreis. inkl. MwSt.
Bezug
nach Absprache
Referenznummer
UO257
Zimmer
9
Baujahr
2006
Wohnfläche
ca. 290,00 m²
Online-ID
24ZAZ4D
Grundstücksfl.
ca. 571,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Gubesch Immobilien
Herr Benjamin Gubesch
Rüsternweg 65
90441 Nürnberg
Telefon: 0911/42468842
Mobil: 0170 4766634
Telefax: 0911/42468843

Lage

Bushaltestelle, U-Bahn und Bahnhof sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Die Südwesttangente ist mit dem Auto auch innerhalb weniger Minuten zu erreichen.

Ausstattung

Beim Bau im Jahr 2006 wurde auf hochwertige Materialien und Liebe zum Detail Wert gelegt.

So verfügt z.B. das ganze Haus über Marmorheizungen, einen Zentralstaubsauger und einen Wäscheabwurfschacht, so dass die Wäsche direkt von den Badezimmern in die Waschküche im Keller gelangt.

Elektrische Rolläden und Torantriebe für die Doppelgarage sind vorhanden.
Zwei weitere PKW Stellplätze befinden sich vor der Doppelgarage.

Bei Bedarf sind Anschlüsse für eine Solar-Dachanlage bereits vorhanden. Das Haus verfügt über eine Terrasse und einen hausbreiten Balkon auf der Rückseite.

Die moderne Einbauküche wurde erst vor wenigen Monaten für ca. 22.000,- Euro neu gekauft und ist im Kaufpreis inbegriffen.

Objekt

WICHTIGER HINWEIS:
Die Immobilie wird noch bis August 2017 bewohnt und ist erst ab dann verfügbar.

Das Haus wurde im Jahr 2006 in Massivbauweise auf einem Grundstück mit 571 m² neu gebaut.

Das Haus liegt im bevorzugtem Wohngebiet Fürth-Unterfürberg.

Im EG (ca. 118 m² Wohn- und Nutzfläche / Deckenhöhe 2,60 m) befinden sich der Eingangbereich mit Windfang, das großzügige Wohnzimmer, die neue und moderne Küche, ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche sowie drei weitere helle, geräumige Zimmer.

Im 1. OG (ca. 120 m² Wohn- und Nutzfläche / Deckenhöhe 2,60 m) befinden sich fünf weitere Zimmer und ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.

Der voll ausgebaute Spitzboden bietet auf einer Netto-Grundfläche von ca. 128 m² (hiervon ca. 48 m² über einer Raumhöhe von 1,50 m - ca. 80 m² unter 1,50 m²) weiterhin viel Platz zum Wohlfühlen.

Der voll ausgebauten Keller mit einer Deckenhöhe von ca. 2,75 m, bietet einen großen Trainings- / Hobbyraum (ca. 50 m²), eine geräumige Diele, eine Waschküche und zwei Abstellräume. Weiterhin als Wellnessoase einen Raum für den Whirlpool und direkt nebenan die Sauna mit Dusche und WC.

In einem weiteren Raum, der unter der Garage liegt, befindet sich die Haustechnik.

Gesamt ergibt sich eine Netto-Grundfläche von ca. 480 m².

BITTE BEACHTEN SIE:
Aus Rücksichtnahme auf die Privatsphäre der Bewohner können hier keine Bilder der Kinder- / Schlafzimmer veröffentlicht werden.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.7.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 38.38 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Haftungsausschluss: Diese Unterlage stellt kein vertragliches Angebot dar, sondern dient lediglich der Information. Alle in diesem Exposee enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Ausstattung

  • Energieträger: Elektro
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Zustand: gehoben, neuwertig
empfehlen

Kontakt


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Straße
Auf der Fichte 7
Ort
90768 Fürth
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot