Fürstenwalde (Spree)
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Mehrfamilienhaus Reizvolle Stadtvilla! (15517 Fürstenwalde/Spree)

Reizvolle Stadtvilla!

Preis: 259.000,00 €

Vent 8 
Vent 8
Eingangsbereich Gewerbe
Sanitäreinrichtung in der Gewerbeeinheit
Gewerberaum
großer Flur im 1.OG
Küche 1.OG
Kamin 1.OG
Bad mit Dusche
Garten
hintere Hausansicht
Nebenstraße
Hafen Bad Saarow
Dom Fürstenwalde
Spreebrücke
   
   
Käuferprovision
18.492,60 € inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Referenznummer
UO477
Zimmer
9
Baujahr
1920
Wohnfläche
ca. 300,00 m²
Online-ID
2B22U46
Grundstücksfl.
ca. 676,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Spree Immobilien Beeskow GmbH
Frau Antje Winkler
Berliner Str. 1
15848 Beeskow
Telefon: 033631-58130
Telefax: 033631-58131

Lage

Die Stadtvilla befindet sich in einer Einkaufsstrasse in Fürstenwalde/ Süd. Infrastruktur. Von der Spree durchzogen, begrenzt von den Duberower und Rauenschen Bergen, liegt die Stadt Fürstenwalde in einer landschaftlich reizvollen Gegend zwischen Berlin und Frankfurt/Oder. Die Einwohnerzahl beträgt ca. 34.000. Die Lage ist durch weitere gepflegte Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäuser bzw. durch gut sanierte Bestandsimmobilien gekennzeichnet. Die City, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte etc. sind unkompliziert in wenigen Autominuten erreichbar. Fürstenwalde verfügt über eine intakte sich ständig entwickelnde Infrastruktur mit einer Vielzahl von Angeboten im Bereich Kultur und Bildung. Das Stadtzentrum entwickelt sich um Dom und Rathaus zu einer attraktiven Einkaufsmeile mit spezialisierten Einzelhandelsgeschäften, Cafès und Restaurants. Durch die unmittelbare Anbindung der Stadt Fürstenwalde an die Bundesautobahn ist eine hervorragende Verkehrsanbindung gegeben. Mit dem deutschen Bahnexpress ist die City von Berlin in ca. 30 Minuten zu erreichen. Das Umfeld von Fürstenwalde wird durch ausgedehnte Wälder und zahlreiche Seen mit erheblichen Naherholungswert geprägt, wobei der Scharmützelsee das 'Märkische Meer' mit einer Entfernung von nur 10 km mit dem Kurort Bad Saarow besonders hervorzuheben ist. Dort erwarten Sie die `Saarow-Therme', das 'Theater am See', Sportanlagen, schöne Parkanlagen, Golfanlagen, ein Klinikum, Wanderwege, gepflegte Hotels und Gaststätten

Objekt

Diese freistehende Stadtvilla wurde in den 30er-Jahren auf dem ca. 676 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet.
Auf drei gepflegten Ebenen stehen ca. 300 m² Wohn-/Nutzfläche zur Verfügung. Es handelt sich hier um zwei Wohneinheiten, welche auch vermietet sind und eine Gewerbeeinheit. Diese ist seit 01.07.2016 leerstehend. Eine Umnutzung der Gewerbeeinheit zur Wohnung wäre denkbar. Beide Wohneinheiten errzielen derzeit eine Jahresnettokaltmiete von ca. 11.700,00 Euro.
Über einen separaten Eingang gelangt man in die Gewerbeeinheit mit ca. 100 m² und großzügigem Flur-/Empfangsbereich. Eine kleine Teeküche, ein Sanitärbereich sowie drei weitere Räume stehen zur Verfügung. Bei einer durchschnittlichen Gewerbemiete von 7,00 Euro pro m² wären zusätzliche Mieteinnahmen von ca. 8.400,00 Euro/Jahr möglich. Somit wären bei einer Vollvermietung ca. 20.000,00 Euro möglich.
Ein weiterer Eingang erschließt die beiden Ebenen zu den Wohnungen mit jeweils ca. 100 m² Wohnfläche mit je drei Zimmer, einer Küche, einem Bad und einem kleinen Abstellraum. In der Wohnung im 1.OG steht ein Kamin zur Verfügung.
Den genauen Zuschnitt der Räume entnehmen Sie bitte dem anzufordernden Exposé.
Umfangreiche Sanierungen und Rekonstruktionsmaßnahmen in den Bereichen Dach, Fassade, Fenster (Schallschutzfenster), Sanitär und Heizung sowie Elektrik wurden in den Jahren 1999 bis 2000 durchgeführt.
Die Liegenschaft ist ortsüblich erschlossen und komplett eingefriedet. Die Pflege des Grundstückes erfolgt durch die Mieter. Zwei Garagen befinden sich ebenfalls auf dem Grundstück. Eine Garage ist vermietet.

Sonstiges

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Vent Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 18.492,60 € inkl. 19% MwSt. Liegt der beurkundete Kaufpreis über 259.000,00 €, wird die Provision an den Kaufpreis angelehnt und beträgt dann 7,14 % vom Kaufpreis incl. MwSt..

Stichworte

Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 3 Etagen

Preise


Jahresnettokaltmiete bei Vollvermietung ca. 20.000,00 Euro.

Ausstattung

  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • TV: Kabelanschluss
  • Zustand: gepflegt
empfehlen

Kontakt


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Ort
15517 Fürstenwalde/Spree
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot