Frontenhausen
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Startseite Immobilien Kaufen: Gewerbe Büro-/Praxisflächen Perfekter Standort für Ihr Unternehmen... (84160 Frontenhausen)

Perfekter Standort für Ihr Unternehmen oder Kapitalanlage! Verwaltung/ Klinik/ Kanzlei/ Logistik

Preis: 950.000,00 €

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Erdgeschoß
Obergeschoß
Kellergeschoß
   
   
Käuferprovision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Referenznummer
15085012
Baujahr
1997
Fläche
ca. 587,00 m²
Online-ID
2674N4N
Kontaktdaten des Inserenten
von Poll Immobilien Geschäftsstelle Landshut
Tina Lehner
Freyung 602
84028 Landshut
Telefon: 08719659980
Telefax: +49 871 96 59 98-11

Lage

Im Landkreis Dingolfing und ca. 32 km nordöstlich von Landshut im Vilstal gelegen, ist der Markt Frontenhausen für Gewerbetreibende ein Knotenpunkt wichtiger Verkehrswege. Eine gute Anbindung an die Autobahn A92 München Deggendorf, zur Deutschen Bahn und an ein Busverkehrsnetz sind gegeben. Der Münchner Flughafen ist in knapp einer Stunde bequem zu erreichen.

Namhafte Nachbarn wie BMW, Mann & Hummel und weitere kleinere Gewerbefirmen bieten ein perfektes Umfeld für die Ansiedlung Ihrer Firma an diesem Standort.

Ausstattung

Grundstück:
- Grundstück eben, und komplett erschlossen
- Grundstück mit schwerlastfähiger Anlieferungszone
- Weitere Bebauung möglich
- Boden lehmhaltig
- Grundwasser in 5-6 m Tiefe
- Wege und Hof mit Betonpflaster
- Schön angelegte Grünanlagen mit Sträuchern und Laubbäumen
- Metall-Zaun- und -Toranlage mit Elektroantrieb

Gebäudeausstattung des Bürogebäudes:
- Hinterlüftete Alufassade auf Unterkonstruktion
- kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
- Hochwertige Stahlkonstruktion mit bester Wärmedämmung und Dampfsperre
- Doppelisolierverglasung
- EDV-Verkabelung; DSL, ISDN
- Videoüberwachungsanlage
- Stromausfallpuffer (Akkkupack)
- hochwertige Rasterfeldleuchten in den Büroeinheiten

Gebäudeausstattung des Garagen-/ Hallentrakts:
- Alutherm-Elemente mit Leichtmetallfenster und Doppelisolierverglasung
- Leichtmetall-Sektionaltore, Verglasung und Schlupftüren

Objekt

Perfekter Standort für Ihr Unternehmen oder Kapitalanlage!
Verwaltung/ Klinik/ Kanzlei/ Logistik

Es handelt sich um ein attraktives Gewerbeensemble mit Bürogebäude, rückwärtig gelegenen Garagen-/Hallentrakt sowie Park-/Hofbereich.

Das Bürogebäude samt Nebengebäuden wurde 1997 sehr hochwertig auf einem ca. 3.573 m² großem Grundstück am westlichen Ortsrand des Marktes Frontenhausen errrichtet. Das ebene Grundstück läßt eine weitere Bebauung zu, ist schwerlastfähig und
auch mit Sattelzug gut anzufahren.

Das mit besten Materialien erbaute und hochwertig ausgestattete Bürogebäude bietet ein repräsentatives Entree. Attraktive Grundrisse und variable Wandsysteme erlauben höchste Flexibilität für unterschiedliche Raumsysteme, wie Standardbüro, Gruppen- oder Kombibüro und Serviceflächen. Die technische Ausstattung wird auch zukünftigen Anforderungen und Ansprüchen gerecht.

Im Erdgeschoß befinden sich neben dem Empfangsbereich 7 weitere Büroräume und 2 WCs, das Obergeschoß umfasst 5 Büroräume, 1 Konferenzsaal und 1 Aufenthaltsraum mit hochwertiger Küche. Im Untergeschoß stehen dem künftigem Nutzer Lagerräume und Registratur, Heizung, Technik- und Putzraum sowie ein Bad zur Verfügung.

Der Garagen-/Hallentrakt verfügt über 9 Hallen mit Leichtmetall-Sektionaltoren.

Dieses Anwesen mit seinen variabel erweiterbaren Gebäuden bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten diverser Art, wie zum Beispiel Verwaltung, Kanzlei, Praxis, Tageskliniken, Forschung, Vertrieb oder Logistik.
Besonders hervorzuheben ist der Gewerbesteuersatz von 350 % im Vergleich zu München mit 490 %.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.7.2024.
Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a).

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Stichworte

Gesamtfläche: 845,99 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen

Ausstattung

  • Böden: Fliesenboden, Marmorboden, Steinboden
  • Dachform: Satteldach
  • Keller: voll unterkellert
  • Zustand: gehoben
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Ort
84160 Frontenhausen
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot