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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus Perfekt für die Familie im schönen... (51598 Friesenhagen)

Perfekt für die Familie im schönen Friesenhagen: EFH mit Garage und Gartenhaus

Preis: 220.000,00 €

eine d. besten Wohnlagen in Friesenhagen 
eine d. besten Wohnlagen in Friesenhagen
perfektes Haus/Lage für die Familie
Garage im Haus integriert
Solarheizung für die Warmwassererzeugung
In einer kleinen, ruhigen Wohnstraße ...
.. und (fast) am Wendehammer gelegen
großer Balkon im EG, kleiner im DG
Blick vom Balkon in Garten und Umgebung
Eingangsbereich. Hinten: Ofenbefeuerung
Wohnzimmer mit Erker und Kachelofen
ältere, aber funktionsfähige Küche
eines der 3 Zimmer im DG
geräumiges Bad mit bodengleicher Dusche
Duschbad im DG
Öl- Zentralheizung mit Solar
Gartenhaus mit Terrasse davor
Grundriss / Untergeschoss
Grundriss / Erdgeschoss
Grundriss / Dachgeschoss
   
   
Käuferprovision
3.57 % inkl. MwSt.
Bezug
sofort
Referenznummer
2-090
Zimmer
5
Baujahr
1998
Wohnfläche
ca. 147,00 m²
Online-ID
2ANWT4C
Grundstücksfl.
ca. 941,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Matschke Immobilien
Christoph Langer, Dipl. Ing. Architekt
Waldbröler Str. 29
51597 Morsbach
Telefon: 02294 9936912
Mobil: 0171 3426376
Telefax: 02294 9936920

Lage

Mikrolage (direkte Umgebung):
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer vor ca. 20 Jahren neu gebauten, kleinen, ruhigen Wohnstraße mit modernen neuen Häusern mit gepflegten Vorgärten. Kinder können hier ohne Gefahr vor der Haustür, oder 30 m weiter im Bereich des Wendehammers spielen.  Nur ca. 200 m vom Haus entfernt befinden sich die Grundschule, der Kindergarten, sowie der Sportplatz.  In Friesenhagen gibt es einen Genossenschaftsladen mit Grundnahrungsmitteln, aber auch mit Brot/Brötchen. Umfangreiche Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in den benachbarten Ortschaften Morsbach (ca. 7 km) oder in Freudenberg (ca. 8 km). Weitere Informationen zum Fachwerkdorf Friesenhagen und die Möglichkeit, sich dort und in der Ortsgemeinde umzusehen (360° Panoramen) finden Sie unter

Makrolage:
Friesenhagen befindet sich zwischen den Autobahnen A4 und A45. Zu den Abfahrten  Freudenberg (A45) sind es 10 km und  zur A4 "Reichshof Eckenhagen" sind es 15 km. Ab hier erreichen Sie Köln in ca. 30 Minuten.
Eine Bahnanbindung gibt es in der Kleinstadt Wissen oder auch in der Kreisstadt Siegen (beide ca. 20 km).

Ausstattung

- Niedrigenergiehaus
- Bauweise: KG-massiv in Stahlbeton, EG/DG - "Weber-Fertighaus" mit Vollklinker
- Öl-Zentralheizung "Buderus", Bj. 1998 mit Warmwasseraufbereitung und Solar
- isolierverglaste Holzfenster mit Rollläden und -falls gewünscht- mit Vorhängen/Gardinen
- großes Panoramafenster und ein Erker im Wohnzimmer
- helle Fliesenböden
- Einbauküche mit Elektrogeräten und integriertem Frühstücksplatz
- zwei Bäder. Die Dusche im EG wurde zuletzt als bodengleiche Dusche umgebaut
- Kachelofen, vom Flur aus zu befeuern (kann das Haus größtenteils beheizen)  
- drittes WC im Keller, hier auch Sauna möglich
- Kellerräume: Wasch-, Vorrats-, Abstellkeller/Werkstatt mit direktem Ausgang zum Garten
- Garage, im Keller integriert
- Satelliten-/ Fernsehanlage
- Haussprechanlage
- 2 Balkone mit herrlichem Blick
- Gartenhaus
- Highspeed Internet mit bis zu 16 MBit/s möglich

Objekt

Bei dem Haus handelt es sich um ein durchdachtes, perfekt für die Familie gelegenes, modernes Wohnhaus, welches 1998 durch die Firma "WeberHaus" schlüsselfertig gebaut worden ist. Die Eigentümer haben es allerdings als ihren Altersruhesitz genutzt. Durch die 94 m² Wohnfläche ebenerdig im Erdgeschoss mit einem großen, behindertengerechten Bad, ist das hier auch bestens möglich. Die übrigen 53 m² Wohnfläche im DG, mit 3 (Gäste-/Kinder-) Zimmern und Bad, sind deshalb nur wenig genutzt worden und befinden sich in einem neuwertigen Zustand. Insgesamt können Sie jedoch für die Wohnfläche eine normale und die sonst übliche Renovierung einplanen, so dass Sie hier schnell und ohne große (Umbau- oder Sanierungs-) Kosten einziehen können. Wegen der Lage unweit der Grundschule und des Kindergartens, sowie  der Raumaufteilung, empfiehlt sich das Haus insbesondere für Familien mit Kindern.

Sonstiges

Unterhaltungs-/ Verbrauchskosten:
- Grundsteuer: € 246,37 / Jahr inkl. Winterdienst und Straßenreinigung
- Erbpacht für das Grundstück: 838,70 € / Jahr
- Niederschlagsgebühren: € 0,00 / Jahr
- Schornsteinfeger: € 114,36 / Jahr inkl. Kachelofen
- Heizkosten/Ölbetankung: nur ca. 300 Liter/ Jahr
  (die genauen Daten zu den Betankungen finden Sie auf dem Öltank vermerkt)
- Wohngebäudeversicherung: 434,04 € / Jahr
- Müllabfuhr: € 136,36 / Jahr

Eine Rechnung der Firma "WeberHaus" von Juni 1998, über einen Betrag für das schlüsselfertige Haus, aber ohne den Kachelofen und die zuletzt eingebaute bodengleiche Dusche, liegt uns vor. Sie beträgt 641.795,25 DM !


Weitere Fotos, Informationen, sowie eine 360°- Ansicht finden Sie auf unserer Homepage: www.matschke.de

Stichworte

Nutzfläche: 90,75 m², Gesamtfläche: 248,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz

Ausstattung

  • Energieträger: Öl, Solar
  • Heizungsart: Zentralheizung
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Ort
51598 Friesenhagen
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot