Friedrichsthal (Saarland)
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Mehrfamilienhaus Schnäppchen für Kapitalanleger 9-11%... (66299 Friedrichsthal)

Schnäppchen für Kapitalanleger 9-11% Renditemaschine: Voll vermietetes 4 FH

Preis: 169.000,00 €

Hausfront 
Hausfront
Seitenansicht
Rückansicht
Hof
Küche EG
Wohnen EG
Küche 1. OG
Küche 2. OG
Schlafen 2. OG
Küche 2. OG
Bad 2. OG
Schlafen 2. OG
   
   
Käuferprovision
Errechnet durch die Multiplikation des notariell beurkundeten Kaufpreises mit 3,57% inkl. 19% MwSt.
Referenznummer
C21-SD-189589
Zimmer
13
Baujahr
1935
Wohnfläche
ca. 375,00 m²
Online-ID
2B6Q948
Grundstücksfl.
ca. 240,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Century 21 Homes & Castles
Herr Sascha Deutsch
Pickardstraße 40
66346 Püttlingen
Telefon: 06898-7958329
Telefax: 06898 - 7957 078

Preise

Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 16800.0

Lage

Das Mehrfamilienhaus steht in zentraler Lage von Friedrichsthal.

In knapp 200 Metern Entfernung befindet sich der Bahnhof.

Die Grundschule und die freie Waldorfschule erreicht man ebenfalls in wenigen Fußminuten.

Medizinische Versorgung, alle Einkaufsmöglichkeiten, die eine Stadt bieten sollte, Sparkasse, Volksbank, Versicherungen und mehrere Apotheken befinden sich im direkten Umfeld (ebenfalls ca. 200 Meter entfernt). Das Stadtzentrum ist in 1 Gehminute erreicht.

Nach Saarbrücken sind es 9 Minuten Fahrzeit.

Ausstattung

NACHTSPEICHERHEIZUNG

Böden:
-PVC, Fliesen, Laminat und Teppich

-Fenster im EG einfach und Doppelverglasung
-Obergeschoss doppelverglast Kunststoff und Alufenster

-Leitungen, Elektro, Dach und Bäder 1984 erneuert

-SAT und Kabel

Objekt

Das Mehrfamilienhaus eignet sich ideal als Renditeobjekt. Es liegt in zentraler Lage von Friedrichsthal und verfügt über 4 Wohneinheiten, 1 Fremdenzimmer mit 20 m² und einen Keller.

Das Haus wurde um die 80er - 90er umgebaut. Im Erdgeschoss wurde aus einer Gaststätte eine 105m² große 2-Zimmer-Wohnung.

Im 1. Obergeschoss empfangen Sie 1 Fremdenzimmer mit Kochnische und WC (20 m² groß, ideal für Montagearbeiter), sowie eine weitere 115 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit offenem Wohn- und Esszimmer, großen Fenstern für optimale Lichteinwirkung und Badezimmer mit Eckbadewanne.

Über eine weitere Treppe erreichen Sie das 2. Obergeschoss. Es unterteilt sich in 2 separate Wohneinheiten mit 65 m² und 70 m², jeweils 2-Zimmer-Wohnungen. Die etwas kleinere Wohnung führt Sie über einen Flur in 2 schön angeordnete Wohnräume und ein modernes Duschbad.

Alle Wohneinheiten haben separate Stromzähler für Heizung und Hausstrom. Derzeit sind 2 der 4 Wohneinheiten vermietet.

Der schön hergerichtete Gemeinschaftshof lädt an Sonnentagen zum gemütlichen Abendessen im italienischen Flair ein.

Das Objekt wird in der unteren Etage derzeit noch von den Eigentümern bewohnt. Diese würden auch bis Mieter zur Nachfolge gefunden sind gegen Zahlung eines Mietzinses von 500 € darin wohnen bleiben.
CENTURY 21 unterstützt den Käufer auch gerne dabei, Mieter zu finden.
Die Wohnung im 1. OG ist für 400 € (kalt) vermietet. Der Mieter hat sich gerade von der Wohnung in der oberen Etage auf diese Wohnung vergrößert. Insofern wurde die 70m² Wohnung gerade neu vermietet für 300€.
Eine weitere 65m² Wohnung ist für 300 € (kalt) vermietbar, wobei der Mietzins aus familiären Gründen derzeit noch bei 200€ liegt. Diese Mieterin (Tochter) möchte dann diese Wohnung 2017 frei machen.
Mit dem möblierten Fremdenzimmer sind 300 € pro Monat erzielbar. Dieses ist bei der Stadt vermerkt, die regelmäßig entsprechende Interessenten an die Eigentümer weiterleitet und ist derzeit zudem in der Zeitung inseriert.

Dementsprechend ist ein Jahrsnettomietertrag von 21.600€ anzunehmen. Es wäre eine höhere Miete erzielbar, jedoch hat der Mieter die 115m² Wohnung in Absprache selbst modernisiert und dafür günstigere Mietkonditionen bekommen.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie ein Besichtigungstermin.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.9.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 75.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1928.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Das GWG verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.
Mieteinnahmen: 21600.00

Stichworte

Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Saarland, 3 Etagen, nur Nichtraucher

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Terrasse
  • Böden: Fliesenboden
  • derzeitige Nutzung: vermietet
  • Energieträger: Elektro
  • Küche: Einbauküche
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Wanne
  • Sonstiges/Wohnen: WG-geeignet
  • Zustand: renovierungsbedürftig
empfehlen

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Ort
66299 Friedrichsthal
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot