Friedrichsthal (Saarland)
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Startseite Immobilien Kaufen: Sonstiges 2-FH Wohnhaus mit Gewerbeeinheit in... (66299 Friedrichsthal)

2-FH Wohnhaus mit Gewerbeeinheit in Geschäftslage - mit Kühlzelle, Ladenlokal & Mieteinnahmen

Preis: auf Anfrage

Seitansicht mit Hof und Produktionshalle 
Seitansicht mit Hof und Produktionshalle
Rückansicht
Produktionshalle
Produktionshalle, Kühlzelle
Ladenfläche mit Einrichtung
Kühltheke
Miele-Edelstahlküche
Umkleide, Lager
Bürozimmer
Bild 10
   
Käuferprovision
3,57 % incl. Mwst. inkl. MwSt.
Bezug
01.01.2015
Referenznummer
1532
Zimmer
7
Baujahr
1905/1993/1996
Fläche
ca. 70,00 m²
Stellplätze
4
Online-ID
2BYW44D
Grundstücksfl.
ca. 511,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
IMMOBILIEN DÖRR - Immobilien & Hausverwaltung
Herr Günter Dörr
Möwenweg 33 a
66538 Neunkirchen
Telefon: 06821.14 08 08
Mobil: 0170.79 25 746
Telefax: 06821.14 08 06

Objekt

In seitlicher Geschäftslage mit Durchgangsverkehr des Zentrums von Friedrichsthal liegt dieses Wohn- und Geschäftshaus in einer Nebenstraße mit privaten und öffentlichen Parkmöglichkeiten. Die beiden vermieteten Wohneinheiten à 89,11 qm und 93,42 qm befinden sich im 1. und 2. OG - die Jahresrohmiete für den Wohnbereich liegt derzeit bei 12.000 €. Beide Wohnungen wurden 1996 entkernt und mordernisiert.

Die Laden- und Produktionsfläche mit 150 qm ist derzeit ungenutzt, bietet jedoch mit umfangreicher Ausstattung und Räumlichkeiten verschiedene Verwirklichungsmöglichkeiten. Feinkost, Partyservice, Pizza-Lieferservice, Metzgerei & Co. sind dank klimatisiertem Ladenlokal mit Kühltheke, Kühlanreiche und Ladenkühlhaus, Industrie-Edelstahlküche, Umkleide/Lager, Produktionshalle mit Kühlzelle und Anlieferzone denkbar. Der Hof bietet 4 Stellplätze, Anliefermöglichkeiten sowie Lagercontainer im Außenbereich.

Das unterkellerte Haupthaus aus dem Jahr 1910 wurde 1993 zur Produktionsstätte mit Ladenlokal umgebaut. Im Jahr 1996 erfolgte die Entkernung und Teilaufstockung mit Umbau und Mordernisierung von Dach- und Obergeschoss.

Highlights:
* zentrale Geschäftslage mit Durchgangsverkehr (Banken, Ärzte, etc.)
* dabei in Nebenstraße gelegen mit optimalen Parkmöglichkeiten
* Wohnbereich vermietet mit 12.000 € Jahresmiete
* Gewerbeeinheit mit Ausstattung: Klimatisiertes Ladenlokal, Kühlanreiche mit Ladenkühlhaus, Edelstahlküche, Produktions- / Lagerfläche mit Kühlzelle, Wiege-, Kassier-, Schneidegerätschaften, Regal- und Schranksysteme, Fettabscheider
* Baucontainer mit Stromanschluss im Hof
* Schallschutzglas in Produktionshalle
* variabel nutzbar: Feinkost, Vinothek, Bistro, Partyservice, Metzgerei, Lieferservice für Pizzaspezialitäten etc.

Modernisierungen des Eigentümers:
- 2004: Fassade
- 1996: Heizung, Iso-Alu- Fenster, Elektrik, Dacheindeckung, Dachstuhl

Wir freuen uns auf Ihr Anfrage und eine unverbindliche Besichtigung.

Sonstiges

Aufteilung:

EG: Ladenlokal, Küche, Umkleide/Lager, Produktionsfläche, Bürozimmer, WC, Duschbad - ca. 150 qm

OG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Esszimmer, Küche, Bad, Balkon

DG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Esszimmer, Küche, Bad, Balkon

UG: Kellerräume, Kühlanlage, Heizungskeller

Kein Energieausweis vorhanden / in Vorbereitung.

Stichworte

Wohnfläche: 354,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Saarland, Gemeindecode: 10041511, Lage im Mischgebiet

Preise

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 12000
4 Stellplätze

Preis auf Anfrage
Alle Preise sind inkl. MWST.

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Balkon, Terrasse
  • Böden: Fliesenboden, Laminat
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: offener Kamin, Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Sonstiges/Wohnen: Dachboden
  • Stellplatz: Stellplatz
  • Zustand: gepflegt
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Ort
66299 Friedrichsthal
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot