Friedrichroda
gratis

Anzeige aufgeben

Kostenlos, lokal und einfach

Anzeige aufgeben
Startseite Immobilien Kaufen: Sonstiges - Anlageobjekt in gefragter Lage von... (99894 Friedrichroda)

- Anlageobjekt in gefragter Lage von Friedrichroda -

Preis: 160.000,00 €

Bild 1 
Bild 1
Rückansicht des Hauses mit Nebengebäude
Blick in den Garten mit Gartenhütte
Straßenansicht
   
Käuferprovision
5,95 % inkl. MwSt.
x-fache Miete
10,67
Bezug
nach Verienbarung
Referenznummer
6589-000662
Zimmer
14
Baujahr
1900
Fläche
ca. 280,00 m²
Online-ID
2CLH44B
Grundstücksfl.
ca. 1.070,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
S Immobilien Gotha
Frau Paula Ackermann
Lutherstraße 6
99867 Gotha
Telefon: 03621-865665
Mobil: 0172-5784238
Telefax: 03621-865666

Preise

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 14993

Lage

Das Objekt befindet sich in sehr schöner Lage mit herrlichem Blick über den Ort. Das Stadtzentrum erreichen Sie fußläufig. Friedrichroda selbst verfügt über alle Schulformen, einen Kindergarten, Ärzte, ein Krankenhaus, sowie verschiedenste Einkaufsmärkte. Die Wanderwege des Thüringer Waldes beginnen gewissermaßen direkt vor dem Objekt. Aufgrund des Status als anerkannter Luftkurort wird Friedrichroda gern auch von Kurgästen und Urlaubern besucht und verfügt über ein breites Angebot an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Friedrichroda hat einen Anschluss an die Bundesbahn und die Thüringer Waldbahn. Die BAB 4 Auffahrt Waltershausen ist ca. 9 km entfernt.

Ausstattung

Sanierungsverfahren eingetragen. Der Eigentümer wurde über die Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises informiert. Ein Energiepass ist in Arbeit.
Das Objekt befindet sich in einem guten baulichen Zustand. In den letzten Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungsarbeiten durchgeführt. So wurden unter anderem ca. 2004 die Dacheindeckung und die Dachrinnen erneuert und in Teilen eine hinterlüftete Wärmedämmfassade angebracht. Ein Großteil der Fenster wurde durch Kunststoffisolierglasfenster ersetzt. Alle Wohnungen verfügen über separate Gas-Etagen-Heizungen der Firma Junkers, welche ca.1995 eingebaut wurden. Von 1996 bis 1998 wurde das Haupthaus angebaut und so entstand neuer Raum für die Badezimmer der Mietwohnungen. Die Wohnungen selbst wurden mit Laminat und Fliesenböden ausgestattet. Einzig die Dachgeschosswohnung verfügt noch über Teppichbeläge. Hier steht auch noch die Modernisierung des Sanitärtraktes aus. Die Wohnung im Hinterhaus wurde Anfang der 90er Jahre ausgebaut.

Im Grundbuch ist ein Sanierungsverfahren eingetragen. Umgestaltungen im Außenbereich (z.B. Fassade oder Dach) bedürfen unter Umständen behördlichen Genehmigungen. Genauere Informationen erhalten Sie z.B. bei der Bauverwaltung Friedrichroda.

Objekt

Das attraktive Mehrfamilienhaus befindet sich am Rande des Stadtkernes des Kurortes Friedrichroda. Sowohl das Haupthaus mit seinen drei Mietwohnungen, als auch das ausgebaute Nebengebäude mit einer weiteren Wohnung sind voll vermietet. Die Wohnungen im EG sowie im ersten OG des Hauptgebäudes verfügen über ca. 80 m² Wohnfläche verteilt auf vier Zimmer, Küche, Bad und eine großzügige Loggia. Beide Wohnungen wurden modern und hell hergerichtet. Im Dachgeschoß befindet sich die kleinste Wohnung des Hauses. Diese müsste, bei einem eventuellen Mieterwechsel, in einigen Gewerken modernisiert werden. Zum Objekt gehören weiterhin ein Hinterhaus mit einer ca. 62 m² großen 2 Zimmer-Wohnung sowie ein großzügig angelegtes Grundstück. Der gepflegte Garten bietet jeder Mietpartei seine eigenen Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Jahreskaltmiete beträgt derzeit ca.14.990 EUR. Hinzu kommen ca. 500 EUR p.a. für die Pacht der Gartenparzellen.

Sonstiges

Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich schriftlich mitteilt. Gerichtsstand ist Erfurt.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH, Strahlenbergerstr.13, 63067 Offenbach
GF: Dietmar Bohne, Werner Hoffmann
Tel:069-6050920, Fax: 069-619078, E-Mail:info@lbs-immobilien.de
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: www.lbs-immobilien.de/vb-info

Stichworte

vermietbare Fläche: 280,00 m², Wohnfläche: 280,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Thüringen, 3 Etagen, modernisiert: 2014

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Garten
  • Dachform: Satteldach
  • derzeitige Nutzung: vermietet
  • Energieträger: Gas
  • Haustyp: Holzhaus
  • Heizungsart: Etagenheizung
  • Zustand: Altbau (bis 1945), gepflegt
empfehlen

Kontakt


Nachricht senden
Absender:
E-Mail:
Telefon:
Bitte beachten Sie die Sicherheitshinweise und markt.de Nutzungsbedingungen. Werbung oder Spam wird gelöscht. Treten Sie gegenüber Unbekannten nie in Vorleistung.

Anzeige


Ort
99894 Friedrichroda
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot