Friedeburg
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Startseite Immobilien Kaufen: Sonstiges Ihr Zuhause als Kapitalanlage -... (26446 Friedeburg OT Reespholt)

Ihr Zuhause als Kapitalanlage - verbinden Sie wohnen und vermieten!

Preis: 259.000,00 €

4604-2 Außenansicht 
4604-2 Außenansicht
4604-2 Außenansicht
4604-2 Außenansicht
4604-2 Wohnung 1 EG
4604-2 Küche EG
4604-2 Bad DG
4604-2 Küche DG
4604-2 Garage/Werkstatt
4604-2 Werkstatt/Dachgeschoss
4604-2 Garagenfläche
4604-2 Außenansicht
4604-2 Grundriss EG
4604-2 Grundriss DG
4604-2 Lageplan
   
   
Käuferprovision
Provisionsfrei für den Käufer!
Bezug
nach Vereinbarung
Referenznummer
4604-2
Zimmer
8
Baujahr
1930/2001 sanie
Fläche
ca. 419,00 m²
Online-ID
2DHHZ45
Grundstücksfl.
ca. 500,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Maklerkreisel
Frau Sybille Dech
Norder Straße 1
26427 Esens

Lage

Die Ortschaft Reepsholt wurde erstmalig im Jahre 983 wegen seines Klosters urkundlich erwähnt. Somit gehört die alte Kirche zu den ältesten in Ostfriesland. Reepsholt ist einer von 12 Ortsteilen der Gemeinde Friedeburg.

Friedeburg ist ein staatlich anerkannter Erholungsort im Landkreis Wittmund im Bundesland Niedersachsen. Die Nordseeküste mit den Inseln Langeoog und Spiekeroog sowie die attraktiven Einkaufsorte Wilhelmshaven, Aurich, Jever und Wittmund sind in ca. 20 Autominuten erreichbar. Reepsholt liegt also geographisch so ziemlich in der Mitte der ostfriesischen Halbinsel. Friedeburg ist inzwischen ein beliebtes Urlaubsziel geworden. Aufgrund der natürlichen Gegebenheiten und der gezielten Förderung durch die Gemeinde gewinnt der Tourismus zunehmend an Bedeutung. Jährlich sind 75.000 - 80.000 Übernachtungen zu verzeichnen.

Das Landschaftsbild wird von Kanälen, weiten Wiesen, Wallhecken und Wald geprägt.
Friedeburg übt eine große Anziehungskraft auf diejenigen aus, die in einer gepflegten Umgebung mit guten Freizeitwerten wohnen und arbeiten wollen. In Reepsholt gibt einen Tante-Emma-Laden mit Bäcker, der 7 Tage die Woche (auch sonntags Vormittag) geöffnet hat, in 5 Gehminuten, ein Fachgeschäft mit Gartengeräten und -maschinen, Haushaltsartikeln, Kaminöfen, Elektrogeräten, Werkzeugen, Porzellan und Geschenken, Artikeln für Spiel und Hobby in unmittelbarer Nähe, eine Grundschule und einen Kindergarten im Ort, eine Haupt- und Realschule per Bus in 10 Minuten, ein Gymnasium per Bus in 30 Minuten, diverse große Supermärkte, Post, Schlachter, Wochenmarkt, Rathaus in 4 Kilometer Entfernung.

Objektbeschreibung

Diese Immobilie liegt direkt an der Dorfstraße von Reepsholt und bietet nach hinten hinaus einen herrlichen, freien Blick über Wiesen und Felder. Hier vereinen sich die Vorteile von ortsangebundenem Wohnen und Leben in der Natur!

Das Gebäude wurde 1930 erstellt und im Jahre 2001 grundlegend saniert. Lediglich die Grundstrukturen wurden erhalten, so dass es jetzt als modern und neuwertig einzustufen ist.
Es bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein flexibles Raumprogramm. Hier kann man "Wohnen, Arbeiten und Vermieten" miteinander verknüpfen.

Zurzeit sind 2 Wohnungen und eine Ladenfläche fest vermietet:

1) Die 4-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung, mit ca. 101 m² Wohnfläche verfügt über einen direkten Zugang zu einer Garage, einen Kaminofen-Anschluss im Wohnzimmer und eine Südterrasse mit Rasenfläche.
2) Die 3-Zimmer- Dachgeschosswohnung, mit ca. 85 m² Wohnfläche hat eine geräumige Wohnküche und einen überdachten Balkon, welcher von 2 Zimmern zugänglich ist.
3) Der Schulungsraum, mit Schaufenster und separatem Eingang, ist ca. 28 m² groß und an eine Fahrschule vermietet.
Alleine diese Mieteinnahmen belaufen sich insgesamt auf rund 11.300,-EUR/pro Jahr und erzielen eine Rendite von über 4 % !

4) Zusätzlich sind folgende Flächen vorhanden: Eine Garagenfläche von 55 m² in Wohnmobilhöhe und eine Garagen-/Werkstattfläche von 50 m² welche mit einem, bereits wärmegedämmten, ausbaufähigen Dachboden(85 m²) über eine Holztreppe verbunden ist.
Diese Flächen lassen sich, als zusätzlicher Wohn- und/oder Arbeitsraum, ausbauen, um zusätzliche Mieteinnahmen zu generieren oder um sie für den Eigenbedarf zu nutzen.

Ausstattung:
- 2 Gasthermen in den Wohnungen
- Badewanne, Dusche, Abstellräume
- zusätzliche PKW-Stellplätze neben dem Haus
- 4 m² Keller vom Hausflur zugänglich(für Weinlagerung geeignet)

Preisinformation


259.000,00
Alle Preise sind inkl. MWST.

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Balkon, Loggia
  • Bauweise: Massiv
  • Böden: Fliesenboden
  • Energieträger: Gas
  • Fenster: Kunststofffenster
  • Haustyp: Massivhaus
  • Küche: Einbauküche
  • Sanitär: Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
  • Sonstiges/Wohnen: barrierefrei
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Ort
26446 Friedeburg OT Reespholt
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot