Friedeburg
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus ** Kernsaniertes Landhaus**, p r o v i s... (26446 Friedeburg)

** Kernsaniertes Landhaus**, p r o v i s i o n s f r e i, energetisch

Preis: 478.000,00 €

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Käuferprovision
keine Provision, courtagefrei
Bezug
nach Vereinbarung
Referenznummer
89533
Zimmer
10
Baujahr
1955
Wohnfläche
ca. 280,00 m²
Online-ID
2BXEV4C
Grundstücksfl.
ca. 13.500,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Evers Internet GmbH & Co. KG
Privat von OM-89533
Humboldtstr. 25 A
21509 Glinde
Telefon: 0152 09498908

Lage

Das Objekt liegt ca. 600m entfernt vom Ems-Jade-Kanal, der mit seinen Rad-/Wanderwegen entsprechenden Raum für Spaziergänge, Radtouren und die Nutzung von Freizeitangeboten (Paddel-/Pedalstation) bietet.
Die Entfernung zur Nordseeküste beträgt ca. 40 km, die nächsten größeren Städte sind Wilhelmshaven, Oldenburg und Bremen, welche zwischen ca. 25 km und 100 km entfernt und in einer guten Autostunde erreichbar sind.

Friedeburg gehört zur Kreisstadt Wittmund, das Objekt liegt nördlich vom Kernbereich Friedeburg. Durch die verkehrsgünstige aber ruhige Lage ist das Zentrum Friedeburg schnell zu erreichen. Die Anbindung an die BAB 29 ist gut.

Erfüllen sie sich ihren Traum.

Kaufpreis:
478.000 €

Ausstattung

Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Das Objekt verfügt über 2 Wohneinheiten, eigenständig nutzbare Wohnbereiche EG / OG, wobei ein großer Hauswirtschaftsraum für Waschmaschinen, Trockner, etc durch beide Wohneinheiten nutzbar ist.
Ebenfalls kann dieses Objekt als Einfamilienhaus mit alleiniger, familiärer Nutzung bezogen werden und /oder die Vermietung einer Ferienwohnung realisiert werden.

Sie leben in diesem schönen Landhaus unabhängig von Gas/Ölpreisen...

Das raffinierte Entree bietet einen schönen Rahmen zum Empfang ihrer Gäste. Über diesen großzügigen, einladenden Eingangsbereich erreicht man das Gäste WC und den Hauswirtschaftsraum, den Wohnbereich des EG und OG sowie einen Zugang zur angrenzenden Scheune.

EG:
Im Erdgeschoss befinden sich 5 Zimmer. Über einen großzügigen Flur erreicht man Bad mit Ankleidezimmer, Schlafzimmer, Büro/Arbeits/Gästezimmer sowie den offenen Küche/Wohn/Essbereich. Dieser lichtdurchflutete Wohnraum bildet den Lebensmittelpunkt in diesem schönen Objekt.

OG:
Im Obergeschoss befinden sich ebenfalls 5 Zimmer bei denen teilweise Holzbalken als sichtbare Konstruktionsteile integriert wurden. An den Flur angebunden sind Büro/Arbeits-/Gästezimmer, Bad, Schlafzimmer, Küche und der Wohn-/Essbereich.

Wohnhaus:
EG. ca . 145 qm
OG: ca. 100 qm
Nutzfläche: ca. 40 qm

angrenzende Scheune ca. 285 qm
freistehende Scheune ca. 180 qm
Abstellboxen ca. 90 qm

Dieses Liebhaberobjekt bietet weitere Ausbaureserven für nutzbaren Wohnraum und/oder zum erstellen von z.B. Pferdeboxen innerhalb der geräumigen Scheune/Nutzdiele. Auf dem ca. 13.500 qm großen Anwesen befinden sich 3 Terrassen sowie eine Möglichkeit in vier Garagen/Boxen z. B. Oldtimer, Geräte, etc. einzustellen.

Objekt

Wunderschönes energetisch kernsaniertes Landhaus zu verkaufen.
p r o v i s i o n s f r e i - Keine Makleranfragen !

-optional 2 Wohneinheiten
-Wohnfläche ca. 280 qm
-Nutzfläche ca. 520 qm
-Grundstück ca. 13.500 qm

Objekt:
Das in den 50er Jahren erstellte landwirtschaftliche Ensemble aus Wohnhaus, Scheune und Nebenscheune bietet einen schönen Hofcharakter mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt wurde in früheren Zeiten als damals üblicher Klein-Landwirtschaftlicher Betrieb unterhalten und in den 90ern ohne Tierbestand als reines Wohnobjekt weitergenutzt. Im Jahr 2010 wurde das Objekt energetisch kernsaniert, wobei das Potential dieser hervorragenden Wohnsituation freigelegt wurde.
-Dacherneuerung (Kehlbalkendämmung, Dachdämmung, Dacheindeckung)
-Heizungserneuerung (Erdwärme, Wärmepumpe Erdreich/Wasser)
-Erstellung Betonfussboden incl. Fußbodenheizung Erdgeschoss u. Obergeschoss
- komplette Fenstererneuerung WSG , teilweise mit elektrifizierten Rollläden
-Schornsteinerneuerung
-Kaminofenanschluss
-neue Raumaufteilung
-neue Innenwände, komplett neuer Innenputz (Gipsputz) im EG und OG
-neue Hauselektrik,
-neue Wasserversorgung
-Vollwärmeschutz, Kerndämmung/Wanddämmung

Sonstiges

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme

Das Objekt ist nicht einsehbar und bietet absolute Entfaltungsmöglichkeiten für die künftigen Eigentümer. Das Grundstück ist in die Bereiche hausumgebene Rasenflächen und umschließendes Weideland, mit teilweise dort befindlichem Obstbaumbestand aufgeteilt. Weiterhin sind die Bereiche durch Rhododendren und Buchenhecken eingerahmt.

Makleranfragen nicht erwünscht

Stichworte

Nutzfläche: 520,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen

Ausstattung

  • Böden: Fliesenboden
  • Energieträger: Erdwärme
  • Heizungsart: Fußbodenheizung
  • Zustand: saniert
empfehlen

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Ort
26446 Friedeburg
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot