Friedberg (Hessen)
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Startseite Immobilien Kaufen: Sonstiges Anlageobjekt in Friedberg (61169 Friedberg)

Anlageobjekt in Friedberg

Preis: 449.000,00 €

Titelbild - Logo 
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Außenansicht II
www.von-poll.com
Gütesiegel Capital
Erdgeschoss
1. Obergeschoss
2. Obergeschoss
Dachgeschoss
   
Käuferprovision
Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis inkl. MwSt.
x-fache Miete
16,00
Referenznummer
16 001 118
Preis/m²
1.617,64 €
Fläche
ca. 306,00 m²
Online-ID
2A3SZ4L
Grundstücksfl.
ca. 90,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
von Poll Immobilien GmbH
Shop Frankfurt
Feldbergstraße 35
60323 Frankfurt am Main
Telefon: +49 69 26 91 57 0
Telefax: +49 69 26 91 57 11

Preise

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 29400.00
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 29400.00

Lage

Die hessische Kreisstadt Friedberg befindet sich mittig zwischen den beiden Großstädten Frankfurt am Main und Gießen, ca. 2km südlich von Bad Nauheim und ist Verwaltungssitz des Wetteraukreises.
Diese geschichtsträchtige Stadt, die im Mittelalter auch ein bedeutender Messestandort war, bietet Bewohnern und Besuchern ein wunderschönes Stadtbild mit vielen Sehenswürdigkeiten. Naturliebhaber finden in der Wetterau Erholung.
Viele Vereine und ein gepflegtes Kulturangebot, u.a. ein bekanntes Musikfestival, lassen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten zu. Friedberg hat ca. 29.000 Einwohner.

Über die Autobahnen A5 und A45 gelangt man zügig nach Frankfurt, zum Flughafen Rhein-Main sind es ca. 40 km. Es gibt mehrere Bus- und Bahnlinien, u. a. die S-Bahn-Linie nach Frankfurt am Main oder die Interregio-Linie, die Gießen und Frankfurt miteinander verbindet.

Ausstattung

- neuwertige Immobilie
- vor ca. 10 Jahren kernsaniert
- Abstellräume bzw. Weinkeller
- zentrale Lage
- fußläufig alles erreichbar
- schwierige Mikrolage

Objekt

Top Kapitalanlage im Herzen von Friedberg. Das Fachwerkhaus von ca. 1893 wurde 2007 umfassend saniert und verfügt über 5 Wohneinheiten. Die Mikrolage ist etwas schwierig. Durch die Kernsanierung befindet sich die Immobilie in einem neuwertigen Zustand. Hierdurch können Sie hier Ihre Kauffolgekosten gut kalkulieren. Das Objekt ist voll vermietet. Die jährliche Nettomieteinnahme liegt bei 29.400,- €.
Das Haus bekommt 2016 noch einen neuen Fassadenanstrich. Auf die zukünftige Farbgestaltung kann der Käufer gerne Einfluss nehmen.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.2.2025.
Endenergiebedarf beträgt 148.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1918.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte

Wohnfläche: 306,00 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert

Ausstattung

  • Bauweise: Massiv
  • Dachform: Satteldach
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Zustand: Standard
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Ort
61169 Friedberg
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot