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Startseite Immobilien Kaufen: Gewerbe Hallen-, Industriefl. Gewerbeobjekt mit 3-Familien-Haus im... (72250 Freudenstadt)

Gewerbeobjekt mit 3-Familien-Haus im Industriegebiet von Freudenstadt-Wittlensweiler

Preis: 500.000,00 €

Außenansicht 
Außenansicht
Verkaufs-u. Ausstellungsgebäude mit Werkstatt
Wohnhaus
Wohnhaus
Luftbild
Verkaufsraum
Verkaufsraum
Verkaufsraum
Werkstatt
Werkstatt
Lagerraum
Lagerraum
Untergeschoss
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
   
   
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Referenznummer
33205
Baujahr
1950
Fläche
ca. 360,00 m²
Stellplätze
12
Online-ID
2B8Z647
Grundstücksfl.
ca. 2.032,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Kreissparkasse Freudenstadt
Frau Jeanette Lamparter
Stuttgarter Str. 31
72250 Freudenstadt
Telefon: 07441/533-1198
Telefax: 07441/533-1613

Lage

Das geräumige Gewerbeobjekt befindet sich in gut frequentierter Lage im Indusriegebiet des Stadtteils Wittlensweiler, nahe der B294 und B28. Durch die Verkehrsanbindung vor den Toren der großen Kreisstadt Freudenstadt ist das Gewerbeobjekt, das sich besonders für Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe eignet, ideal zu erreichen. Gute Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Freudenstadt mit seiner hervorragenden Infrastruktur ist in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Auto zu erreichen. Vor dem Gewerbeobjekt können die Kunden bequem ihre PKW´s parken.

Ausstattung

Werkstatt
Die Immobilie steht aufgrund einer Standortverlegung zum Verkauf.
Das Objekt umfasst ein Wohnhaus mit drei Wohneinheiten, ein Verkaufs- und Ausstellungsgebäude sowie ein Werkstattgebäude.
Das lichtdurchflutete Ladengeschäft mit dem hellen Ausstellungsraum wurde 1990 erbaut und zeichnet sich durch eine große Schaufensterfront aus. Der Ausstellungsraum ist großzügig gestaltet und mit der Werkstatt verbunden.
Im Dachgeschoss des Werkstattgebäudes befinden sich unter anderem Büroräume mit Zugang auf einen kleinen Balkon - das Dachgeschoss könnte als weitere Wohnung genutzt werden. Das Werkstattgebäude ist teilunterkellert und bietet viel Stauraum.

Sowohl das Wohnhaus als auch das Werkstattgebäude wurden 1950 erbaut, der Anbau des Ausstellungsraumes erfolgte 1990.

Die Grundrisse der zwei 4-Zimmer-Wohnungen im EG und OG des unterkellerten Wohnhauses sind identisch. Während die EG-Wohnung einen Zugang zur Terrasse hat, verfügt die unvermietete OG-Wohnung über einen Balkon, der sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer zu erreichen ist. Die vermietete 3,5-Zimmer-Wohnung im DG verfügt ebenfalls über funktionale Räumlichkeiten.

4 Stellplätze stehen zur Verfügung, für Ihre Kunden oder für Geschäftsfahrzeuge gibt es weitere Stellplätze. Der Energieausweis ist beantragt.

Objekt

Verkaufs- und Ausstellungsraum: ca. 360 m² Nutzfläche.

Werkstattgebäude: ca. 397 m² Nutz- u. Wohnfläche, zur Hälfte unterkellert.
Energiebedarf Wohnanteil über der Werktstatt 203,0 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse: G

Wohnhaus:
EG: ca. 125 m² Wohnfläche: Wohnzimmer, Schlafzimmer, weiteres Zimmer, Küche, Bad und separates WC - vermietet für ca. 500 € kalt im Monat.
OG: ca. 125 m² Wohnfläche: Wohnzimmer, Schlafzimmer, weiteres Zimmer, Küche, Bad und separates WC - frei.
DG: ca. 110 m² Wohnfläche. Wohnzimmer, Schlafzimmer, Zwei weitere Zimmer, Küche und Bad - vermietet für ca. 373,50 € kalt im Monat.
UG: voll unterkellert.
Energiebedarf Wohnhaus: 142,10 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse: E

Stichworte

Wohnfläche: 360,00 m², Verkaufsfläche: 360,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg

Preise

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 10482

Ausstattung

  • Bauweise: Massiv
  • Böden: Fliesenboden, Laminat, Linoleum, Parkettboden
  • Dachform: Satteldach
  • Energieträger: Gas
  • Erschließung: voll erschlossen
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: teilweise unterkellert
  • Sonstiges/Wohnen: Abstellraum
  • Stellplatz: Garage, Stellplatz
  • Zustand: gepflegt
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Ort
72250 Freudenstadt
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot