Freudenberg (Baden-Württemberg)
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Zweifamilienhaus Ein- Zweifamilienhaus in idyllischer... (97896 Freudenberg-OT)

Ein- Zweifamilienhaus in idyllischer Lage

Preis: 249.000,00 €

Titelbild 
Titelbild
Außenansicht I
Außenansicht II
Außenansicht III
Außenansicht IV
Außenansicht VI
Außenansicht Schwimmbad
Ku¨che I
Ku¨che II
Wohnzimmer
Ausblick Wohnzimmer
Balkon EG
ital. Designfenster
Tageslichtbad EG
Ga¨stezimmer 1. OG
Flur 1. OG
Ga¨stebad
Innentreppe DG - 1. OG
Schwimmbecken
Ruhezone
Garage
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Käuferprovision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Referenznummer
16249009
Zimmer
9
Baujahr
1970
Wohnfläche
ca. 336,00 m²
Stellplätze
6
Online-ID
2AEVH4G
Grundstücksfl.
ca. 841,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
von Poll Immobilien Geschäftsstelle Main-Tauber-Kreis
Geschäftsstelle Main-Tauber-Kreis
Rathausgasse 2
97877 Wertheim
Telefon: +49 9342 - 24 03 70 0
Telefax: +49 9342 - 24 03 69 9

Preise

5 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Lage

Die Stadt Freudenberg am Main mit seinen dazugehörigen Dörfern liegt im nördlichen Main-Tauber-Kreis zwischen Wertheim und Miltenberg und zählt knapp 4.000 Einwohner.
Das Haus befindet sich in einem Ortsteil, eingebettet in das idyllische Wildbachtal - ideal für Erholungs- und Ruhesuchende. Die Dinge des täglichen Bedarfs gibt es im nahegelegenen Ort Nassig: Lebensmittel, Getränke, Bäcker, Arzt, Bank.
Mit dem Auto erreicht man die umliegenden größeren Städte in ca. 10 - 20 Minuten, zur Autobahn A3 sind es ca. 25 Minuten.

Ausstattung

Teppich - Fliesen - PVC
Rollläden (teilweise elektrisch)
offener Kamin
Einbauküche
4 Bäder (davon 2 mit Tageslicht)
Gäste-WC und -Dusche
2 Balkone
Terrasse
2 Markisen
Öl- / Holzheizung (wahlweise einsetzbar)
Schwimmbad mit Liegewiese
Garage
Raum für Gartengeräte
Vorratskammer unter der Garage

Objekt

Das 1970 erbaute und 1973 / 1977 erweiterte Anwesen liegt in der Sackgasse eines ruhigen Wohngebiets. Seit den 1990er Jahren werden die gemütlich ausgestatteten Räumlichkeiten im Unter-, Ober- und Dachgeschoss als Privatzimmer vermietet. Die Auslastung ist sehr gut!

Die Erdgeschoss-Wohnung mit modernem Tageslichtbad wird von den Eigentümern selber bewohnt. Bodentiefe Fenster im geräumigen Wohn- / Esszimmer führen zum großen Balkon (mit Markise) und bieten einen herrlichen Blick auf die umliegende Natur sowie das idyllische Dorf.

Unter der Garage befindet sich eine naturgekühlte Vorratskammer und ein Raum für alle Gartenutensilien.

Über die Jahre fanden innen und außen regelmäßig Renovierungen und Sanierungen statt (zuletzt 2015: Fenster, Rollläden, Haustüren, Fassade), so dass alle Gebäude in einwandfreiem Zustand sind.

In dem Anbau befindet sich das 4m x 8m große Schwimmbad mit großzügigem Beckenumgang als Ruhezone / Liegefläche. 2010 wurde eine elektrisch gesteuerte Beckenabdeckung angebracht, nur die Innenfolie muss erneuert werden.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.7.2026.
Endenergiebedarf beträgt 153.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Stichworte

Nutzfläche: 126,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 4.00, Distanz zur Grundschule: 3.50

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Garten, Terrasse
  • Bauweise: Massiv
  • Böden: Fliesenboden, Kunststoffboden
  • Dachform: Satteldach
  • Energieträger: Öl
  • Heizungsart: offener Kamin, Zentralheizung
  • Keller: teilweise unterkellert
  • Küche: Einbauküche
  • Sanitär: Gäste-WC
  • Wellness: Swimming-Pool
  • Zustand: gepflegt, Standard
empfehlen

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Ort
97896 Freudenberg-OT
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot