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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Reihenendhaus Großes Reiheneckhaus zur Erbpacht in... (85354 Freising)

Großes Reiheneckhaus zur Erbpacht in Freising mit ausladendem Garten als Mehrgenerationenhaus

Preis: 550.000,00 €

Südseite mit Blick vom Garten aus 
Südseite mit Blick vom Garten aus
Ostseite mit Blick vom Garten aus
Garten
Garten
Südterrasse
Blick zur Terrasse
Abgang von der Strasse her
Ausblick
Südbalkon und Loggia
Terrasse mit Balkon und Loggia
Eßzimmer
Flur mit  Blick ins EG und OG
Eßzimmer mit Balkon
Eßzimmer mit Südbalkon
Blick vom Eßzimmer zum Wohnzimmerabgabg
Küche
Gäste WC im Erdgeschoss
Arbeitszimmer im Obergeschoss
Arbeitszimmer im Obergeschoss
Bad neben dem Arbeitszimmer im OG
Dachstudio
Erdgeschoss
Obergeschoss
Keller
Lageplan
Querschnitt
Energieausweis
   
   
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Bezug
frei
Referenznummer
1/30/930-930/9087
Zimmer
7
Baujahr
1981
Wohnfläche
ca. 200,00 m²
Stellplätze
2
Online-ID
2AXFX4M
Grundstücksfl.
ca. 780,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
LBS-GD Bayern Süd
Herr Oliver Schneider
Untermarkt 12
82515 Wolfratshausen
Telefon: (0 81 61) 48 34-20
Mobil: 0175/ 5838467
Telefax: (0 81 61) 48 34 29

Preise

Erbpacht: 2784,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 9000

Kurzbeschreibung

Ideal für zwei- oder gar drei Generationen.

Lage

Die Große Kreisstadt und Universitätsstadt Freising liegt in einem landschaftlich schönen Gebiet am Rande der Hallertau, an der Isar, ungefähr 30 km nördlich von München. Direkt vor den Toren der Stadt im Erdinger Moos liegt der Flughafen München. Auch die Autobahnnähe zur A 92, A 93 und A9 haben Freising als Wohnort sehr beliebt gemacht.

Das Wissenschaftszentrum Weihenstaphan für Ernährung, Landnutzung und Umwelt der Technischen Universität München in Freising- Weihenstephan umfasst sieben Forschungsdepartments und sechs Studienfakultäten.
In der Stadt gibt es mehrere Grund- und Mittelschulen, eine Realschule und drei Gymnasien.

Die reizvolle Landschaft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und zum Radwandern ein. Eine Vielzahl von Vereinen, die attraktive Eishalle sowie verschiedene Bäder und Seen bieten den Bewohnern ein reichhaltiges Angebot für Sport, Freizeit, Spiel und Erholung.

Objekt

Dies ist eine sehr interessante Immobilie, die verschiedene Nutzungskonstelationen ermöglicht.

Das Mehrgenerationenhaus! Dieses Haus bietet Ihnen die Möglichkeit mit Ihren heranwachsenden Kindern, oder ihren Eltern einzuziehen, oder sogar mit beiden. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 90 qm Wohnung, mit Zugang zur Südloggia und Zugang zum Garten, bzw. Zur großflächigen Terrasse, die Ihnen den ganzen Tag wahlweise Sonne, oder Schatten bietet. Diese Wohnung bietet sich für zwei Personen an, sie kann aber auch Zentrum für die ganze Großfamilie sein, der großzügige Eßraum oder das Wohnzimmer laden hierzu ein.

Ein halbes Stockwerk höher liegt ein Appartement mit ca. 30 qm. Beim Betreten dieses Zimmers strömt Ihnen Licht pur entgegen, die Südseite macht´s! Diese Zimmer hat ein eigenes voll ausgestattetes Bad, eine Küchenzeile ließe sich einbauen.
Dieses Appartement können Sie wahlweise vermieten oder einer einzellnen Person Ihrer Familie überlassen.

Wiederrum ein halbes Stockwerk höher befindet sich die Einliegerwohnung mit ca. 60 qm Fläche. Von dieser hellen und geräumigen Wohnung mit zwei Zimmern wurden keine Fotos gemacht, da sie derzeit noch vermietet ist. Die Mieter suchen jedoch bereits ein neues Heim, da ihnen mit Kind die Wohnung zu klein wird.
Diese Wohnung hat ebenso ein voll ausgestattetes Bad und eine separate voll ausgestattete Küche. Licht pur strömt über die Südloggia in den offenen Wohn- Eßraum. Auch hier liesse sich ein Zentrum für die Familie errichten.
Diese Einliegerwohnung eignet sich bestens für zwei Bewohner.

Aber auch:

Platz für Hund und Katz in Haus und Garten! Dieses Anwesen bietet Ihnen als Tierhalter, die Möglichkeiten, die Sie sonst so suchen, ein Grundstück mit 780 qm, einem eingewachsenen Garten, in dem sich Ihre Lieblinge austoben können, ohne viel zu stören- und das direkt in der Stadt. Der in unmittelbarer Nähe gelegene Wald bietet Ihnen zusätzlich die Option ausgedehnte Spaziergänge mit Ihren Hunden zu machen.

Sie können aber auch als Kapitalanleger neben der bereits vermieteten Einheit weitere Räume einzeln im Rahmen einer WG mit einer Gemeinschaftsküche im Erdgeschoss vergeben, oder als- allerdings räumlich auf drei Ebenen verteilte - Wohnung mit Garten vermieten. Hier sei erwähnt, dass eine sehr aufwendig sanierte Einliegerwohnung mit 60 qm zu 750 € Kaltmiete vergeben ist. Wir haben hier aus Rücksicht dem Mieter gegenüber nicht nachgefragt, ob wir sein Reich fotografieren dürfen.
Natürlich ist auch die Eigennutzung des gesamten Gebäudes durch eine große Familie sehr gut umzusetzen!

Was bei der Liegenschaft besonders gefällt, ist der schöne, leicht terrassierte Garten, der mit seinen verschiedenen Winkeln, den zwei Wiesen und dem bereits üppig vorhandenen Bewuchs ganz verschiedene Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten verspricht.

Ich bin Tierfreund - und daher viel mir bei der ersten Begehung sofort ein, wie viele Käufer und Mieter verzweifelt nach Immobilien suchen, die für die artgerechte und streßfreie Haltung von Haustieren geeignet sind- und das in der Stadt. Hier kann ich mir vom kleinem Hunderudel bis zur Igelpension, dem Hasenparadies oder Zugvogelstation eine Menge Möglichkeiten vorstellen. Natürlich muss man grundsätzlich immer auf die Nachbarn Rücksicht nehmen, aber das bekommt ein verantwortungsbewusster Tierhalter in der Regel hin!

Freilich können Sie auch einfach nur die vorhandene Natur mit einem Buch unter dem Kirschbaum genießen oder sich auch auf ein wenig Ackerbau und Pflanzenzucht beschränken- den Platz dafür hätten Sie dazu.

Der Zustand des Hauses und seiner Technik ist- wie auf den Bildern zu sehen- alt, aber gut erhalten.
Während eines Besichtigungstermines erläutere ich Ihnen gern meine Kalkulation für verschiedene Modernisierungsmaßnahmen, die ich mir bereits überlegt habe. Sofortige oder elementare Reparaturen sind aber nicht erforderlich.

Rufen Sie mich an! Ich freue mich auf einen Termin mit Ihnen.

Sonstiges

Bitte beachten Sie, dass das Haus auf einem Erbpachtgrundstück steht. Leider übernimmt nicht jede Plattform diese Angaben vollständig.

Stichworte

Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Logias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 80,00 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2002, Laufzeit Erbpacht: 61 Jahre, nur Nichtraucher

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Balkon, Garten, Terrasse
  • Bauweise: Massiv
  • Böden: Fliesenboden, Laminat, Teppichboden
  • Energieträger: Gas
  • Erschließung: voll erschlossen
  • Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Sonstiges/Wohnen: Abstellraum, Einliegerwohnung
  • Stellplatz: Garage
  • TV: Kabelanschluss
  • Zustand: renovierungsbedürftig
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Ort
85354 Freising
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot