Freiburg (Breisgau)
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Startseite Immobilien Kaufen: Gewerbe Hallen-, Industriefl. Hier könnte IHRE Firma sein, in Freiburg... (79110 Freiburg im Breisgau)

Hier könnte IHRE Firma sein, in Freiburg - Lehen

Preis: 929.000,00 €

Reserviert 
Reserviert
Luftansicht
Teilansicht
Ansicht von hinten
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss UG
Lageplan
   
Käuferprovision
3,57 % Käuferprovision inkl. ges. MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis
Referenznummer
FR525 (1/525)
Geschosse
2
Zimmer
7
Baujahr
1972
Fläche
ca. 564,00 m²
Online-ID
2BJE64L
Grundstücksfl.
ca. 1.881,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Jenne & Dölter Immobilien
Herr Andreas Webel
Sundgauallee 112
79110 Freiburg
Telefon: 0761/88596-14
Mobil: 01725704534
Telefax: 0761/88596-20

Objektbeschreibung

Das 1972 erbaute Wohnhaus mit Gewebehalle und Büroräumen verfügt über eine Gesamtfläche von 836 m² auf 2 Etagen und befindet sich am Rande von Freiburg-Lehen nahe der Dreisam.

Das Erdgeschoss des Hauses verfügt über einen geräumigen Dielenbereich am Eingang, drei Büros, Personalraum, Ausstellungsraum, Lager, eine große Halle für die Produktion und zwei WCs.

Vom Dielenbereich führt eine Treppe in die Wohnung im Obergeschoss, diese bietet drei Schlafzimmer und ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und Küche. Diese ist mit einer Einbauküche versehen, die über einen Elektroherd (Ceranfeld u. Backofen), Kühl-/Gefrierkombi, Geschirrspülmaschine, Spüle, Ober- und Unterschränke verfügt. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und WC ausgestattet.

Im Untergeschoss des Hauses befinden sich noch mal zwei Büroräume, eine Teeküche, WC mit Dusche, Keller, Heiz- und ehemaliger Oelraum.

Zum Haus gehört ein ca. 1.881 m² großes Grundstück mit zwei Garagen und weiteren Parkmöglichkeiten.

Das Erd- und Untergeschoss ist schon langjährig an einen Freiburger-Handwerksbetrieb vermietet. Die Wohnung mit großem Balkon im 1.OG steht einem Erwerber zur Eigennutzung oder Vermietung zur Verfügung.

Die Jahresnettomiete beträgt zurzeit 28.452 €

Angaben Energieausweis Gewerbe:
Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert 285,2 kWh (m²a), Stromverbrauchskennwert 49,2 kWh (m²a), Gas, Baujahr 1972, gültig bis 01.06.2025.

Angaben Energieausweis Haus:
Bedarfsausweis, Energiebedarfskennwert 380,6 kWh (m²a), Energieeffizienzklasse H, Gas, Baujahr 1972, gültig bis 01.06.2025. Der Brenner wurde 1992 erneuert.

Objektlage

Der Stadtteil Freiburg-Lehen liegt im Westen der Stadt und zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten Freiburgs.

Der Stadtteil hat sich seinen ländlichen Charakter erhalten und bietet eine eigene, gut ausgebaute Infrastruktur. Ferner ist der Stadtteil über die Straßenbahnlinie 1 und Bus, sowie den Zubringer Mitte sehr gut an das Stadtzentrum angebunden.

Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsbetriebe, Ärzte und Apotheker sind in der Breisgauer Straße vorhanden. Die besondere Nähe zur Natur bietet viel Raum für Freizeitaktivitäten aller Art.

Preise

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 2371

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Balkon
  • Bauweise: Massiv
  • Böden: Estrich, Fliesenboden, Linoleum, Marmorboden, Parkettboden, Teppichboden
  • Dachform: Satteldach
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: teilweise unterkellert, voll unterkellert
  • Kommunikation: DSL-Anschluss
  • Küche: Einbauküche
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Sonstiges/Wohnen: Abstellraum
  • Stellplatz: Garage
  • TV: Kabelanschluss
  • Zustand: gepflegt, Standard
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Ort
79110 Freiburg im Breisgau
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot