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Startseite Immobilien Kaufen: Sonstiges Solide Rendite + langfristiger... (50226 Frechen)

Solide Rendite + langfristiger Mietvertrag + solventer Mieter + PROVISIONSFREIER ERWERB!

Preis: 390.000,00 €

City-Lage von Frechen 
City-Lage von Frechen
Viel Fensterfläche
ebenerdiger Eingang!
Vorderer Eingang
Bildbeschreibung
2 WC´s mit Vorraum
Parkplätze optional
Parkplätze optional
Hintereingang
Grundriss des Ladens
Lageplan Stellplätze im Hof
Mikro-Ansicht
Makro-Ansicht
   
   
Käuferprovision
Der Käufer zahlt keine Käuferprovision
Referenznummer
5157
Geschosse
Erdgeschoss
Fensterfront
8,40 m
Baujahr
2016
Fläche
ca. 149,00 m²
Online-ID
2BHJH4A
Kontaktdaten des Inserenten
Iven Immobilien GbR
Herrn Rainer Iven
Iltisweg 14
50259 Pulheim
Telefon: +49(2238) 967534
Mobil: +49(172) 7607629
Telefax: +49(2238) 967535

Lage

Die Frechener City gehört mit zu einer der bevorzugten Geschäftslagen vor den Toren Kölns, denn gerade die Fußgängerzone hat durch die Besonderheit, dass die Straßenbahn hindurch fährt einen besonderen Flair. Die gemütliche Innenstadt mit Fußgängerzone lässt kaum einen Wunsch des alltäglichen Bedarfs offen. Diverse Geschäfte und Gastronomie, Banken, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche kulturelle und freizeitliche Angebote ziehen Kunden und Publikum an. Regelmäßig finden öffentliche Veranstaltungen in der Fußgängerzone statt, wie z. B. Stadtfest, Martinsmarkt, Töpfermarkt u. s. w.

Idealerweise stehen Ihren Kunden stehen direkt gegenüber und im nahem Umfeld viele öffentliche Parkplätze zur Verfügung.

Weiterhin gibt es gute Verkehrsanbindungen nach Köln mit der Linie 7 oder mit dem eigenen PKW erreichen Sie die umliegenden Städte Köln, Bonn, Aachen, Düsseldorf über die Autobahnanschlüsse A 1, A 3, A 4, A 57, A 61.

Der Köln/Bonner Flughafen ist mit dem PKW oder der Bahn in 30 Minuten zu erreichen.

Ein super Standort für Ihre Geschäftsidee!

Ausstattung

Ihre optimale Basis für eine gute und langfristige Vermietbarkeit und Attraktivität Ihrer Liegenschaft:

+ massive, konventionelle Bauweise
+ 2 eigenen PKW-Stellplätze / Kundenstellplätze im Hof
+ weitere öffentliche Stellplätze vor dem Laden und in der näheren Umgebung
+ große Fenster- und Eingangsfront mit über 8,40 m Flächen, vom Boden bis zur Decke,
+ ebenerdiger Eingang, ideal für Kunden mit Kinderwagen oder Rollstuhl/Rolllator
+ 2 WC-Anlagen (z. B. Damen & Herren oder Privat & Kunden)
+ Notausgang zum Hofbereich
+ geringes, nicht umlagefähiges Wohngeld von anfänglich 113,- € mtl.
+ gute, innerstädtische Lage von Frechen-City

Individuelle Beratungstermine können Sie ab sofort mit uns vereinbaren unter:
02238-967534.

Wir freuen uns auf Sie!

Objekt

In schöner Frechener Citylage entstand 2015/2016 ein Wohnhaus-/Geschäftshaus mit einem ebenerdigen, barrierefreien Ladenlokal mit 2 PKW-Stellplätzen im Hof.

Dieses Ladenlokal wurde nun langfristig an ein Personal-Trainings-Studio vermietet mit entsprechender Mietstaffel, sodass Sie genau wissen, wie hoch Ihre Rendite in den nächsten Jahren sein wird. Ab 01.09.2018 - 01.09.2022 erhöht sich alle 2 Jahre die Kaltmiete um 100,- € mtl., sodass Sie ab 01.09.2022 eine jährliche Ist-Nettomiete von 21.600,- € erzielen rein für das Ladenlokal. Hinzu kommt noch die Kaltmiete für 2 Stellplätze im Hof von rund 1.920,- € p. a.
Bei Vollvermietung ist die anfängliche Jahreskaltmiete Laden inkl. Stellplätze = 19.920,- € p. a. Dies ergibt eine anfängliche Bruttorendite von 5,10 % jährlich.
Aktuell befinden sich die Stellplätze noch in der Mietervermittlung.
Vom monatlichen Wohngeld in Höhe von 373,- € sind ca. 260,- € als Vorauszahlung auf den Mieter umlegbar.
Der aktuelle Mietvertrag wurde auf 5 Jahre fest abgeschlossen + eine weitere 5 jährige Verlängerungsoption.

Das Haus wurde in massiver, konventioneller Bauweise errichtet und der aktuelle Mieter ist gerade dabei, als Erstmieter in diese Gewerbefläche einzuziehen. Die Aufteilung sowie die große Schaufensterfront von rund 8,40 m, der ebenerdige Eingang, der Notausgang zum Hof, die 2 WC-Anlagen, die beiden PKW-Stellplätze und die Innerstädtische Lage sind generell eine wunderbare Grundlage für die allgemeine Vermietbarkeit dieser Immobilie.

Allgemeiner Hinweis:
Alle Angaben aus dieser Expertise beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Mit größter Sorgfalt haben wir die Angaben ausgearbeitet. Wir übernehmen für die Richtigkeit keine Gewähr.

Stichworte

Nutzfläche: 149,00 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Preise

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 18000.0
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 19920.0

Ausstattung

  • derzeitige Nutzung: vermietet
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
  • Küche: offene Küche
  • Preisinfo: provisionsfrei
  • Sanitär: Gäste-WC
  • Sonstiges/Wohnen: barrierefrei, rollstuhlgerecht
  • Zustand: Erstbezug, gehoben, Neubau
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Ort
50226 Frechen
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot