Frankfurt (Main)
gratis

Anzeige aufgeben

Kostenlos, lokal und einfach

Anzeige aufgeben
Startseite Immobilien Kaufen: Sonstiges Attraktive Kapitalanlage. Wohn- und... (60318 Frankfurt)

Attraktive Kapitalanlage. Wohn- und Geschäftshaus in Frankfurt/ Main. Vollvermietet.

Preis: 3.800.000,00 €

Rendite_Investment 
Rendite_Investment
www.von-poll.com
Gütesiegel Capital
   
Käuferprovision
Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
x-fache Miete
33,73
Referenznummer
16 001 176
Preis/m²
4.941,48 €
Baujahr
1910
Fläche
ca. 769,00 m²
Online-ID
2BTQ44H
Grundstücksfl.
ca. 343,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
von Poll Immobilien GmbH
Shop Frankfurt
Feldbergstraße 35
60323 Frankfurt am Main
Telefon: +49 69 951179-0
Telefax: +49 69 951179-11

Preise

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 112644
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 112644

Lage

Das Nordend erstreckt sich zwischen Anlagenring und dem Hauptfriedhof. Es gehört mit zu den besten Wohnlagen Frankfurts. Die Immobilie befindet sich in guter Lauflage zu den Frankfurter Flaniermeilen sowie den beeindruckenden Glaspalästen der ansässigen Banken und Versicherungen. Mit zahlreichen Kneipen, internationalen Restaurants, einer großen Auswahl von kulturellen Angeboten und allerlei Geschäften sowie edlen Boutiquen bietet das Nordend eine ungemein hohe Lebensqualität.
Die U-Bahnstation Musterschule" (U4 und U5) ist ca. 5 Minuten entfernt. Über die Eschersheimer Landstraße erreichen Sie bequem die Autobahnanschlüsse 66 und 661. Zum Hauptbahnhof sowie zum Flughafen brauchen Sie ca. 5 bzw. 15 Autominuten.

Ausstattung

Die Liegenschaft präsentiert sich in einem guten Zustand. So wurde die gesamte Erdgeschoßfläche zum großen Teil aufwändig renoviert und dem Zeitgeschmack adäquat angepasst. Parkett-, Granit- und Steinböden sowie gut ausgestattete Bäder in den einzelnen Wohnungen, runden das positive Gesamtbild ab.
Das Haus wird durch eine Gaszentral-Heizung versorgt.
Zu jeder Einheit gehört selbstverständlich ein entsprechender Kellerraum.

Objekt

Dieses seit langem vollvermietete Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in guter und nachgefragter Lage Frankfurts. Auf 5 Geschossflächen verteilen sich 6 Wohnungen und eine Gewerbefläche. Die Erdgeschoßfläche ist seit langen Jahren an ein renommiertes Frankfurter Kreditinstitut vermietet. Nach umfangreicher Renovierung wurde hier der bestehende, inflationsindexierte, Mietvertrag bis in das Jahr 2031 verlängert. Damit eröffnet sich für den Investor eine nachhaltig interessante Anlagealternative.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.10.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 76.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1910.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte

Wohnfläche: 524,00 m², 5 Etagen

Ausstattung

  • Bauweise: Massiv
  • Böden: Parkettboden
  • Dachform: Satteldach
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Zustand: gehoben
empfehlen

Kontakt


Nachricht senden
Absender:
E-Mail:
Telefon:
Bitte beachten Sie die Sicherheitshinweise und markt.de Nutzungsbedingungen. Werbung oder Spam wird gelöscht. Treten Sie gegenüber Unbekannten nie in Vorleistung.

Anzeige


Ort
60318 Frankfurt
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot