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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Doppelhaushälfte Großzügiges Refugium mit Kurcharakter... (60439 Frankfurt)

Großzügiges Refugium mit Kurcharakter und besonderer Architektur

Preis: 645.000,00 €

Außenansicht-Logo 
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Wohn-Esszimmer
Schlafzimmer
Masterbad
Indoorpool bei Nacht
Zimmer
Kaminecke
Duschbad
Küchen
wohnlich ausgebauter Hobbyraum
www.von-poll.com
Gütesiegel Capital
Erdgeschoss
Obergeschoss
Untergeschoss
   
   
Käuferprovision
Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt.
Hausgeld
550,00 €
Referenznummer
16 001 246
Zimmer
5
Baujahr
1982
Wohnfläche
ca. 254,00 m²
Online-ID
2BXKF4W
Grundstücksfl.
ca. 530,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
von Poll Immobilien GmbH
Shop Frankfurt
Feldbergstraße 35
60323 Frankfurt am Main
Telefon: +49 69 951179-0
Telefax: +49 69 951179-11

Lage

Niederursel liegt im Nordwesten Frankfurts und grenzt im Norden und Westen an die Gemarkung von Oberursel und Steinbach. Dieser Stadtteil wird in der noch immer genutzten Ackerbaufläche im Norden vom Abschnitt Frankfurt-Kassel der Bundesautobahn 5 durchquert.
Die Europäische Schule sowie zwei Grundschulen, eine gymnasiale Oberstufe und eine Gesamtschule liegen in dem Stadtteil.

Die Station Niederursel liegt im alten Ortskern des Stadtteils und ist an den öffentlichen Nahverkehr durch die Linien U3, U8 und U9 der Frankfurter U-Bahn angeschlossen.

Ausstattung

- moderne Einbauküche
- diverse Einbauregale
- hochwertiges Masterbadezimmer im Obergeschoss
- modernes Duschbad im Obergeschoss
- großformatige Feinsteinfliesen und Travertin im Erdgeschoss
- offener Kamin mit Sitzecke
- Fußbodenheizung im Wohnzimmer
- Parkettboden im Obergeschoss
- ausgebautes Untergeschoss (teilweise mit Parkettboden wie im Obergeschoss)
- Innenschwimmbad (ca. 49m³) in lichterfüllter Halle
- Sauna im Untergeschoss
- Rollläden an allen Fenstern, teilweise elektrisch
- überschaubarer Garten
- Erbachtvertrag noch bis 2079, Erbpachtzins aktuell ca. 125,-€/Monat, Stiftung Waisenhaus

Objekt

In Feldrandlage von Niederursel befindet sich dieses moderne und wertig ausgestattete 5-Zimmer-Domizil mit Schwimmbad und sonnenerfülltem Garten.

Das außergewöhnliche Doppelhaus ist auf einem pflegeleichten ca. 375m² großem Grundstück erbaut und besonders hochwertig ausgestattet: Parkettboden, Travertin Fliesen, großformatige Feinsteinfliesen, offener Kamin mit eigener Sitzecke, drei Bäder, ein Gäste-WC und ein vollständig ausgebauter Keller mit Gästebereich, Sauna, Weinkeller uvm.

Besonders hervorzuheben ist bei diesem Angebot die ruhige Feldrandnähe sowie die Nähe zur Europäischen, Japanischen und Französischen Schule. Die Terrassen- und Gartenfläche umfaßt ca. 185m².

Bei diesem Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück. (Laufzeit: 2079 - Anteilig €125,54/Monat) Das Grundstück ist nach Wohnungseigentumsgesetz geteilt.

Die Immobilie steht nach Absprache zur Verfügung.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.5.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 162.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte

Nutzfläche: 88,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 185,00 m², Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Garten, Terrasse
  • Bauweise: Massiv
  • Böden: Fliesenboden, Parkettboden
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: offener Kamin, Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Küche: Einbauküche
  • Sanitär: Gäste-WC
  • Wellness: Sauna, Swimming-Pool
  • Zustand: gehoben
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Ort
60439 Frankfurt
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot