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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus Superschönes ländliches Ein- bis... (86735 Forheim)

Superschönes ländliches Ein- bis Zweifamilienhaus mit viel Kapazität

Preis: 345.000,00 €

Wintergarten EG 
Wintergarten EG
Küche / Esszimmer
Wohnzimmer
Gäste-WC/EG
WC/Schlafzimmer
Bad / EG
Flur EG
Räumlichkeit OG
Bad / OG
Dachboden
großes Zimmer UG
Wintergarten UG
Büro / UG
Kühlraum / UG
Energieausweis
Bild 6
Garten
Grundriss EG
Grundriss Keller
Grundriss OG
Logo
   
   
Käuferprovision
3,57 % des notariell beurkundeten Verkaufspreises inkl. MwSt.
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Bezug
2007
Referenznummer
911-197
Zimmer
6
Baujahr
2006
Wohnfläche
ca. 300,00 m²
Stellplätze
5
Online-ID
2AZM34R
Grundstücksfl.
ca. 1.157,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Starke Immobilien
Frau Michaela Stärke
Hölderlinstraße 12
89522 Heidenheim
Mobil: 0162 247 9229

Objektbeschreibung

Im EG bewohnen Sie 130 qm, im OG 130 qm, Keller 130 qm, Dachgeschoß 50 qm
Zusätzlich Wintergarten im EG mit 26 qm und im UG 45 qm.
Einliegerwohnungen wären im OG sowohl auch im UG möglich. Jeweils gibt es einen separaten Hauseingang und die Zu- und Ableitungen von Wasser sind vorhanden.
Es ist eine effiziente Heizanlage eingebaut. Geheizt wird mit Erdwärme und Luft.
Hauptsächlich wird mit Fußbodenheizung auf allen 3 Ebenen geheizt. Es sind im EG 13 und im OG 11 Bereiche möglich, die seperat eingestellt werden können, je nach gewünschtem Wärmegrad und nach gewünschtem Wärmebereich.
Zusätzlich erstreckt sich noch ein Wärmeschacht vom Keller bis ins Obergeschoß mit dem zusätzlich geheizt werden könnte.
In allen 3 Ebenen wurden helle, große Fliesen verlegt, jeweils mit Fußbodenheizung.
Kaminofen wäre möglich. Die Voraussetzungen wären da.
Es ist eine Satelitenanlage und eine 25000er Internetverbindung vorhanden.
Dieses Haus wurde massiv gebaut mit 36er Ziegelwände und Beton.
Isoliert wurde mit 6 cm Styropor.
Dachisolierung: 12 cm Glaswolle + 3 cm Styropor
Kellerboden : 5 cm Styropor
Die Nebenkosten für eine 4-köpfige Familie betragen ca. 200,- Euro/mtl.
Sie haben hier sehr niedrige Nebenkosten.
Dieses Haus kann sehr gut als 2-Familien-Haus genützt werden.

Lagebeschreibung

Sehr ruhige Lage. Direkt an der Heide.
Wenn Sie das Landleben lieben, bekommen Sie mit diesem Objekt das richtige Eigenheim. Sie befinden sich hier in einer kleinen Gemeinde mit 660 Einwohnern.
Forheim wäre zukünftig Ihr neues Zuhause. Forheim ist von Nördlingen 15 km entfernt, nach Neresheim wären es 10 km, nach Ammerdingen 3km und nach Eglingen sind es 5 km.
Kindergarten und Spielplatz in 2 min erreichbar. (Also direkt um die Ecke)
Einkaufsmöglichkeiten im nächsten Ort.
Sehr tolle Vorraussetzungen für Hundehalter.


Raumaufteilung

Im EG befindet sich ein sehr großes Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie einerseits in einen schlauchartigen Wintergarten, der sich entlang der ganzen Hausfront erstreckt. Diesen Wintergarten können Sie auch über die Küche erreichen. Es ist eigentlich eine richtig große Wohnküche. Wohnzimmer und Wohnküche ist sehr offen zueinander gestaltet. Abtrennung wäre natülich möglich. Über die angrenzende 16 qm große Terasse gelangen Sie in den großen Garten direkt an der Heide.
Vom Wohnzimmer aus begehen Sie auch Ihren ganz Privaten Bereich, nämlich das sehr große und helle Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer und wiederum einen separaten WC-Bereich. Im Badezimmer ist eine begehbare Dusche, eine Badewanne (Whirlpool), ein Handwaschbecken. Im separaten WC-Bereich haben Sie eine Toilette, ein Bidet und ein zusätzliches Handwaschbecken. Der WC-Bereich ist mit einem Fenster versehen.
Im Eingangsbereich dieses Hauses befindet sich noch zusätzlich ein Gäste-WC, das auch etwas größer konzipiert ist. Dort befindet sich auch ein zweiter Wasch-maschinenanschluß.
Direkt am Hauseingangsbereich befindet sich der etwas breiter ausgelegte, mit Echtholz versehene Treppenaufgang in das 1. OG.
Oben haben Sie ein Badezimmer und momentan einen offenen Wohnbereich auch mit 130 qm, durch Schrägen kommen Sie auf etwa 100 qm. Es kann eine Einliegerwohnung mit Küche eingerichtet werden. Die Voraussetzungen sind gegeben. Diese Wohnung oben ist sehr hell gestaltet.
Der ganze Bereich im Haus ist mit großen hellen Fliesen ausgelegt und mit Fußbodenheizung versehen. Diese kann separat gesteuert und beheizt werden. Im EG sind es 13 Bereiche und im OG 11 Bereiche die Sie unabhängig voneinander einstellen können je nach gewünschtem Wärmegrad und Wohnbereich.
Es geht wiederum ein etwas breiterer Treppenabgang in den Keller auch wieder mit sehr schönem Echtholz versehen. Dort befindet sich auch dieser schöne breite mit Glas versehene Wintergarten, hier unten ist er allerdings etwas breiter. Er kommt auf 45 qm und erstreckt sich wieder der ganzen Hausfront entlang.
Sie haben hier unten, da Sie ebenerdig mit dem Garten sind noch zusätzlich 2 Räume die Sie bewohnen oder auch super als Büroräume nützen könnten.
Dusche, Toilette und Handwaschbecken sind vorhanden.
Sie haben im Keller auch einen extra Kühlraum mit Kühlagregat.
Eine Werkstatt oder Hobbyraum ist vorhanden. Und die effiziente Heizanlage befindet sich im Keller, sowie nochmal ein Waschmaschinenanschluß.
Vom Keller bis ganz nach oben erstreckt sich dieser Heizungsschacht. Mit dem dann natürlich nochmal zusätzlich auch im OG zur Fußbodenheizung dazugeheizt werden kann.
Im Kellerbereich wäre nochmal zusätzlich eine Einliegerwohnung möglich!
Sie haben in diesem Haus noch ein Dachgeschoß mit 50 qm.
Im Wohnbereich wäre auch ein Kaminofen möglich.
Wäscheschacht wäre vorhanden.
Massivbauweise: Das Haus wurde mit Ziegel und Beton erbaut.
Das Haus kann sehr gut als Wohn- und Geschäftshaus genützt werden.
Es ist eine Doppelgarage (überhohe Decke) vorhanden. Bühnenplatz (Stauraum) möglich.

Besichtigungstermine

nach Vereinbarung
Bitte nehmen Sie die Außenbesichtigung mit äußerster Diskretion vor.
Die Maklerprovision von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.), ist vom Käufer an uns zu entrichten, und am Tag des Hauptvertragsabschlusses zahlbar und fällig. Unsere Angaben basieren auf den Angaben Dritter. Wir übernehmen deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung.

Ausstattung

  • Ausblick: Fernblick
  • Balkon/Terrasse: Wintergarten
  • Böden: EDV-Verkabelung, Fliesenboden
  • derzeitige Nutzung: frei werdend
  • Energieträger: Erdwärme
  • Fenster: Kunststofffenster
  • Haustyp: Niedrigenergie
  • Heizungsart: Fußbodenheizung, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
  • Keller: Keller als Wohnraum nutzbar, voll unterkellert
  • Kommunikation: DSL-Anschluss
  • Küche: Einbauküche, offene Küche
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Wanne, Bad/WC getrennt, Gäste-WC
  • Sonstiges/Wohnen: Dach ausgebaut, Dachboden, Einliegerwohnung, Hobbyraum, Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
  • Stellplatz: Garage, Stellplatz
  • TV: Satellitenanschluss
  • Zustand: gepflegt, neuwertig
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Ort
86735 Forheim
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot