Forchheim (Bayern)
gratis

Anzeige aufgeben

Kostenlos, lokal und einfach

Anzeige aufgeben
Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Mehrfamilienhaus Mehrfamilienhaus, Gewerbeliche Nutzung... (91301 Forchheim, Oberfr)

Mehrfamilienhaus, Gewerbeliche Nutzung möglich

Preis: auf Anfrage

Hofansicht 
Hofansicht
Parkplatz mit vorderem Garten
Wintergarten
Walberlablick aus dem Wintergarten
Treppenhaus
WC DG Wohnung
Esszimmer DG Whg
Gartenzugang
Blick vom Fluss
Wohnung OG
Scheune
Schuppen und Trafostation
Wohnung OG
   
   
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Geschosse
2
Baujahr
1950
Wohnfläche
ca. 434,00 m²
Stellplätze
20
Online-ID
2AUET4H
Grundstücksfl.
ca. 4.000,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Herr Anton Faller
Telefon: 0175 1774422

Objektbeschreibung

Sie suchen eine nicht alltägliche Immobilie? Dann sind Sie hier richtig:
Das Ensemble ist verkehrstechnisch perfekt angebunden und liegt dennoch eingebunden in das idyllische ehemalige Mühlenanwesen.
Das Hauptgebäude mit ca. 60 cm starken Außenmauern hat seine Ursprünge wohl Mitte des 19. Jahrhunderts. Denkmalschutz besteht jedoch nicht.
Im Zuge des Erweiterungsbaus im Jahre 2004 wurde das Gebäude entkernt und die Installationen von Grund auf erneuert. Der Erweiterungsbau wurde in Holzbauweise erstellt und eine Fachwerkkonstruktion ermöglicht hier einen stützenfreien flexiblen Saal.
Im rückwärtigen Bereich schließen sich abgeteilte Lagerräume an. Den Abschluss bildet eine Scheune zur Unterstellung von Geräten.
Das ca. 4000 m² große Grundstück bietet ca. 20 PKW Stellplätze. Im rückwärtigen Bereich besteht eine Zufahrt und über eine sonnige Wiese hat man hier noch Zugang zum Fluss Wiesent.

EG: Gastronomie und Lagerflächen mit 251 m²
1.OG: Büro/Wohnen mit 108 m²
DG: Wohnen mit 75 m²

Lagebeschreibung

-Forchheim entwickelt sich in den letzten Jahren sehr rasant. Zahlreiche mittelständische Unternehmen und die Firma Siemens haben sich neu angesiedelt bzw. erweitert.
-Die Entwicklung führt neben einer regen Bautätigkeit auch zu einer Steigerung der Mieten und Immobilienpreise.
-Zur Autobahnanschlussstelle Forchheim-Süd sind es nur 5 Fahrminuten und Erlangen erreichen Sie mit dem Auto in 10 Minuten. Eine Bushaltestelle des ÖPNV liegt nur 300 m entfernt. Kindergarten und Grundschule sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Getränkehandel ca. 1 km entfernt. In der großen Kreisstadt Forchheim finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs.
-Wenn Sie vor die Haustür treten, sind Sie sogleich in der Natur. Das Walberla, der Hausberg der Franken, liegt direkt vor Ihnen und zeigt sein jahreszeitlich wechselndes Bild.
-Der Rad- und Fußweg in die Fränkische Schweiz sowie in die Stadtmitte verläuft direkt am Haus.

Nutzungsmöglichkeiten

Das Anwesen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
-In den letzten 12 Jahren wurde hier eine erfolgreiche Gastronomie betrieben. Die Konzession für 100 Innenplätze besteht noch. Ein Gastgarten mit 100 Plätzen ist vorhanden und bietet auch im Sommer eine gute Umsatzmöglichkeit. Das Inventar kann gegen Ablöse übernommen werden.
-Im Obergeschoss befinden sich Büroflächen und Wohnungen. Die Flächen sind von der Gastronomie getrennt und können separat vermietet werden.
-Ein Umbau im Erdgeschoss für Büro- und Praxisflächen ist problemlos möglich. Durch die ebenerdigen Stellplätze und die gute Sichtlage ein idealer Standort für Ihr Unternehmen, Ihre Kanzlei oder Ihre Praxis.
-Eine Nutzung für gehobenes Wohnen mit Loftcharakter ist darstellbar. Eine Einstellung von Pferden in die Lagerräume und eine kleine Koppel sind denkbar. Die Lagerung von Futter kann in der Scheune statt finden. Ein Ausritt in die Umgebung ist direkt vom Grundstück aus möglich.
-Reine Mietwohnungen für Kapitalanleger sind ebenfalls eine Option. Durch die Haltung von Tieren und einzelne Gartenparzellen ist eine optimale Vermietbarkeit gegeben.
Sprechen Sie mich an. Da ich von Beruf Bauingenieur bin, kann ich Ihnen bei der Umsetzung Ihrer Ideen behilflich sein.
Energieausweis : Der Energieausweis ist in Arbeit und wird zur Besichtigung vorgelegt.

Ausstattung

  • Abschreibung/Anlage: Kapitalanlage
  • Ausblick: Fernblick
  • Balkon/Terrasse: Garten
  • Böden: Estrich, Fliesenboden, Holzdielen
  • derzeitige Nutzung: frei werdend
  • Energieträger: Gas
  • Fenster: Kunststofffenster
  • Haustyp: Massivhaus
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: teilweise unterkellert
  • Klima/Belüftung: teilweise klimatisiert
  • Kommunikation: DSL-Anschluss
  • Küche: Einbauküche, offene Küche, Pantry
  • Preisinfo: provisionsfrei
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Gäste-WC
  • Sicherheitstechnik: Alarmanlage
  • Sonstiges/Wohnen: Abstellraum, Dach ausgebaut, Dachboden, Gartenanteil, Hobbyraum, WG-geeignet
  • Stellplatz: Stellplatz
  • TV: Satellitenanschluss
  • Versorgung: städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
  • Zustand: gepflegt, renoviert, saniert
empfehlen

Kontakt


Nachricht senden
Absender:
E-Mail:
Telefon:
Bitte beachten Sie die Sicherheitshinweise und markt.de Nutzungsbedingungen. Werbung oder Spam wird gelöscht. Treten Sie gegenüber Unbekannten nie in Vorleistung.

Anzeige


Straße
Mühlhof 2
Ort
91301 Forchheim, Oberfr
Anzeigentyp
Privatangebot