Flußbach
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus Großzügige Doppelhaushälfte mit... (54516 Flußbach)

Großzügige Doppelhaushälfte mit ebenerdigem Grundstück

Preis: 269.000,00 €

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Lage
   
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Bezug
nach Absprache
Referenznummer
4736
Zimmer
6
Baujahr
1984
Wohnfläche
ca. 188,00 m²
Stellplätze
3
Online-ID
2BHYR49
Grundstücksfl.
ca. 1.040,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Sparkasse Mittelmosel - Eifel Mosel Hunsrück Immobilien-Service i.A. der LBS Immobilien GmbH Mainz
Frau Margret Hauprich
Schloßstr. 2-4
54516 Wittlich
Telefon: 06571 95961286

Lage

Der ca. 450 Einwohner zählende Ort Flußbach im Landkreis Bernkastel-Wittlich liegt in idyllischer Lage in der Wittlicher Senke, gehört allerdings der Verbandsgemeinde Traben-Trarbach an. Im Hinblick auf die Autobahnanschlussstellen in Wittlich bzw. Hasborn verfügt der Ort über eine gute Verkehrsanbindung.

Eine tägliche Kinderbetreuung bietet die Kindertagesstätte vor Ort. Grundschule und weiterführende Schulen, sowie alle sonstigen Einrichtungen und Geschäfte befinden sich in der ca. 5 km entfernten Kreisstadt Wittlich.

Flußbach verfügt über ein intaktes Vereinsleben. Sport- und Gesangsverein, Möhnenverein und die Freiwillige Feuerwehr bieten vielfältige Freizeitgestaltungen. Ferner ist Flußbach ein beliebter Erholungsort und bietet mit der Anbindung an den
Maare-Mosel-Radweg und die Nähe zu den Premiumwanderwegen Lieserpfad und Eifelsteig ein umfassendes Freizeitangebot für Radler und Wanderer.

Ausstattung

2 Bäder - 3 Balkone - Speicher
Beheizt wird das gesamte Anwesen über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 2009 (Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Bad des Dachgeschosses). Zusätzlich können Sie die behagliche Wärme vor dem gemauerten, mit Wasser geführten Kamin, der an der Zentralheizung angeschlossen ist, im Wohn-/Esszimmer genießen.

Das Satteldach mit weitem Überstand ist mit Ziegeln eingedeckt. Alle dreifach verglasten Holzfenster sind mit PVC-Rollläden ausgestattet.

An Fußbodenbelägen sind Fliesen und Teppichware (Schlafräume im Dachgeschoss) verlegt.

Die moderne, hochwertige Einbauküche im Erdgeschoss sowie die schöne Küchenzeile im Hauswirtschaftsraum sind im Kaufpreis enthalten.

Im Keller besteht die Möglichkeit, aus dem Hobby- sowie einem Abstellraum ein abgeschlossenes Appartement von ca. 55 m² mit separatem Zugang auszubauen. Mit kleinen Umbaumaßnahmen wurde hier schon begonnen.

Objekt

Die gemütliche Doppelhaushälfte wurde 1984 in ruhiger und guter Wohnlage in Flußbach errichtet. Das pflegeleicht angelegte, überwiegend ebenerdige Grundstück mit Rasen, Ziergärten und altem Baumbestand ist ca. 1.040 m² groß. Ihr PKW findet Platz in der im Haus integrierten Garage bzw. auf Stellplätzen auf dem gepflasterten Zufahrtsweg.

Im Erdgeschoss des komplett unterkellerten Anwesens sind auf einer Fläche von ca. 98 m² ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohn-/ Esszimmer, Terrasse, die Küche, ein Gästezimmer mit angrenzendem Wannenbad, die Diele und ein Gäste-WC untergebracht. Vom Wohn-/Esszimmer können Sie die sonnige, uneinsehbare Terrasse mit dem angrenzenden, eingezäunten Garten betreten. Die Terrasse verfügt über Strom- und Wasseranschluss.

Nach geringem Umbau besteht im Erdgeschoss die Möglichkeit des barrierefreien Wohnens.

Über eine massive, freitragende Holztreppe erreicht man die 3 Schlafzimmer, den Hauswirtschaftsraum, das Tageslichtbad mit großer Wanne, Dusche, WC, Bidet, Doppelwaschtisch, 3 Balkone und die Diele im Dachgeschoss mit insgesamt ca. 89 m² Wohnfläche. Der wärmegedämmte Spitzboden ist über eine Einschubtreppe zu betreten.

Sonstiges

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen.

Weitere interessante Kaufangebote finden sie unter
www.sparkasse-emh.de
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/134043, Fax: 06131/13434701, eMail: immo@lbs-rlp.de
GF: Matthias Wiechert, Franz Josef Loch
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

Stichworte

Nutzfläche: 132,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Terrasse
  • Bauweise: Massiv
  • Böden: Fliesenboden, Teppichboden
  • Dachform: Satteldach
  • Energieträger: Öl
  • Erschließung: voll erschlossen
  • Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Sanitär: Gäste-WC
  • Stellplatz: Garage
  • Zustand: gepflegt
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Kontakt


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Ort
54516 Flußbach
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot