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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Mehrfamilienhaus 2-Familienwohnhaus/Pension mit zwei... (36103 Flieden)

2-Familienwohnhaus/Pension mit zwei Kachelöfen, Sauna und Wintergarten

Preis: 249.000,00 €

Außenansicht 
Außenansicht
Wohnzimmer mit Kachelofen OG
Küche OG
Essbereich OG
Bad OG
Bild 6
Kachelofen
Küche EG
Essbereich EG
Wohnzimmer EG
SchlafzimmerEG
Fernblick
Bild 13
   
   
Käuferprovision
5.95 % inkl. MwSt.
Bezug
nach Vereinbarung
Referenznummer
2013032
Zimmer
10
Baujahr
1981
Wohnfläche
ca. 276,00 m²
Online-ID
27SRT48
Grundstücksfl.
ca. 1.110,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Immobilienwelt Kress
Herr Heiko Kress
Im Grundrasen 3
36391 Sinntal
Telefon: 06664 258513
Mobil: 0160 4029161
Telefax: 06664 6970

Lage

Das Objekt liegt in einer ruhigen Wohnstraße in Flieden.

Flieden ist eine Gemeinde im Landkreis Fulda in Osthessen mit einer besonders guten Infrastruktur. In nur wenigen Minuten sind zahlreiche Einkaufsmärkte, Ärzte, Apotheken, Kindergarten und eine Grundschule zu Fuß erreichbar.

Die Bushaltestelle befindet sich nur 150 m vom Objekt entfernt. Flieden verfügt über einen eigenen Bahnhof, der sich unmittelbar auf der Verbindungsstrecke zwischen Frankfurt und Fulda befindet.

Optimale Verkehrsanbindung ist ebenso durch die Autobahnanbindung zur A66 gewährleistet.

Ausstattung

Erdgeschoss
Küche mit Einbauküche, Bad mit Wellness-Badewanne, Dusche und WC, Gäste-WC, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, Kachelofen, Terrasse/Wintergarten (ca. 40 m²), Balkon

Dachgeschoss
Pension: www.pension-natalia.de

Kellergeschoss
Waschküche, Büroraum, Vorratsraum, alarmgesicherte Alarmzentrale, WC, Sauna, Duschbereich mit integrierter Falt-/ Körperdusche und Fußbecken, Heizraum, Freilichtraum

Zudem besteht über 200 m² die Möglichkeit eines Ausbaus zu einer Werkstatt.

Auf der Vorderseite des Grundstücks befindet sich ein Kfz-Carport.

Im rückwärtigen Bereich finden Sie eine sich über 85 m² erstreckende Hochüberdachung, die zur Hälfte fertig gestellt ist.

Eine 1.400 Liter umfassende Zisterne und ein 2-Leitungssystem für Grau- und Frischwasser entlasten Ihr Budget zusätzlich.

Des Weiteren liegt bereits eine Baugenehmigung aus September 2013 für den Bau eines Holzschuppens für Regenwasserbehälter (40 m³ Wasser) vor.

Da diese Immobilie neben der Nutzung zu Wohnzwecken zum großen Teil zur gewerblichen Nutzung gedacht ist, wurde auf eine Rasenfläche verzichtet. Diese könnte nach Bedarf vom neuen Eigentümer jedoch gestaltet werden.

Das gesamte Objekt verfügt über Isoglasfenster, ausgenommen sind Wintergarten und Dachfenster.

Die Immobilie ist komplett alarmgesichert, die Sicherung verfügt über ein vielschichtiges System aus Bewegungs- und Glasbruchmelder sowie einem Erkennungssystem für menschliche Wärmestrahlung. In der Vergangenheit war hier eine Direktschaltung zu einem Sicherheitsdienst gelegt, diese ist wieder aktivierbar. Zudem verfügt das Haus über Blockschlösser, die wahlweise gesamt oder einzeln nach Wohneinheit geschaltet werden können.

Die Fassade wurde mit 60 mm Dämmung und 20 mm Luftpolster gedämmt.

Objekt

Dieses sehr schön gelegene 2-Familienwohnhaus mit Pension bietet neben angenehmstem Wohnkomfort das Potenzial, Privatleben, Freizeit und gewerbliches Interesse miteinander zu vereinen. Während die ansprechend gestalteten Wohnräume einen idealen Rückzugsort darstellen, erlaubt die großzügige Raumaufteilung im Obergeschoss die gewerbliche Nutzung als Gästezimmer und Pension. Reisende, die die Attraktivität der Region zu schätzen wissen, werden sich ebenso wohl fühlen, wie die neuen Eigentümer selbst.

Behaglichkeit verströmen bereits die hochwertigen Kachelöfen im Erd- und Dachgeschoss. Die Beheizung erfolgt entweder über die Flüssiggasheizung oder über die Festbrennstoffheizung für Holz. Dabei besitzt das Haus sowohl Heizkörper als auch eine angenehme Fußbodenheizung. Gemütlichkeit bei jeder Wetterlage gewährt der 40 m² große Wintergarten, der an das Erdgeschoss anschließt und derzeit als Partyraum genutzt wird.

Die Nutzung der 2-Personen-Sauna mit außen liegendem, nicht einsehbaren Kaltwasserbecken garantiert Wohlgefühl und pure Entspannung. Die Sauna ist auch zur gewerblichen Nutzung zugelassen.

Besuchen Sie unter www.pension-natalia.de die Homepage der Pension, um einen umfassenden Eindruck von den gewerblichen Nutzungsmöglichkeiten dieser Immobilie zu erhalten.

Qualität der Ausstattung: Gehoben
Denkmalschutzobjekt: Nein

Sonstiges

Eine Objektbesichtigung ist jederzeit kurzfristig möglich. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen (Telefax, Email, Post) mit Angabe Ihres vollständigen Namens (inkl. Lebensgefährte, Ehepartner), Ihrer Anschrift und Festnetznummer bearbeiten können.

Gern übersenden wir Ihnen weitere Informationen und laden Sie zu einer Besichtigung ein, die verkäuferseitig ausdrücklich nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro und im Beisein eines unserer Mitarbeiter erwünscht und gestattet ist. Vielen Dank.

Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Genauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen schließen wir aus, es sei denn, eine etwaige Unvollständigkeit, Unrichtigkeit und Ungenauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen beruhen auf Vorsatz, Arglist oder grober Fahrlässigkeit.

Unser Finanzierungspartner, die Volks- und Raiffeisenbank Schlüchtern-Birstein eG., berät Sie gerne und kompetent in allen Fragen rund um die Finanzierung Ihrer Immobilie. Günstige Raten, evtl. staatliche Zuschüsse, auf alles das haben die Spezialisten die passende Antwort und das geeignete Darlehen für Sie.

Ihre Finanzierungsspezialisten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite:

Schlüchtern/Steinau/Sinntal
Private Finanzierungen:
Frau Ines Meiß Tel. 06661 / 87-118, Frau Siglinde Heil-Dorn Tel. 06661 / 87-117
Gewerbliche Objekte :
Herrn Julian Berger Tel. 06661 87-114, Herr Roland Huf Tel. 06661 / 87-115,
Frau Antje Arbeit Tel. 06661 / 87-116

Birstein/Brachttal
Private Finanzierung: Herr Heiko Bott, Tel. 06054 / 801613
Gewerbliche Objekte: Herr Heiko Kirchner, Tel. 06054 / 801610

Stichworte

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hessen, 2 Etagen

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Wintergarten
  • Energieträger: Holz
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Stellplatz: Garage
  • Wellness: Sauna
  • Zustand: gepflegt
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Ort
36103 Flieden
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot