Flensburg
gratis

Anzeige aufgeben

Kostenlos, lokal und einfach

Anzeige aufgeben
Startseite Immobilien Kaufen: Sonstiges Attraktives Zinshaus mit großem... (24943 Flensburg)

Attraktives Zinshaus mit großem Entwicklungspotenzial

Preis: 2.700.000,00 €

Außenansicht 2 
Außenansicht 2
Außenansicht_4
Stellplätze am Haus 2
Spielplatz vor dem Haus
Blick in den Garten
Treppenhaus
Dachboden Nr. 95
Haus-Nr. 91 EG - 1. OG
Haus-Nr. 91 Dachgeschoss
Haus-Nr. 93 & Nr. 95 - EG - 2. OG
Haus-Nr. 93 & Nr. 95 - Dachgeschoss
Haus-Nr. 97 EG - 1. OG
Haus-Nr. 97 Dachgeschoss
   
   
Käuferprovision
Die Maklercourtage beträgt 4,76% inkl. 19% MwSt. von dem Kaufpreis und ist verdient sowie fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrags. Diese ist ausschließlich vom Erwerber zu bezahlen.
x-fache Miete
23,78
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Preis/m²
1.460,00 €
Baujahr
1993
Fläche
ca. 1.850,00 m²
Stellplätze
29
Online-ID
2C2K342
Grundstücksfl.
ca. 3.427,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Karl - Heinrich Mortensen Immobilien
Henrik Mortensen
An der Alster 30
20099 Hamburg
Telefon: 040 249181

Objektbeschreibung

Dieses Niedrigenergiehaus wurde 1993 erbaut und befindet sich im Flensburger Stadtteil Engelsby. Das Mehrfamilienhaus besitzt 4 Eingänge mit 2 mal 6 Wohnungen und 2 mal 8 Wohnungen je Eingang. Bei diesem Objekt handelt es sich um ein soziales Wohnungsbauprojekt mit einer Restlaufzeit von 12 Jahren.

Gekoppelt an die Restlaufzeit ist eine Kreditvereinbarung mit der staatlichen Investitionsbank. Der Käufer kann diesen Kredit übernehmen und von den sehr günstigen Konditionen profitieren.
Bestandteil dieser Kreditvereinbarung ist eine Zinserhöhung in 4 Schritten (alle 3 Jahre).
Zeitgleich darf der Eigentümer eine Erhöhung der Wohnungsmieten durchführen. Rechnerisch entsprechen die Zinserhöhungen in etwa den Mieterhöhungen.

Aktuell beträgt der festgelegte Vermietungspreis je m² 4,69€. Dieser wird sich bis 2029 auf 6,62€/m² soweit der Eigentümer die Mieterhöhungen durchführt. Dies entspricht einem Wachstum von 41,5% in 12 Jahren.

Zudem sichert die Investitionsbank dem Eigentümer eine Anschlussfinanzierung mit sehr attraktiven Konditionen nach Ablauf der Restlaufzeit zu.

Weiteres Potenzial besteht in dem Ausbau der Dachgeschossflächen, welche weder vermietet noch anderweitig in Benutzung sind. Die Dachgeschossflächen sind zurzeit über eine Dachbodentreppe vom Treppenhaus begehbar. Der Ausbau kann erst mit Ablauf der Laufzeit (ab 2029) beantragt werden.

Nach Ablauf der Bindung (ab 2029) können die Mieten entsprechend der gesetzlichen Vorgaben erhöht bzw. bei Neuvermietungen angepasst werden. Ein Mietniveau von 6,62€/m² wäre zur heutigen Zeit unter Berücksichtigung der Bauqualität normal bzw. günstig. Unter der Annahme, dass die Mieten weiterhin steigen, kann von zusätzlichem Steigerungspotenzial ausgegangen werden.
Voraussetzung für die Neuvermietungen bis Ende 2028 ist die Vorlage eines Wohnberechtigungsscheins von den Mietinteressenten.

Aktuell wird das Mehrfamilienhaus von einem Hausmeister betreut, der vor Ort nach dem Rechten schaut und über das Objekt bestens Bescheid weiß. Er ist auch bei Neuvermietung der Wohnungen einsetzbar. Je nach Belieben kann der zukünftige Eigentümer von diesen Diensten Gebrauch machen und so den eigenen Verwaltungsaufwand minimieren.

Lagebeschreibung

Zustand und Grundriss der Wohnungen:

Das Mehrfamilienhaus verfügt über 28 Wohnungen. Der sehr gute und effiziente Schnitt der Wohnungen entspricht den heutigen Bedürfnissen der Mietinteressenten und wird auch in Zukunft nachgefragt sein. Nach Baufertigstellung wurde jede Wohnung mit einer Einbauküche versehen. Diese sind zum Teil noch in den Wohnungen vorzufinden bzw. wurden bereits mieterseitig erneuert. Zudem verfügt jede Wohnung über eine Loggia (einliegender Balkon), welche nach Süden mit Blick in den Garten ausgerichtet ist.
Die Zimmer- und Größenverteilung sieht wie folgt aus:

Zimmerverteilung:

22 Wohnungen mit je 3 Zimmern
6 Wohnungen mit je 2 Zimmern

Größenverteilung:

16 Wohnungen á ca. 74 m²
6 Wohnungen á ca. 60 m²
4 Wohnungen á ca. 53 m²
2 Wohnungen á ca. 43 m²

Den genauen Schnitt und die Verteilung der Zimmer entnehmen Sie bitten den Grundrissen und den Bildern.


Bauliche Veränderungen seit Erbauung:

Der Eigentümer hat im Jahr 2009 aus optischen Gründen den Eingangsbereich und das Treppenhaus neugestaltet. Hierzu wurden hochwertige Materialien wie Granit und Marmor im Eingangsbereich verlegt sowie die Wände vom Kellergeschoss bis zum ersten Geschoss verkleidet. Dies hat das äußere Erscheinungsbild der Immobilie stark verbessert. Im selben Zuge wurden sämtliche Fensterelemente in allen Wohnungen sowie die Veluxdachflächenfenster ausgetauscht (1,3 W/m²K). Die Treppenhauseingangstüren wurden ebenfalls erneuert (1,9 W/m²K) ausgetauscht. Diese Maßnahmen erfolgten nach Erstellung des Energieausweises mit dem Wert 72,3 kWh/(m² a).

Die Ausgaben in 2009 für die Neugestaltung der Treppenhäuser und für die Erneuerung der Fenster beliefen sich auf ca. 120.000€.

Lage

Flensburg befindet sich im Bundesland Schleswig-Holstein und grenzt an Dänemark. Flensburg ist mit seinen knapp 90.000 Einwohnern hinter Lübeck und Kiel die drittgrößte Stadt im Bundesland.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in dem belebten Stadtteil Engelsby, welcher sich in einer sehr ruhigen Wohnlage, an ein Gebiet mit Einfamilienhausbebauung grenzt. Die Bewohner des Hauses profitieren von dem nahegelegenen Sky-Supermarkt, in dem ebenfalls eine Bäckerei sowie eine DHL-Paketstation vorzufinden ist. Die Flensburger Altstadt ist mit dem Auto innerhalb von 10 Minuten zu erreichen. Zudem befindet sich die Universität im direkten Umfeld und ist per Auto oder Fahrrad ebenfalls in ca. 10 Minuten erreichbar. Die Bushaltestelle ist auf der gegenüberliegenden Straßenseite.

sonstiges

Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können und Ihnen ein ausführlicheres Exposé zuschicken zu können, bitten wir Sie, Ihre Anschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse anzugeben.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter erfolgen.

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Balkon, Garten, Loggia
  • derzeitige Nutzung: vermietet
  • Energieträger: Fernheizung
  • Fenster: Kunststofffenster
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Küche: Einbauküche
  • Sanitär: Bad mit Wanne
  • Serviceleistungen: Hausmeister
  • Sonstiges/Wohnen: Dach ausbaufähig, Gartenmitbenutzung, Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
  • Stellplatz: Garage, Stellplatz
  • TV: Kabelanschluss
  • Zustand: gepflegt
empfehlen

Kontakt


Nachricht senden
Absender:
E-Mail:
Telefon:
Bitte beachten Sie die Sicherheitshinweise und markt.de Nutzungsbedingungen. Werbung oder Spam wird gelöscht. Treten Sie gegenüber Unbekannten nie in Vorleistung.

Anzeige


Ort
24943 Flensburg
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot