Fichtenau
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Mehrfamilienhaus ***Attraktive Kapitalanlage, saniert und... (74579 Fichtenau)

***Attraktive Kapitalanlage, saniert und renoviert, für den Erstanleger oder Eigennutzer***

Preis: 290.000,00 €

Hausansicht 1 
Hausansicht 1
Hausansicht 2
Hofansicht
Garage
Hausansicht 3
Grundriss
   
Käuferprovision
3,57 Prozent inkl. MwSt.
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Bezug
nach Absprache
Referenznummer
6250
Zimmer
6
Baujahr
1938
Wohnfläche
ca. 155,00 m²
Online-ID
2B4H24H
Grundstücksfl.
ca. 750,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
TWE-Immobilien
Frau Gabriele Rollbühler
Edisonallee 7
89231 Neu-Ulm
Telefon: +49 731 88033900

Objektbeschreibung

- Massiv erbautes Haus erstrahlt in neuem Glanz -

Hier bekommen Sie ein bezugsfertiges, saniertes und renoviertes Zweifamilienhaus oder eine gut vermietete Kapitalanlage.

In den 90iger Jahren wurde in einem Anbau zusätzlicher Wohnraum geschaffen und mit einer Dachterrasse bestückt. Dieser Anbau wurde im letzten Jahr zur Zweitgarage umfunktioniert. Die jetzigen Besitzer haben dann im letzten Jahr saniert und renoviert. Die alten Nachtspeicheröfen wurden durch neue, moderne Stromheizungen ersetzt.

Die Außenfassade wurde erneuert, das Dach gedämmt und teilweise neue Fenster und Türen eingesetzt. Des weiteren wurden Fußbodenbeläge erneuert und die Bäder saniert. Nur das DG ist noch renovierungsbedürftig und könnte in eine dritte Mietwohnung umfunktioniert werden.
Beide Wohnungen verfügen über zwei Schlafzimmer, ein Wohn- und Esszimmer, eine Küche, Bad und ein Abstellraum.
Es sind genügend Stellplätze um das Haus verfügbar, 2 Garagen, ein Carport, für jede Wohnung ein Balkon oder eine Terrasse und Gartenanteil.

Lage

Fichtenau liegt verkehrsgünstig zwischen wichtigen Städten und Zentren in Baden-Württemberg und Bayern.
Der direkte Autobahnanschluss A7 Würzburg - Ulm ist nur wenige Autominuten Entfernung zum Autobahnkreuz A6 Heilbronn - Nürnberg und bieten eine günstige Ausgangsposition für neue Märkte. Regionale Flugplätze befinden sich in Schwäbisch Hall und Niederstetten, die nächsten Airports in Frankfurt, Stuttgart und Nürnberg.
Das Arbeitskräftepotential vor Ort und in der näheren Umgebung ist ausbaufähige Grundlage für Handel und Dienstleistung.
Fichtenau ist seit 1981 staatlich anerkannter Erholungsort, zahlreiche Rad- und Wanderwege kreuzen den Ort. Seit Jahren gilt für Fichtenau der Slogan - Reif für die grüne Insel.
Der Teilort Matzenbach liegt auf kleiner Hochfläche, umgeben von Tannen- und Buchenwäldern. Einkaufszentrum, Bäcker, Metzger, Arzt, Apotheke, Grund- und Förderschule vor Ort, weiterführende Schulen in den benachbarten Städten Dinkelsbühl und Crailsheim, ca. 8 und 15 km entfernt.

Sonstige Angaben

Ein Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung und wird nachgereicht.

Die jährliche Kaltmiete beläuft sich derzeit auf über 11.000,- Euro, entspricht einer Rendite von knapp 4 Prozent.

Wir sind alleinbeauftragter Makler und freuen uns auf eine Besichtigungstermin mit Ihnen.

Für weitere Fragen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Preise

Mieteinnahmen pro Monat: 980 €

Ausstattung

- Vinyl, Parkett und Fliesen
- Fenster doppelverglast
- 2 Garagen
- Carport
- Balkon und Terrasse
- Gartenanteil
- 3 Bäder
- Gäste WC

Ausstattung

  • Heizungsart: Etagenheizung
  • Keller: voll unterkellert
empfehlen

Kontakt


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Ort
74579 Fichtenau
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot