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Startseite Immobilien Kaufen: Sonstiges **KAPITALANLAGE** Denkmalobjekt -... (74579 Fichtenau)

**KAPITALANLAGE** Denkmalobjekt - komplett vermietetes Wohnhaus mit 6 Parteien

Preis: 650.000,00 €

Hausansicht 1 
Hausansicht 1
Hausansicht 2
Eingang 1
Eingang 2
Garten
DG
OG
EG
UG
   
Käuferprovision
3,57 Prozent inkl. MwSt.
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Referenznummer
6167
Baujahr
1900
Fläche
ca. 596,00 m²
Online-ID
2CMJP45
Kontaktdaten des Inserenten
TWE-Immobilien
Frau Gabriele Rollbühler
Edisonallee 7
89231 Neu-Ulm
Telefon: +49 731 88033900

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer lukrativen Kapitalanlage, die Ihnen aufgrund des guten Zustandes sowie der zentralen Lage eine langfristig sichere und hohe Rendite bei einer guten Vermietbarkeit bietet - dann nutzen Sie diese Gelegenheit.

Unsere Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1900 errichtet und im Jahr 2014 grundsaniert. Damals befanden sich die Apotheke und das Postamt darin. Die Wohnanlage ist nach den neuesten EnEV-Vorgaben umgebaut - Kfw 75. Somit befindet sich die Immobilie heute in einem neuwertigen Allgemeinzustand ohne Instandhaltungsrückstände. Aktuell verfügt das Objekt, bei einer Wohnfläche von ca. 454 qm, über 6 qualitativ hochwertigen Wohnungen, die wiederum jeweils in 2 - 4 Zimmerwohnungen aufgegliedert sind. Zum Teil mit Balkon oder Terrasse sowie Kelleranteil und Stellplatz. Dank der gelungenen Mischung aus kleinen und mittelgroßen Wohnungen sind Ihnen bei dem Objekt eine ausgezeichnete Vermietbarkeit sowie eine hohe Rendite garantiert. Die jährliche Mieteinnahmen belaufen sich auf über EUR 30.000,00 jährlich. Zurzeit sind alle Wohnungen gut und teilweise langjährig vermietet.

Sonstige Angaben

Die Provision beträgt 3,57 Prozent inkl. MwSt.

Bei Denkmal-Immobilien dürfen Sie von gesetzlich garantierten Steuervorteilen profitieren. Stichwort - Denkmal AfA - Die Kombination aus Abschreibungen und Mieterträge, ermöglicht Ihnen bei entsprechendem Einkommen eine gute Rendite. Ebenfalls sind Gewinne beispielsweise durch einen Verkauf nach 10 Jahren steuerfrei, was das Investment in eine denkmalgeschützte Immobilie optimal abrundet.

Besichtigungen der einzelnen Wohnungen sind nach Absprache möglich. Verschaffen Sie sich vor Ort einen ersten Eindruck und rufen Sie uns an. Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Massivhaus
Fliesenböden und Laminat
teilweise Terrasse, Dachterrasse oder Balkon
2 Gewölbekeller und 2 Kellerräume oder Abstellräume
Gemeinschaftsgarten
neue Pelletheizung
Tageslichtbad mit Wanne
8 Stellplätze

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Ort
74579 Fichtenau
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot