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Startseite Immobilien Kaufen: Sonstiges ***Hier: Traum-Dachterrasse zum Wohn-... (90537 Feucht)

***Hier: Traum-Dachterrasse zum Wohn- und Geschäftshaus***

Preis: 920.000,00 €

Dachterrasse 
Dachterrasse
Blick vom 1. Stock
Bad 2. OG
WC 2.OG
Wohnzimmer 2.OG
Küche 2.OG
Küchentheke 2.OG
Treppe zum Spitzboden
Bad im 2.OG
Schlafzimmer im Spitzboden
Küche 1. OG
Terrassenzugang
Grüne Terrasse
Freisitz
Hobbyraum
Eßecke im 2.OG
Kaminzimmer
Arbeiten im 2.OG
Grundriss 1. OG
Grundriss 2. OG
Grundriss DG / Spitzboden
   
   
Käuferprovision
4,76 % inkl. MwSt.
Referenznummer
0-10208773
Zimmer
8
Baujahr
1945
Stellplätze
2
Online-ID
2BBWL4V
Grundstücksfl.
ca. 653,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
ImmoService GmbH VR-Banken Metropolregion Nürnberg
Herr Serdal Koch
Ostendstr. 149
90482 Nürnberg
Telefon: 0911 / 23 55 69-15
Telefax: 0911 / 23 55 69-19

Objekt

Energieausweis vorhanden. Baujahr: 1945, Baujahr Heizung: 2005, Energieträger: Erdgas und Stückholz, Art: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf: 214,70 kWh(m²-a)

+++Hinweis: Wir sind gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, zu Beginn der Besichtigung die Daten Ihres Personalausweises aufzunehmen oder eine Kopie zu fertigen. +++


Das Haupthaus der Immobilie wurde 1945 erbaut und zeigt sich zur Straße hin teilweise in attraktiver Fachwerkoptik. Damals war im Erdgeschoss bereits ein kleiner Laden.

Im Jahr 1980 wurden das alte Treppenhaus im Haupthaus entfernt und ein neues am Haus angebaut, die Wohnungen wurden um den frei gewordenen Bereich vergrößert. Im Erdgeschoss entstand durch Erweiterung ein Laden mit ca. 300 m² Nutzfläche auf einer Ebene, das Dach des Erdgeschosses wurde als Dachterrasse gestaltet.

1980 wurde das Haupthaus umfangreich saniert und die Elektrik, Leitungen, Bäder sowie Heizungen vollständig erneuert. Zwischen 1995 und 2000 wurde die Wohnung im 2. OG und Spitzboden saniert. 2015 wurde das Bad im 1. OG erneuert. Die Fenster wurden 2000 erneuert. Diese Maßnahmen glichen einer Komplettsanierung.

Aktuell ist das Erdgeschoss der Immobilie mit einem langfristigen Gewerbemietvertrag vermietet (NKD).

Im 1. und im 2. Stockwerk befinden sich zwei separate Wohnungen mit identischer Grundfläche.

Diese Grundfläche erweitert sich im 2. Stock noch durch einen ebenfalls 1980 ausgebauten Spitzboden um ca. 24 qm. Das Dachgeschoss wird aktuell als Schlafzimmer genutzt. Vom Bett aus können Sie dabei den Blick durch ein großes Fenster über den Sternenhimmel schweifen lassen.
Zusätzliche Fenster, unverkleidete Holzbalken sowie ein heller Holzboden sorgen für eine wohlige Atmosphäre.

Ein weiterer Raum dient derzeit als begehbarer Kleiderschrank und Ankleide, eignet sich aber auch für viele anderweitige Nutzungswünsche.
Über eine Treppe gelangen Sie in den unteren Teil der komfortablen 5-Zimmer-Wohnung.

Der Flur und eine durch runde Mauerelemente sowie integrierte Holzbalken optisch überaus ansprechende offene Küche bilden den Mittelpunkt.
Ebenfalls offen schließt sich in fließendem Übergang der geräumige Essbereich mit Kaminofen an, der im Winter behagliche Wärme verbreitet.
An den Essbereich grenzt das Arbeitszimmer, welches natürlich auch als komfortables Gästezimmer oder als Kinderzimmer geeignet ist.

Gegenüber befindet sich das Wohnzimmer mit Zugang zu einer traumhaften Dachterrasse mit üppigem Kübelpflanzengarten. Erinnerungen an das südeuropäische Atrium oder so manche toskanische Haus- und Hofgärtchen werden wach.

Ein weiterer Höhepunkt findet sich im Badezimmer. Dieses liegt ebenfalls mit großem, fast bodentiefem Fenster in Richtung Terrasse und präsentiert sich als absolute Wohlfühloase und als eine Augenweide, die begeistert.
Raffiniert angeordnete Fliesenmuster fügen sich verspielt in den Laminatboden und an den Wänden ein und ergänzen sich mit Eckbadewanne, Waschbecken, moderner, halbrunder Duschkabine sowie gemauerten Sockeln zu einer einzigartigen Mischung aus Landhausstil und moderner Badezimmerarchitektur.

Das geschmackvolle und harmonische Gesamtbild der Wohnung findet hier und im separaten, dazu passenden Tageslicht-WC seine perfekte Vollendung.

Alle Räume verfügen über hochwertige Parkett- oder Fliesenböden und können im gegenwärtigen Zustand sofort bezogen werden.

In der 3-Zimmer-Wohnung im 1. Stock betreten Sie vom zentralen Dielenbereich aus das helle und großzügige Wohnzimmer mit reichlich Spielraum für persönliche Einrichtungswünsche und genug Platz für einen zusätzlichen komfortablen Essbereich.

Durchgehende Fensterfronten in Richtung Süden sorgen auch im Winter für viel Licht und eine freundliche, warme Wohnatmosphäre.

Gegenüber befinden sich die Wohnküche und das Schlafzimmer. Sie können die herrliche Dachterrasse direkt von beiden Räumen aus betreten, die vorteilhafte Raumaufteilung mit großen Fensterelementen schenkt Ihnen zudem reichlich Bewegungs- und Gestaltungsfreiheit.

Sie können hier bei einer Renovierung bequem eine große moderne Einbauküche einschließlich Essplatz unterbringen und sich Ihre ganz persönlichen Schlafplatzwünsche erfüllen.

Das Badezimmer ist bereits neu renoviert und mit Badewanne, großem Waschbecken sowie praktischem Ablagesockel ausgestattet und verfügt über ein kleines Fenster.
Das WC ist auch in dieser Wohnung separat.

Wohnfläche:
- Spitzboden ca. 24 m²
- 2.OG ca. 60 m²
- 1.OG ca. 83 m²
- Hobby-Partyraum ca. 25 m²
Gesamt: ca. 192 m²

Zum Haus gehören seit 1980 noch ein Anbau am Ende der Dachterrasse mit fränkischem Giebeldach. Dieser Anbau im 1. OG mit einer Nutzfläche von ca. 100 m² ist beheizbar ( Heizkörper und Wasseranschluss sind vorhanden).

Des Weiteren gehören ein Wasseranschluss und Fenster zur Ausstattung. Das Dach ist gedämmt. Der Raum wird derzeit als Freizeit- / Hobbyraum genutzt.

Im Zuge der Sanierung wurden 2 Garagenstellplätze geschaffen, die den Wohnungen zugeordnet sind, außerdem 5 Außenstellplätze für den Laden im Erdgeschoss.

Das Anwesen ist teilunterkellert, dort befinden sich die Heizungsanlage und zwei weitere Kellerräume.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen die Miete für den gewerblichen Teil erst nach einer Besichtigung mitteilen können.
Wenn auch die Wohnungen im 1. OG und im 2. OG vermietet werden, können Sie mit einer monatliche Gesamt-Kaltmiete in Höhe von 4.700,- EUR (oder mehr) rechnen.
Die ergibt eine mögliche jährliche Kaltmiete von 56.400,- EUR.

Lage:

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in vorteilhafter Lage mitten im Zentrum von Feucht in einer Wohn-und Geschäftsstraße. Feucht gehört zum Nürnberger Umland mit sehr guter Verkehrsanbindung an die City. Gleichzeitig genießen Sie hier die Vorzüge einer Kleinstadt.

Zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Ärzte, Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe etc. sind vorhanden, ohne dass Sie sich mit hohem Verkehrsaufkommen und Parkplatzsorgen abgeben müssen.

Wald und Wiesen laden in der direkten Nähe zum ausgedehnten Spaziergang und Wanderungen ein.

Die Marktgemeinde Feucht liegt an der A9 Berlin-München und an der Bundesstraße 8. Feucht wird durch den Verkehrsverbund Großraum Nürnberg mit öffentlichem Personennahverkehr versorgt. So ist der Hauptbahnhof von Nürnberg in nur ca. 16 Minuten zu erreichen, mit der S-Bahn sogar in 9 Minuten.

Feucht besitzt einen schönen Ortskern mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs. Kindergärten, Grundschulen und eine Realschule sind im Ort vorhanden.

Stichworte

Bundesland: Bayern, Gemeindecode: 09574012, 4 Etagen

Preise

5 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Ausstattung

  • Energieträger: Gas
empfehlen

Kontakt


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Ort
90537 Feucht
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot