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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus Charmanter ehemaliger Gutshof, mit... (34587 Felsberg)

Charmanter ehemaliger Gutshof, mit weiteren, vermieteten Häusern sowie Photovoltaikanlage (Schäferhäuschen/Einfamilienhaus/ PV-Anlage) !!

Preis: 362.000,00 €

Gutshof 
Gutshof
Eingang Hochparterre, dahinter 2 Haus
Seitenansicht Hof mit 2 Scheunen
Vorgarten mit Treppenaufgang in Glasvorbau
Scheune 1 + 2
Gutshof mit Scheune 1 links
Garten um die Scheune
Scheune Rückansicht
Scheune mit Schäferhäuschen
Schäferhäuschen mit Scheune 1
Blick auf Scheune 2 im Hintergrund
Bild 12
Bild 16
Gutshof mit angrenzendem ROSA Haus
ROSA Einfamilienhaus 150 m² saniert.
ROSA Haus
Gutshof mir ROSA Haus
Bild 18
Wohnbereich mit Fachwerk
Bild 20
Bild 21
Diele im Erdgeschoss
Bild 23
Bild 24
eines der Bäder
Bild 26
Bild 27
   
   
Hausgeld
398,00 €
Bezug
Absprache
Wohnfläche
ca. 300,00 m²
Käuferprovision
5% Maklercourtage zzgl. MwSt.
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Zimmer
9
Baujahr
1846/ 1999 2011
Stellplätze
10
Online-ID
27L3W4W
Grundstücksfl.
ca. 3.750,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
LS IMMOBILIEN-AGENTUR
Frau Liane Straub
Hohefeldstraße 29
34132 Kassel
Telefon: 0561 9371 52 77
Mobil: 0172 9400 580
Telefax: 0561 9371 52 78

Raumaufteilung Gutshof

Im Erdgeschoss befindet sich eine sehr große Eingangsdiele mit Terrazzoboden, 4 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne und Dusche, WC und 2 Kaminen in Küche und im Jagdzimmer.

Im Obergeschoss befinden sich 4 kleinere Zimmer, ein großer Wohnraum der durch Fachwerk vom Esszimmer optisch getrennt und dennoch offen gehalten ist.
Das Badezimmer hat Wanne und Dusche.
Ein Kamin ist ebenfalls angeschlossen und die Option auf einen zweiten Kamin bietet ein weiterer Anschluss in dieser Etage.

Lage des Anwesens

26 km von Kassel entfernt liegt mitten in der Natur der Ort Hilgershausen.
Er ist einer von 15 Stadtteilen die zu Felsberg gehören. Kreisstadt ist Homberg.
Nach Melsungen fährt man ca. 8 km, nach Malsfeld sind es 4 km, nach Homberg ca. 10 km, nach Felsberg und Gensungen 5 km, dort findet man auch Kindergärten und Schulen.

Alle wichtigen Infrastrukturpunkte, wie Ärtze, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sind alle hervorragend mit dem Auto zu erreichen.

Die Kindergarten und Schulkinder werden kostenlost mit dem Schulbus befördert.
Sowohl der Kindergarten als auch die Grundschule in Gensungen bieten Betreuung bis 17.00 Uhr an.

Kaufpreis

Der Kaufpreis von 362.000,00 € setzt sich wie folgt zusammen:

1. Gutshof, Scheunen und Schäferhäuschen 220.000,00 €
2. PV-Anlage 72.000,00
3. ROSA Haus 70.000,00 €

Photovoltaikanlage

Die PV-Anlage 29,52 kWp wurde im März 2010 in Betrieb genommen. Die Einspeisevergütung für 20 Jahre beträgt 39,14 ct/kWh. Für den selbstverbrauchten Strom (die ganze Scheune) wird 16,38ct in Rechnung gestellt, wobei die Vergütung
des eingespeisten Stromes dann bei 22,76ct/kWh liegt.
Der monatliche Abschlag beträgt 820,17 € Netto (976,00 Brutto), d.h. 9.842,00 Netto!

Mit Ausnahme des Jahres 2013 in der eine Rückzahlung von 927,00 fällig war, erwirtschaftete die Anlage in allen Jahren mehr als die bis dato gezahlten Abschläge. In den letzten zwei Jahren mehr als 2.000,00 € Netto.
2300,00 € in 2016.

Die PV-Analge wird auf die Gesamtlaufzeit, ab jetzt gerechnet noch ca. 100.000,00 € Netto erwirtschaften, laut Eigentümer.

Eine genaue Aufstellung kann vorgelegt werden.

Der GUTSHOF

Dieser charmante Gutshof mit ca. 300 m² Wohnfläche bietet ein großes Portfolio an Nutzungsmöglichkeiten.

Als Ein oder Zweifamilienhaus oder Leben und Arbeiten unter einem Dach.

Die Aufteilung der Räumlichkeiten bietet auch ausreichend Platz für Wohngemeinschaften.

Immer mehr Menschen planen heute schon ein "Zusammenleben mit Freunden" um den verdienten "Lebensabend" zu genießen. Auch dies ist hier absolut möglich.

Pferdeliebhaber können sich hier ihren Traum erfüllen. Oder auch Eine Kombination aus Tier-Praxis und Wohnen bietet sich an.

Vermietete Häuser ......

Auf dem Grundstück stehen neben dem Gutshof noch 2 separate Häuser die als Mieteinnahme dienen.

1. "Schäferhäuschen"mit 60 m², vermietet.
Der jetzige Mieter wohnt seit 40 Jahren darin und kümmert sich um alle Belange
des Schäferhäuschens und würde gerne dort wohnen bleiben, wenn möglich.

Mieteinnahme aktuell 200,00 € Kalt.
Kann erhöht werden!!!

3. ROSA HAUS
Dieses auf dem Gelände/Flurstück stehende "ROSA Haus" hat 150,00 m²
Wohnfläche, ist saniert worden im Jahre 2012 und war bis vor kurzem für 430,00 €
monatlich vermietet.

Die Miete kann man durchaus jetzt auf 480-520,00 € anheben.

SANIERUNGEN

1999-2001 wurde der Gutshof kernsaniert. Stromleitungen, Wasser- und Heizungsrohre sowie Heizkörper. Die Bäder wurden modernisiert.
Die Innenwände wurden gedämmt.

2011 wurde die Pelletheizung/Zentralheizung eingebaut. Kaminöfen sind in beiden Etagen des Haupthauses und sorgen für angenehme Wärme.

Das DACH selbst wurde Ende der 80er Jahre erneuert ist in einwandfreiem Zustand. Es gibt keinen Befall von Schimmel, Pilzen, Holzwürmern in den Dachbalken oder dem Fachwerk im Inneren des Hauses.

Der Gutshof hat 2 Wohnetagen, das Dach selbst kann noch ausgebaut werden, dort befinden sich zwei weitere Kaminanschlüsse.

Scheunen ideal für Gewerbe

Auf dem Gelände gibt es zwei große Scheunen/Stallungen die sowohl für Pferdliebhaber als Stall, für Automobil-Sammler oder aber für sonstige Gewerbe wie z.B. Malerei, Schreinerei, Glaserei hervorragend geeignet sind.
Das Gewerbegbiet "mittleres Fuldatal liegt ca. 2 km entfernt an der A 7.

Aktuell sind die Scheunen vermietet: Mieteinnahmen 200,00 €

Sanierungs-Modernisierungsstau

Die Fenster können/müssten teilweise erneuert werden.

Die Substanz des Gutshofes ist sehr gut laut einem Gutachten.

Mieteinnahmen

Aktuell 400,00 € monatlich (Schäferhäuschen und Scheunen)

Zusätzlich käme das rosa Haus mit einer Mieteinnahme von ca. 500,00 € kalt hinzu.

Weiterhin könnten weitere Teile der Scheue vermietet werden.

Ausstattung

  • Abschreibung/Anlage: Denkmalschutz-Afa
  • Balkon/Terrasse: Garten
  • Böden: Dielenboden, Parkettboden, Steinboden
  • derzeitige Nutzung: frei
  • Energieträger: Pellets
  • Fenster: Holzfenster
  • Heizungsart: offener Kamin, Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Kommunikation: ISDN-Anschluss
  • Küche: Speisekammer
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
  • Sonstiges/Wohnen: Abstellraum, Dach ausbaufähig, Hobbyraum, Kelleranteil
  • Stellplatz: Garage, Stellplatz
  • TV: Satellitenanschluss
  • Versorgung: Regenwassernutzung, städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
  • Zustand: Altbau (bis 1945), entkernt, gepflegt, renovierungsbedürftig, saniert
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Straße
Am Rain 12
Ort
34587 Felsberg
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot