Feldkirchen-Westerham
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Bungalow VON POLL Top gepflegter Bungalow mit... (83620 Feldkirchen-Westerham / Vagen)

VON POLL Top gepflegter Bungalow mit Blick auf Schloss Vagen

Preis: 869.000,00 €

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Käuferprovision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Referenznummer
16042014
Zimmer
4
Baujahr
1982
Wohnfläche
ca. 198,93 m²
Stellplätze
1
Online-ID
2B7EY4Q
Grundstücksfl.
ca. 1.178,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
von Poll Immobilien Geschäftsstelle Prien am Chiemsee
Bärbel Voglmaier
Bernauer Straße 23
83209 Prien am Chiemsee
Telefon: +49 (0)8051 - 96 18 80-0
Telefax: +49 (0)8051 - 96 18 80-11

Preise

1 Garagenstellplatz

Lage

Vagen ist ein Ortsteil der Gemeinde Feldkirchen-Westerham im Landkreis Rosenheim und liegt mitten im schönen Mangalltal. Der Ortskern von Vagen bietet verschiedene Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie eine Allgemeinärztin, Pizzeria und Gaststätte. Kindergärten und Grundschule sind ebenfalls fußläufig sehr gut zu erreichen. Alle weiterführenden Schulen, Geschäfte aller Art, Gastronomie, Ärzte und Apotheken befinden sich im ca. 3 km entfernten Nachbarort Bruckmühl sowie in der Hauptgemeinde Feldkirchen-Westerham.
Die gute Anbindung an das Verkehrsnetz mit eigenem Bahnhof in Bruckmühl (nach München ca.43 Minuten, nach Rosenheim ca. 32 Minuten) sowie Autobahnanschluss an die A8 München-Salzburg zeichnen diesen Standort aus. München ist ca 40km und Rosenheim ca. 30km entfernt
Durch die verkehrsgünstige Lage ist München in etwa 35 bis 40 Minuten, der Flughafen in etwa 60 Minuten und das Inntaldreieck in etwa 20 Minuten zu erreichen. (ca. 10 Minuten zur A8 München-Salzburg).

Genießen Sie bei einem Spaziergang den Wanderweg der Sinne, eine Radtour entlang der Mangfall und Leitzach oder vielleicht doch eher ein Sonnenbad auf Kiesbänken in der Mangfall am flachen Wasser.

Ausstattung

- Parkett

- Kachelofen

- elektrische Rolläden

- Sauna

- IR- Wärmekabine

- Freisitz

- neuer Zaun mit elektrischer Toranlage

- elektrisches Garagenrolltor

- Solaranlage

- PV-Anlage ( Monatlicher Ertrag ca. 346,22€ )

- Garage mit zusätzlichem Abstellraum

Objekt

Der gemütliche Bungalow im Landhausstil wurde im Jahr 1982/83 von seinen jetzigen Eigentümern erbaut und erfreut das Herz von Menschen die einen hohen Qualitätsanspruch haben.
Hier wurde nicht nur allergrößte Sorgfalt auf die Güte der Ausstattung und Technik gelegt, sondern auch auf Werterhaltung und Nachhaltigkeit.
Sobald man das Haus betritt erkennt man sofort dass es hier nie einen Renovierungsstau gab.

Das Einfamilienhaus ist massiv gebaut und mit hochwertigen Materialien ausgestattet.
Die Dreifach-Isolierverglasung der Meranti-Holzfenster vermindert neben Wärmeverlusten auch die sensitiv spürbare Kälteabstrahlung der Glasscheiben ins Innere des Hauses.
Desweiteren wurde aus energetischen Gesichtspunkten im Jahr 2004 eine thermische Solaranlage installiert und im Jahr 2010 eine PV- Anlage, um nur einige Maßnahmen zu nennen.

Der Grundriss wurde so gestaltet das man in großen Räumen fast ohne Schwellen, Ecken und Gängen so pflegeleicht und komfortabel wie möglich seinen Alltag bewältigen kann.
Von dem großzügigen Wohn-/ und Essbereich gelangen Sie direkt auf den überdachten Freisitz und der nach Süd-West ausgerichteten Sonnenterrasse mit Blick auf Schloss Vagen.
Das wunderbare Grundstück mit einer hübschen Blumenwiese und Obstbäumen umfasst großzügige 1178m² und garantiert somit Privatsphäre.
Hier lässt man gerne an einem lauen Sommerabend bei einem Glas Wein den Tag ausklingen.

Die Küche ist offen zu den Wohnräumen gehalten. Ein Kachelofen im Wohn-/ und Esszimmer sorgt im Winter für Behaglichkeit und Gemütlichkeit.

Im Souterrain gibt es noch einen weiteren Bereich welchen man als Gäste Wohnung - / Einliegerwohnung nutzen kann.
Für die große Familie sieht der Bungalow noch weiteres Ausbaupotential von ca. 110m² Bruttogrundfläche im Dachgeschoss vor.

Lassen sie sich überraschen was dieses Einfamilienhaus an technischen Details noch so zu bieten hat.
Eine Garage, eine Sauna und eine Infrarot Wärmekabine runden das Angebot ab.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.12.2020.
Endenergiebedarf beträgt 135.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Garten, Terrasse
  • Bauweise: Massiv
  • Böden: Fliesenboden, Parkettboden
  • Dachform: Satteldach
  • Energieträger: Öl
  • Heizungsart: Fußbodenheizung, offener Kamin
  • Keller: voll unterkellert
  • Küche: Einbauküche
  • Sanitär: Gäste-WC
  • Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
  • Wellness: Sauna
  • Zustand: gehoben, gepflegt
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Ort
83620 Feldkirchen-Westerham / Vagen
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot