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Außergewöhnliche 3,5-Zimmer-Terrassenwohnung in zentraler und ruhiger Lage von Feldafing

Preis: 1.390,00 €

Atriumhof mit großes Terrasse 
Atriumhof mit großes Terrasse
Lichtdurchflutetes Wohnzimmer
Helles Schlafzimmer
Küche mit Essbereich
Büro oder Gästezimmer
Goßzügiges Atelier
Geschmackvolles Badezimmer
Grundriss Terrassenwohnung
   
Nebenkosten
220,00 €
Heizkosten
(Heizkosten in Nebenkosten enthalten)
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Bezug
sofort
Referenznummer
A227
Geschoss
Erdgeschoss
Zimmer
3,5
Preis/ Stellplatz
60,00 €
Wohnfläche
ca. 120,00 m²
Stellplätze
1
Online-ID
2BNSY4Q
Kontaktdaten des Inserenten
Jürgen Heidinger Immobilien
Frau Paulina Baumbach
Feldafinger Str. 5
82343 Pöcking

Objektbeschreibung

In äußerst zentraler und ruhiger Lage von Feldafing befindet sich diese große, frisch modernisierte 3,5-Zimmer-Terrassenwohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus.
Die Wohnfläche beträgt ca. 120 m² und verteilt sich auf ein helles Wohnzimmer, einen Essbereich, ein gemütliches Schlafzimmer, ein Büro oder Gästezimmer, ein voll ausgestattetes Badezimmer, ein Gäste-WC, eine Küche, eine herrliche Terrasse sowie ein geräumiges Atelier.
Vom Eingangsbereich mit Garderobe (ca. 7 m²) betritt man das etwa 28 m² große Wohnzimmer sowie den separaten Essbereich (ca. 9 m²). Das gut geschnittene Schlafzimmer (ca. 13,5 m²) sowie ein weiteres Zimmer (etwa 10 m²), welches als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann, sind nach Osten ausgerichtet.
Die neben dem Essbereich gelegene Küche bietet mit etwa 10 m² ausreichend Platz für einen Essbereich und eine individuelle Einbauküche, die von Mieterseite anzuschaffen ist.
Das geschmackvolle Badezimmer (ca. 9,5 m²) ist mit einer Dusche, Whirlpool, Waschbecken, Bidet und WC ausgestattet. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind hier vorhanden.
Über das Wohnzimmer betritt man den eigenen herrlichen Atriumhof mit großer Terrasse mit Lärchenholzbelag (Fl. ca. 38 m²) und einem Springbrunnen.
Ein weiteres Highlight der Wohnung ist das etwa 25 m² große Atelier mit praktischer Abstellkammer. Von hier betritt man sowohl den Ost-Balkon (Fl. ca. 10 m²) als auch den Atriumhof.
Das Atelier sowie der Abstellraum in der Wohnung wurden in 2016 neu gedämmt und sind nicht beheizt.

Im Wohn- und Essbereich sowie dem Büro wurde ein neuer Parkettboden, in der Küche wurden großformatige, moderne Fliesen verlegt. In den übrigen Wohnräumen befindet sich hochwertiger Laminatboden.
Ein großer Tiefgarageneinzelstellplatz und ein Kellerraum gehören zum Objekt.

Das Objekt ist ideal geeignet für anspruchsvolle Singles oder Pärchen und ist ab sofort bezugsfertig.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in äußerst zentraler, jedoch ruhiger Lage von Feldafing am Westufer des Starnberger Sees. Eine ausgezeichnete Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs prägen diesen schönen Ort. Weiterführende Schulen gibt es in den benachbarten Orten, wie Realschule und Gymnasium in Tutzing, Gymnasien in Starnberg und Kempfenhausen, sowie die "Munich International School" in Starnberg-Percha. Feldafing zeichnet sich durch einen hohen Erholungswert, insbesondere durch seine Seenähe und seine vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten, aus. Der älteste Golfclub Deutschlands ist direkt am Uferbereich des Sees, im Lenné-Park (der zu den schönsten Parks Deutschlands zählt) gelegen. Zwei Kindergärten und eine Grundschule sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Zu den verschiedenen Badestränden und zum Strandbad Feldafing sind es nur wenige Gehminuten. Der Bahnhof ist in etwa zehn Gehminuten zu erreichen. Die S-Bahn-Linie 6 fährt in etwa 35 Minuten zum Hauptbahnhof München. Mit dem Pkw ist München bequem über Bundesstraße 2 oder die Staatsstraße 2063 (Seestraße) an die Autobahn A 95 (Anschlussstelle Starnberg) zu erreichen.

Ausstattung

Folgende Merkmale sind besonders hervorzuheben:

- äußerst zentrale und ruhige Lage von Feldafing
- neuer Parkettboden im Wohn- und Essbereich sowie im Gästezimmer
- Geräumiges Atelier und praktischer Abstellraum in der Wohnung
- großzügiges Wohnraumkonzept
- eigener, blickgeschützter Atriumhof mit großer Terrasse und Brunnen
- zusätzlicher Balkon
- großer Tiefgarageneinzelstellplatz und Kellerraum

Sonstiges

Daten zum Energieausweis: Baujahr 1978, Energieträger der Heizung Gas, Bedarfsausweis, Wert: 192,1 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse D
Die Objektangaben, Pläne, Maße, Größen, insbesondere die m²-Angaben erfolgen ohne Gewähr und beruhen auf den Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für deren Richtigkeit und Aktualität keine Haftung übernehmen. Die Pläne sind nicht maßstabsgetreu.

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Balkon, Terrasse
  • Böden: Parkettboden
  • derzeitige Nutzung: frei
  • Energieträger: Elektro, Gas
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Bad/WC getrennt, Bidet, Gäste-WC
  • Stellplatz: Garage
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Ort
82340 Feldafing
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot