Falkenstein (Vogtland)
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Startseite Immobilien Kaufen: Sonstiges +++ kleines, kompaktes WGH mitten in... (08223 Falkenstein)

+++ kleines, kompaktes WGH mitten in Falkenstein +++

Preis: 300.000,00 €

Fassadenausschnitt 
Fassadenausschnitt
Ansicht Gewerbe
Treppenhaus
Küche
Wohnung
   
Käuferprovision
17850 inkl. MwSt.
Referenznummer
560340
Baujahr
1875
Fläche
ca. 369,00 m²
Online-ID
29TS24T
Grundstücksfl.
ca. 500,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Marko Künne Immobilien
Herr Marko Künne
Moschelesstraße 9
04109 Leipzig
Telefon: 0341/4429566
Telefax: 0341/2253930

Preise

Nettorendite Soll in %: 7.08
Nettorendite Ist in %: 1.40

Lage

Der Ort Falkenstein liegt im Sächs. Vogtland zwischen Aue und Plauen. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, über die Bundesstraße 169 gelangt man von Aue nach Plauen. Die Autobahn 72 verbindet Sachsen mit Bayern. Die Stadt hat ca. 8.000 Einwohner. Vor allem für die Naherholung und Freizeit ist Falkenstein ein sehr interessanter Ort.

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale:
-Balkon
-Fliesen-Bodenbelag
-Estrich (ohne Belag)
-Gas-Zentralheizung
-Kohle-Ofenheizung
-Stahlbetontreppe
-Massivbauweise
-Schieferdach
-Sonstige Dacheindeckung
-Putz-Außenfassade
-Holzfenster mit Isolierverglasung
-Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung
-Haustür in Holz
-Beschichtete Innentüren
-Teppichbelag
-Parkettboden
-Holzdielen
-Elektr. Boiler
-Modernes Bad, raumhoch gefliest
-Dusche/WC
-Bad mit Wanne
-Keller
-Dachboden/Speicher
-Abstellraum
-neuwertig

Objekt

Zum Verkauf steht ein kleines Wohn- und Geschäftshaus, bestehend aus 2 Vollgeschossen, mitten in Falkenstein. Das Objekt wurde Ende des 19. Jahrhunderts erbaut. Die Sanierung erfolgte Ende der 1990er bzw. Anfang der 2000er Jahre. Es wurden Bereiche in den Wohnungen saniert, das Dach neu eingedeckt, Fassade und Heizung erneuert.

Insgesamt sind 3 Wohnungen und eine große Ladeneinheit im Haus. Momentan ist eine Wohnung vermietet. Daher eignet sich diese Immobilie auch hervorragend für einen Eigennutzer, welcher z. B. Wohnen und Arbeiten an einem Ort verbinden möchte. Bei den Wohnungen gibt es Einheiten mit Außen-WC und Kohleeinzelofen/Nachtspeicherofen. Das Dachgeschoss wird momentan nur als Abstellmöglichkeit genutzt, könnte man bei Bedarf noch ausbauen.

Weitere Informationen erhalten Sie gern auf Anfrage!


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Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung. Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.kuenne-gruppe.de

Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit.

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: F
Energiekennwert: 193,2 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1875

Stichworte

vermietbare Fläche: 369,00 m², Wohnfläche: 189,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 2 Etagen, modernisiert: 1998

Ausstattung

  • Böden: Dielenboden, Fliesenboden, Parkettboden, Teppichboden
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Sanitär: Bad mit Dusche
  • Zustand: saniert
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Ort
08223 Falkenstein
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot