Falkensee
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Mehrfamilienhaus Vollständig saniertes Mehrfamilienhaus... (14612 Falkensee)

Vollständig saniertes Mehrfamilienhaus mit vier Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten

Preis: 519.000,00 €

Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in Falkensee 
Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in Falkensee
Seitenansicht
Detail
Hausansicht von hinten
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Käuferprovision
7,14 % des Kaufpreises
(inkl. 19% MwSt.) inkl. MwSt.
Bezug
nach Vereinbarung
Referenznummer
5132_B
Baujahr
1908
Wohnfläche
ca. 315,00 m²
Stellplätze
10
Online-ID
2B8EZ4Z
Grundstücksfl.
ca. 649,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
EMA IMMOBILIEN GMBH
Herr Mario Hesse
Spandauer Straße 176
14612 Falkensee
Telefon: +49 3322 4211910
Telefax: +49 3322 4211944

Preise

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 26760
10 Stellplätze

Lage

Falkensee ist eine sehr beliebte und familienfreundliche Stadt am westlichen Berliner Stadtrand.

Die Stadt ist eingebettet in eine abwechslungsreiche Naturlandschaft und dennoch nur 25 Fahrminuten von der Berliner City entfernt.

Ob mit dem öffentlichen Nahverkehr, der Regionalbahn oder dem Auto, das Berliner Stadtzentrum ist perfekt zu erreichen.

Als Gartenstadt bekannt und beliebt, lädt die gesamte grüne Umgebung zu ausgedehnten Spaziergängen und abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten an frischer Luft ein.

In den letzten Jahren wurde viel Geld in den Auf- und Ausbau einer sehr guten Infrastruktur, in die Kinder- und Schulbetreuung, in die Ärzte- und Gesundheitsversorgung, in vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und in die Gastronomie investiert.

Das Stadtgebiet von Falkensee teilt sich in die Ortsteile Falkenhagen, Falkenhöh, Falkenhain, Seegefeld, Finkenkrug und Waldheim auf.

Diese Immobilie befindet sich in Falkensee-Falkenhagen.

Der Ortsteil Falkensee-Falkenhagen ist geprägt von vielen neu erbauten Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäusern und stattlichen Wohngebäuden aus den 1900-1930er Jahren.

In Falkenhagen befinden sich das Falkenseer Rathaus mit dem Sitz der Stadtverwaltung, das Heimatmuseum und der Falkenhagener Anger mit der alten Dorfkirche und dem ehemaligen Dorfteich.

Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Apotheke und Bushaltestelle befinden sich in der Nähe.

Der saubere und idyllische Falkenhagener See ist nur wenige Minuten entfernt und die gesamte "grüne" Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen an frischer Luft ein.

Die Immobilie befindet sich in der Nähe der Regionalbahnhöfe Falkensee und Falkensee-Seegefeld. Beide Regionalbahnhöfe bieten diverse Bahnverbindungen in verschiedene Richtungen und Berufspendlern ausreichend P+R Parkplätze.

Ausstattung

- stattliches Mehrfamilienhaus
- grundsolide Massivbauweise
- vollständige Sanierung und Modernisierung in 2001 und 2002
- neue Hausanschlüsse
- Vollwärmeschutz an den Giebelseiten
- neuer Fassadenanstrich in 2015
- neue Dacheindeckung
- neue Regenentwässerung
- neue Fenster und Hauseingangstüren
- Aufarbeitung bzw. Erneuerung der Wohnungseingangstüren
- Erneuerung der Heizungs-, Sanitär- und Elektroinstallation
- Beheizung über Gas-Niedertemperatur und Gas-Brennwertheizung, jeweils mit Warmwasserspeicher
- Immobilie komplett eingefriedet
- Gartentor mit elektrischer Öffnung
- voll erschlossen
- Straße befestigt und asphaltiert

Objekt

Es handelt sich um ein stattliches und vollständig saniertes Mehrfamilienhaus in einer sehr guten Stadtwohnlage von Falkensee, nur wenige Meter vom Rathaus entfernt.

Die Immobilie wurde im Jahr 1910 in grundsolider Massivbauweise errichtet und in den Jahren 2001 und 2002 vollständig und aufwendig saniert.

Das Mehrfamilienhaus teilt sich in Erdgeschoss, Obergeschoss, ausgebautes Dachgeschoss, Dachboden (ca. 20 m² Nutzfläche) sowie einen kleinen Teilkeller (ca. 10 m² Nutzfläche) auf.

Im Haus befinden sich vier gut geschnittene Zwei-Zimmer-Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten.

Alle Wohnungen sowie die beiden Gewerbeeinheiten sind seit vielen Jahren vermietet.

Zu den Gewerbemietern zählen ein Sicherheitsunternehmen und ein technisches Planungsbüro.

Sämtliche Wohnungen befinden sich im Ober- und im Dachgeschoss. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 47 m² und ca. 54 m². Alle Wohnungen haben schöne und tagesbelichtete Badezimmer mit Badewanne.

Die beiden Gewerbeeinheiten befinden sich im Erdgeschoss. Die Räumlichkeiten der Gewerbeeinheiten betragen ca. 40 m² und ca. 75 m².

Beheizt wird das Wohnhaus mit zwei Gas-Zentralheizungen. Beide Anlagen haben eine Warmwasserbereitung und einen Warmwasserspeicher. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gas-Niedertemperaturheizung, die beide Gewerbeeinheiten versorgt und im Dachboden eine Gas-Brennwertheizung, die alle Wohneinheiten versorgt.

Auf dem Grundstück stehen für jeden Mieter ein Gerätehaus aus Holz als Kellerersatzraum und ein Pkw-Stellplatz zur Verfügung.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit ca. 26.760,00 € für alle Wohn- und Gewerbeeinheiten.

Es sind Mietpreise von ca. 6,00 € / m² Wohnfläche und 8,00 - 10,00 € / m² Gewerbefläche vereinbart. Die aktuellen Mieterlöse liegen im Vergleich zu anderen Falkenseern Immobilien im unteren Bereich und bieten somit weiteres Anpassungspotential.

Die Raumaufteilungspläne bzw. Grundrisse sind im hinteren Teil des Exposés abgebildet.

Sonstiges

Innenbesichtigungen
Vor Absprache eines Innenbesichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung zu verschaffen.
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin.

Hinweis
Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

Courtage
Die Courtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GMBH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.

EMA IMMOBILIEN GMBH
Mario Hesse - Ingo Nenn - Christian Scheffler
14612 Falkensee
Spandauer Straße 176
Telefon: 0 33 22 - 421 19 10
Telefax: 0 33 22 - 421 19 44

Stichworte

Nutzfläche: 30,00 m², vermietbare Fläche: 315,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, 3 Etagen

Ausstattung

  • derzeitige Nutzung: vermietet
  • Energieträger: Gas
  • Zustand: saniert
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Ort
14612 Falkensee
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot