Falkensee
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus Einfamilienhaus-Villa auf Südgrundstück... (14612 Falkensee)

Einfamilienhaus-Villa auf Südgrundstück direkt am Falkenhagener See mit Seezugang

Preis: 1.190.000,00 €

Villa am See 
Villa am See
Wohnbereich mit Kamin
Essbereich
Blick ins Wohnzimmer
Detailansicht
Treppe
Treppe ins Obergeschoss
Küche
... mit Einbauküche
Zimmer im Obergeschoss
Zugang zur Dachterrasse
Bad mit Badewanne
... und Dusche
Treppe ins Dachgeschoss
Zimmer im Dachgeschoss
Badezimmer im EG
... mit bodengleicher Dusche
Hauseingangsbereich
Weinkeller
Dachterrasse
Blick von der Dachterrasse
große Terrasse
Blick von der Terrasse
Grillecke
Naturschutzgebiet Falkenhagener See
Blick in den Garten
Gartengrundstück
Blick vom Garten
Hausansicht
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Kellergeschoss
   
   
Käuferprovision
7,14 % des Kaufpreises
(inkl. 19% MwSt.) inkl. MwSt.
Bezug
kurzfristig
Referenznummer
5197
Zimmer
4
Baujahr
1930
Wohnfläche
ca. 170,00 m²
Stellplätze
2
Online-ID
2BFQD49
Grundstücksfl.
ca. 1.656,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
EMA IMMOBILIEN GMBH
Herr Mario Hesse
Spandauer Straße 176
14612 Falkensee
Telefon: +49 3322 4211910
Telefax: +49 3322 4211944

Preise

2 Stellplätze

Lage

Falkensee ist eine sehr beliebte und familienfreundliche Stadt am westlichen Berliner Stadtrand.

Die Stadt ist eingebettet in eine abwechslungsreiche Naturlandschaft und dennoch nur 25 Fahrminuten von der Berliner City entfernt. Ob mit der Regionalbahn oder mit dem Auto, das Berliner Stadtzentrum ist perfekt zu erreichen.

In den letzten Jahren wurde sehr viel Geld in den Auf- und Ausbau einer sehr guten Infrastruktur, in die Kinder- und Schulbetreuung, Ärzte- und Gesundheitsversorgung sowie in vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote investiert.

Das Stadtgebiet teilt sich in die Ortsteile Falkenhagen, Falkenhöh, Falkenhain, Seegefeld, Finkenkrug und Waldheim auf.

Diese Immobilie befindet sich in Falkensee-Falkenhagen, einer stetig gewachsenen, grünen und dadurch besonders begehrten Wohnlage, direkt am idyllischen Falkenhagener See an einem Naturschutzgebiet.

Falkenhagen ist geprägt von vielen neu erbauten Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäusern sowie einigen neu gebauten und liebevoll sanierten Villen aus den 1900-1930er Jahren. Hier befinden sich das Falkenseer Rathaus, das Heimatmuseum und der Falkenhagener Anger mit der alten Dorfkirche und dem ehemaligen Dorfteich. Seit 1995 ist die Botschaft der Republik Madagaskar direkt am See.

Die Regionalbahnhöfe Falkensee, Falkensee-Seegefeld und Berlin-Albrechtshof, mit diversen Bahnverbindungen in verschiedene Richtungen, sind in wenigen Minuten erreichbar. An den Regionalbahnhöfen stehen Berufspendlern P+R Parkplätze zur Verfügung.

Das Stadtzentrum von Falkensee mit verschiedensten Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken und Bushaltestellen ist nur wenige Minuten entfernt. Die Stadtgrenze von Berlin (Spandau) ist über sehr gut ausgebaute Straßen schnell erreichbar.

Ausstattung

- traumhafte Wohnlage direkt am Falkenhagener See
- Grundstück optimal nach Süd-Westen ausgerichtet
- Rückbau bis auf das Grundmauerwerk
- vollständige Sanierung im Jahr 2007
- aufwendige und grundsolide Massivbauweise
- neuer Dachstuhl mit Dacheindeckung aus engobierten Tondachziegeln
- Wohnflächenvergrößerung durch Wohnanbau möglich
- Weinkeller mit professioneller Lagertechnik
- hochwertige Ausstattung
- Wohn- und Esszimmer mit Designkamin
- Gas-Brennwertheizung mit Warmwasserspeicher
- Fußbodenheizung in den Bädern
- neue Sprossenfenster aus Holz
- Fußböden aus hochwertigem Schiefer und Akazienholzparkett
- hochwertige Einbauküche der Firma Bulthaupt
- Markeneinbaugeräte mit Induktionskochstelle und Weinkühlschrank
- Alarmanlage
- Grundwasserbrunnen mit elektrischer Pumpe für Gartenbewässerung
- computergesteuerte Gartenbewässerung der Firma Hunter
- Rasenroboter
- Grundstück teilbar und weiterem Wohnhaus bebaubar
- Kabel-TV-Anschluss und DSL im Haus
- voll erschlossen
- Straße befestigt und asphaltiert

Objekt

Verkauf Einfamilienhaus-Villa direkt am Falkenhagener See mit Seezugang

Es handelt sich eine im Jahr 1933 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus-Villa direkt am Ufer des schönen Falkenhagener Sees.

Die Villa wurde im Jahr 2007 vollständig entkernt, aufwendig saniert und im Zuge des Aus- und Umbaus hochwertig ausgestattet.

Die Villa teilt sich in Erdgeschoss, Dachgeschoss, Spitzboden und Keller auf und befindet sich im hinteren Bereich eines optimal nach Süd-Westen ausgerichteten und teilbaren Gartengrundstücks.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohn- und Esszimmer mit Kamin und Zugang zur Südterrasse, eine Küche mit hochwertiger Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche, ein Flur sowie eine Diele. In der Diele führt eine original erhaltene Holztreppe in das Dachgeschoss und eine Steintreppe in den Keller.
Die Wohnnutzfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 80 m². Die Raumhöhe beträgt ca. 2,70 m.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei Zimmer, ein luxuriöses Badezimmer mit Badewanne, bodengleicher Dusche und Doppelwaschtisch sowie ein Flur mit Zugang großen Dachterrasse.
In einem der Zimmer führt eine Raumspartreppe in den Spitzboden.
Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 60 m². Die Raumhöhe beträgt ca. 2,60 m.

Im Spitzboden befinden sich ein Zimmer und ein Raum, in dem die Heizungsanlage untergebracht ist.
Die Wohnfläche im Spitzboden beträgt ca. 30 m². Die lichte Raumhöhe beträgt in der Mitte des Raumes ca. 2,70 m.

Im Keller befinden sich mehre Räume, die als Weinkeller, Abstellraum und als Waschküche genutzt werden. Ein Teil des Kellerbereiches ist nur ein Kriechkeller.
Die Nutzfläche im Keller beträgt ca. 60 m². Die Raumhöhen variieren zwischen ca. 1,20, ca. 2,00 und ca. 2,25 m.

Das Wohnhaus kann nach Genehmigung eines entsprechenden Bauantrages um einen Wohnanbau mit ca. 60 m² Grundfläche und zwei Geschossen erweitert werden.

Das Grundstück ist teilbar und mit einem weiteren Wohnhaus bebaubar.

Sonstiges

Innenbesichtigungen
Vor Absprache eines Innenbesichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung zu verschaffen.
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin.

Hinweis
Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

Courtage
Die Courtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GMBH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.

EMA IMMOBILIEN GMBH
Mario Hesse - Ingo Nenn - Christian Scheffler
14612 Falkensee
Spandauer Straße 176
Telefon: 0 33 22 - 421 19 10
Telefax: 0 33 22 - 421 19 44

Stichworte

Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2

Ausstattung

  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Küche: Einbauküche
  • Stellplatz: Garage, Stellplatz
  • TV: Kabelanschluss
  • Zustand: luxuriös, saniert
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Ort
14612 Falkensee
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot