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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Reihenmittelhaus Stadthaus. Hübsch, mittendrin, mit... (53879 Euskirchen)

Stadthaus. Hübsch, mittendrin, mit Wohlfühleffekt!

Preis: 161.600,00 €

Mittendrin statt nur dabei 
Mittendrin statt nur dabei
Schauen wir mal rein
Das erste Wohn- bzw Schlafzimmer
Für Sie oder einer Ihrer Gäste oder Kinder
Schlafzimmer Nr. 3 für süße Träume
Für alle Badenixen und Dusch-Fans
Ab ins Obergeschoss über diese hübsche Treppe
Zum Kuscheln, der Wohnbereich im OG
Platz für die Sylvester-Party
   
Bezug
nach Vereinbarung
Referenznummer
2633
Zimmer
7
Baujahr
1946
Wohnfläche
ca. 149,00 m²
Online-ID
2BFES4T
Grundstücksfl.
ca. 134,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Hassel Immobilien GmbH
Herr Wolfgang Hassel
Luxemburger Str. 341
50939 Köln
Telefon: 0221/9643706
Telefax: 0221/9643718

Lage

Ihr neues Zuhause liegt in zentraler Lage der Kreis-Stadt Euskirchen.
Im Städtedreieck der Metropole Köln (40 km) , den Großstädten Bonn (30 km) und Aachen (60 km) gelegen, hat sich Euskirchen zum Mittelpunkt eines eigenen Einzugsgebietes entwickelt. Den Kern bildet jener Teil, der - von einem Mauerring umgeben - fünf Jahrhundert lang die ganze Stadt ausmachte. Heute locken hier Kaufhäuser und Einzelhandelsgeschäfte zum Einkaufsbummel in einer großzügig angelegten Fußgängerzone, in der auch weitere zentrale Einrichtungen ihren Platz haben. Überreste aus der Vergangenheit erinnern immer wieder an die alte Stadtgeschichte.
In direkter Nähe des Objektes befinden sich alle Geschäftseinrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs, einige Restaurants und Gaststätten, gute Parkmöglichkeiten.für optimale Einkaufsmöglichkeiten. Weiterhin befinden sich dort eine Vielzahl von Arztpraxen und guter Verkehrsanbindungen zu den nahegelegenen Schulen und Kindergärten. Insgesamt gesehen ist die Infrastruktur in Euskirchen mehr als hervorragend geplant und auch ausgeführt. Ein Stadtbus, der in kurzen Abständen durch ganz Euskirchen fährt, bietet eine optimale Möglichkeit, um überall hinzugelangen. Weiterhin ist die gute Anbindung zur Autobahn ein großer Vorteil. Zu alle dem bietet die Stadt Euskirchen eine große Zahl kultureller Möglichkeiten, wie z. B. das Feuerwehr- oder Industriemuseum.

Ausstattung

= Für diese Immobilie haben wir einen Bedarfsbasierten Energieausweis mit einem Kennwert von 255,8 kWh/(m²a)
= teil unterkellert, Erdgeschoss, Obergeschoss, ausgebautes Dachgeschoss mit weiterer Ausbaureserve
= Baujahr ca. 1900; Wiederaufbau ca. 1946
= Laufend modernisiert
= Gas-Zentralheizung aus 1994
= Kessel aus 1993
= Warmwasserversorgung zentral über die Gas-Zentralheizung
= 2-fach isolierte Fenster mit Kunststoffrahmen, zur Straße hin Sprossenfenster
= Rollläden an allen Fenstern zur Straße
= Fußböden zum größten Teil mit Laminat ausgelegt
= Badezimmer, Gäste-WC, Diele und Küche mit Bodenfliesen ausgelegt
= Tageslicht-Gäste-WC mit Handwaschbecken, halbhoch gefliest
= Tageslicht Badezimmer mit einer Dusche, einer Eck-Badewanne,
zwei Waschtischen und einer Toilette, halbhoch gefliest
= Innentreppen Massive aus Holz
= Terrasse mit Betonplatten angelegt
= Innenhof mit Verbundsteine angelegt
= Kellerzugang über den Innenhof
*** Anwohnerparkausweis möglich; jährliche Kosten ca. 40,- €

Objekt

Stadthaus. Hübsch, mittendrin, mit Wohlfühleffekt!
Das Reihenmittelhaus, von der wir hier sprechen, liegt mitten im Stadtkern von Euskirchen, nahe dem Veybach. Es gefällt uns selbst außerordentlich gut, und wir freuen uns schon, es Ihnen zeigen zu dürfen. Insgesamt eher modern, an der einen oder anderen Stelle (zum Beispiel beim Bad im Erdgeschoss) haben Sie vielleicht die eine oder andere Idee was den Stil angeht. Aber schauen Sie mal im Wohnzimmer mit dem schönen und stilechten Gebälk, das ist schon ein Schönstück. Überall im Haus liegt ansprechendes, helles Laminat; nur die Diele, die Küche, das Gäste-WC und das Badezimmer sind natürlich gefliest. Die Wände sind schön gemacht und zum Einzug kommen Sie höchstens mit dem einen oder anderem Eimer Farbe und fertig ist die Renovierung. Von Außen wirkt das Haus schon einladend. Mit seinen ca. 150 m² Wohnfläche und weiterer Ausbaufläche im Dachgeschoss werden Sie hier genügend Platz für sich und Ihre Familie finden. Hier gibt es drei Schlafzimmer im Erdgeschoss, das Tageslicht Gäste-WC und das Tageslicht-Badezimmer. Das Bad ist für ein Reihenmittelhaus wirklich groß: Es gibt nicht nur eine Glasdusche, sondern auch eine Eckbadewanne, zwei Waschtische und die Toilette. Eine Treppe innerhalb des Hauses führt hinauf in das Obergeschoss. Hier ist viel Platz zum Kuscheln. Neben dem Wohnzimmer, das sich in einer L-Form präsentiert ist hier auch Ihre großzügige Küche mit angrenzendem Esszimmer. Weitergeht es dann in das Dachgeschoss. Neben Ihrer Ausbaureserve gibt es noch ein Wohn- bzw. Schlafzimmer das auf Ihre Aufmerksamkeit wartet und das heißersehnte Bügel-und Nähzimmer oder Ihr übersichtliches Büro. Ganz wie Sie Ihnen beliebt. Für das nächste Frühjahr warten Ihre Terrasse und der Innenhof auf Ihre Gesellschaft. Der Innenhof ist nicht allzu groß, dafür zurzeit sehr pflegeleicht. Und noch ein nettes Detail, das für Ihr neues Zuhause spricht: Alles ist ganz nah! Der Bäcker, die Apotheke, der Bahnhof, die Sparkasse und die Innenstadt. Von außen strahlt dieses Haus schon eine gewisse gemütlichkeit aus! Wir empfehlen Ihnen, sich bei einer Besichtigung selbst ein Bild von den Einrichtungsmöglichkeiten zu machen und Charme und Wohlgefühl der Räume zu genießen. Rufen Sie mich an, mein Name ist Wolfgang Hassel, Tel. 0 22 52 - 95 01 20, ich freue mich auf Sie!

Sonstiges

Baujahr: 1946
Energiekennwert: 255,8 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: H

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Fordern Sie unser komplettes Exposé per email oder telefonisch an!

Finanzierungsrate: 487,43 €monatlich!!
* Dieser Finanzierungsberechnung liegen folgende Annahmen zu Grunde:
- Eigenkapitaleinsatz von 20%
- Anfänglicher Tilgungssatz von 3% p.a.
- Verzinsung mit einem Orientierungszinssatz von 1,15 % norm. (1,17 % anfängl. effekt. Jahreszins, Zinsfestschreibung 10 Jahre, Stand Oktober 2016 )

Die Zinskonditionen sind freibleibend und werden in der Kreditzusage des Darlehensgebers endgültig festgelegt. Ihren individuellen Finanzierungsplan erstellen Ihnen gerne unsere Finanzierungsberater.
Von einer unserer über 30 Partnerbanken erhalten Sie dann ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot. Übrigens auch die Finanzierung OHNE Eigenkapital ist möglich!

Für Ihr gutes Gefühl: Die HASSEL-HAUS Garantie! Mit der HASSEL-HAUS Garantie werden Reparaturkosten der technischen Anlagen und Einrichtungen eines Hauses oder einer Eigentumswohnung versichert. Der Versicherungsschutz beginnt mit Einzug in die neue Immobilie für maximal zwölf Monate. Er umfasst im Einzelnen u. a.: = Sanitärobjekte im Bad wie Toiletten, Waschbecken, Wasserhähne, Thermostate = Sichtbare Wasser-, Abwasser- und Gasinstallationen, Elektroleitungen über Putz, Elektro-Versorgungsanlagen von der Türklingel bis zur Steckdose = Alarmanlage = Alle Einbaugeräte in der Küche

Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI !!!

Stichworte

Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Terrasse
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Preisinfo: provisionsfrei
  • Sanitär: Gäste-WC
  • Zustand: gepflegt
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Ort
53879 Euskirchen
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot