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Startseite Immobilien Kaufen: Gewerbe Hallen-, Industriefl. Gepflegter Gewerbekomplex mit Hallen und... (53881 Euskirchen)

Gepflegter Gewerbekomplex mit Hallen und Büros, top Rendite !!

Preis: 620.000,00 €

Eine gepflegte, solide Immobilie 
Eine gepflegte, solide Immobilie
Schon jetzt eine traumhafte Rendite...
...und noch viele Ausbaureserven
Vermieteter Bürobereich
Bild 5
Vermietete Kfz - Werkstatt
Bild 7
Helle Büroflächen
Großzügige Lagerflächen
Rückansicht der Werkstatt
Großzügige Park- und Freiflächen
Bild 12
Halle mit Rolltor
Top Ausbaureserven
   
   
Käuferprovision
3.57 % inkl. MwSt.
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Bezug
nach Vereinbarung
Referenznummer
2015
Baujahr
1900
Fläche
ca. 4.600,00 m²
Online-ID
29WEN47
Grundstücksfl.
ca. 6.148,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Stephan Gürbig -Gewerbeimmobilien-
Stephan Gürbig
Prümer Wall 1
53359 Rheinbach
Telefon: 02226 / 9115850
Mobil: 0157 / 72178811
Telefax: 02226 / 9115850

Lage

Gute Gewerbe- und mittlerweile auch Wohnlage in 53881 Euskirchen-Kuchenheim.

Hier finden Sie eine großzügige Bebauung und nur geringfügigen Verkehr vor.

Objekt

Hier steht ein gepflegtes Gewerbeanwesen zu einem sehr attraktiven Preis zum Verkauf.

Auf dem ca. 6.148 m² großem Grundstück befindet sich ein auch optisch attraktiver Gewerbebau, der vormals als Molkereibetrieb genutzt wurde. Im Erdgeschoss sind weitestgehend Hallenbereiche, die über eine Rampe und teilweise ebenerdig erreichbar sind. In den Obergeschossflächen befinden sich Büroeinheiten und weitere Lagerflächen.
Ferner besteht ggf. die Möglichkeit Wohnraum zu schaffen (mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen). Hier könnte eine oder evtl. mehrere Wohnungen im begehrtem Industriestil realisiert werden.

Insgesamt stehen ca. 4.600 m² Gewerbeflächen (Hallen, Büroflächen, Lager usw.) zur Verfügung und sind teilweise vermietet. Es wird bei dem jetzigen Vermietungsstand bereits eine Miete in Höhe von ca. € 60.000,- / Jahr (zzgl. Nebenkosten sowie MwSt.) erwirtschaftet, also eine Rohrendite von ca. 9,7% !!
Hier ist der Leerstand noch nicht berücksichtigt, d.h. bei weiterer Vermietung ist die Rendite noch deutlich zu steigern. Ferner sind die jetzigen Mieten sehr moderat, auch hier besteht somit noch weiteres Potential.

Die Räumlichkeiten sind weitestgehend beheizt und mit eigenen Stromzählern ausgestattet.
Großzügige Parkflächen befinden sich vor der Immobilie und rückwärtig gibt es große Freiflächen.

Die Immobilie wurde nachhaltig gepflegt und instand gehalten, insbesondere die vermieteten Räume befinden sich in einem guten Zustand.
Neben der Weiternutzung als Renditeobjekt ist auch eine zumindest langfristige Verwendung als Bauplatz für eine Wohnbebauung denkbar. Auch hier sollte eine Umnutzung mit der Stadt Euskirchen abgestimmt werden.



Nutzflächen: ca. 4.600 m² Hallen-, Büro- und Nebenflächen

Grundstücksgröße: ca. 6.148 m²

Kaufpreis: € 620.000,-

Im Falle eines Kaufes wird eine Provision in Höhe von 3,57 % incl. MwSt. des notariellen Kaufpreises erhoben.

Sonstiges

Bitte betrachten Sie diese Beschreibung als Vorabinformation. Weitergehende Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage. Einen Besichtigungstermin stimme ich gerne mit Ihnen kurzfristig ab.

Die obigen Angaben wurden vom Eigentümer übernommen oder entstammen Fremdquellen. Ich bitte um Verständnis, dass ich daher für Richtigkeit, Aktualität oder Vollständigkeit keine Gewähr oder Haftung übernehmen kann. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

Stichworte

Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen

Ausstattung

  • derzeitige Nutzung: vermietet
  • Energieträger: Gas
  • Gewerbe: Laderampe
  • Zustand: gepflegt
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Ort
53881 Euskirchen
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot