Eurasburg (Regierungsbezirk Oberbayern)
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Doppelhaushälfte Große DHH mit 6 Zimmern in naturnaher... (82547 Eurasburg)

Große DHH mit 6 Zimmern in naturnaher Lage! ELW! 633m² Grund! Weitblick!

Preis: 590.000,00 €

Hausansicht 
Hausansicht
Hausansicht
Garten
Hausdetail
Ortsansicht
Hausansicht
Straße
Ansicht Straße
Bad
Kind mit Galerie
Flur OG
Küche
Detail
Schlafen
Bad UG
Grundriss EG
Grundriß Souterrain
Grundriß OG
Grundriß Spitzboden
   
   
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt. Käuferprovision
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Bezug
nach Vereinbarung
Referenznummer
1909
Zimmer
6
Baujahr
1990
Wohnfläche
ca. 164,00 m²
Stellplätze
3
Online-ID
2CP7J42
Grundstücksfl.
ca. 633,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
KPC Immobilien GmbH
Reinhold Berger
Bahnhofstr. 32
82152 Planegg b. München
Telefon: 089-89963480

Objekt

+ Ein Haus mit sehr viel Potenzial bei Eurasburg +
+ Nur 3,8 km vom Starnberger See +

Ideal geeignet für Familien mit Kindern oder auch als Mehrgenerationenhaus!

Mit der holzverkleideten Außenfassade passt das Gebäude ideal in die umgebende Landschaft und fügt sich perfekt in die idyllische kleine Ortschaft ein. Durch die leichte Hanglage mit ebener Gartenfläche sind beide Hobbyräume im Souterrain bestens belichtet und haben Wohnraumqualität. Dank der großzügigen Hausbreite von 7,25 Metern ergeben sich außerdem günstige Raumaufteilungen in allen Geschoßen des Gebäudes. Der wunderbare Garten ist ein wirkliches Paradies für Kinder.
Das 1990 erstellte Gebäude verfügt über einen großen Wohnraum mit Essbereich, eine helle Küche und ein Gäste-WC. Vom Wohnraum gelangt man auf die kleine sonnige Westterrasse mit Balkon und über einige Stufen in den wunderbaren Garten. Im Wohnbereich wurde ein Kaminofen installiert der an kälteren Tagen für angenehme Wärme sorgt. Das Souterrain verfügt zusätzlich über einen eigenen Zugang vom Garten aus sowie über einen Waschkeller, ein Duschbad und zwei bestens belichtete Hobbyräume, die als Gästezimmer verwendet werden. Im Obergeschoß finden Sie 2 Kinderzimmer mit jeweils darüber liegenden Galerien, einen Elternschlafraum und ein großes Bad mit Wanne und Dusche. Das Dachgeschoß mit den Galerien wird zusätzlich durch Dachflächenfenster belichtet. Die beiden Haushälften werden über eine gemeinsame Ölheizung beheizt und mit Warmwasser versorgt, wobei die Heizungsanlage im Nachbarhaus untergebracht ist. Es bestand bereits die Intention der Eigentümer, ein eigenes unabhängiges Heizsystem zu installieren. Hier käme idealerweise eine Holzpelletsanlage in Frage, die im Waschkeller und unter der Terrasse Ihren Platz finden könnte. Für mehr Informationen stehen wir selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Ausstattung

- Hausbreite 7,25m
- Haus in Holzständerbauweise
- Keller massiv (Ziegel)
- 6 Zimmer
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Lerchenholzfassade
- 3 PKW-Stellplätze an der Straße
- Gemeinsame Öl-Zentralheizung
- Schwedenofen im Wohnbereich
- Cotto-/Holz-/ und Laminatböden
- Taghelle Hobbyräume mit Duschbad (ELW)

etc.

Lage

Die kleine Ortschaft ist Teil der Gemeinde Eurasburg und liegt ca. 900m vom Hauptort entfernt. Ein kleiner, gemütlicher und ländlicher Platz - ideal für Familien, die ihre Kinder im Grünen aufwachsen lassen wollen. Das Haus liegt inmitten dieser Siedlung mit weitem Blick über Felder und Wiesen. Die BAB 95 Richtung Garmisch liegt verdeckt durch Bäume und Buschwerk in etwa 300m Entfernung. Eine Schulbusverbindung ist vorhanden.

Eurasburg ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen. Ihr Gebiet liegt zwischen Isar und Starnberger See, es erstreckt sich über das Loisachtal mit den ihr zu beiden Seiten angrenzenden Erhebungen. Die herrliche Lage nahe des Starnberger Sees bewog wahrscheinlich die ersten Iringer die alte Iringsburg im Loisachtal zu errichten. Die Hofmark der Iringer - die der Gemeinde den Namen gab - reichte von Herrnhausen bis zum Starnberger See und von Wolfratshausen bis an das Gebiet des Klosters Benediktbeuern. Albert von Iringsburg wurde als Anhänger Kaiser Heinrichs IV. von Papst Gregor mit dem Kirchenbann belegt. Als Sühne für ihren Ehemann und Vater gründeten Berta von Iringsburg und ihre Söhne Otto und Eberhard im Jahre 1121 das Augustinerstift Beuerberg, das heutige Kloster. Das Kloster betreute die kirchlichen Einrichtungen der ganzen Hofmark. Im Mai 2014 haben die Schwestern das Kloster verlassen. Das Erzbistum München und Freising hat das Kloster übernommen.

In Eurasburg gibt es einen Kindergarten, eine Grundschule und Geschäfte für den täglichen Bedarf. Dank der Nähe zur Autobahn A95 erreichen Sie die Landeshauptstadt München in 35 Minuten und die Stadt Wolfratshausen in einer viertel Stunde. Neben der Infrastruktur zeichnet sich Eurasburg durch seine traditionell gewachsenen Vereine aus, hat verschiedene Sportstätten und bietet durch seine Lage im herrlichen Isartal einen großen Erholungsfaktor.

Sonstiges

Hinweis: Das Gesamtgrundstück wurde bereits vermessen, die Realteilung ist aber noch nicht abschließend vollzogen.

++ Um zeitliche Verzögerungen zu vermeiden, bitten wir Sie, bei Anfragen Ihre VOLLSTÄNDIGE ANSCHRIFT mit Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben ++

Ausstattung

  • Ausblick: Fernblick
  • Balkon/Terrasse: Balkon, Garten, Terrasse
  • Böden: Fliesenboden, Parkettboden
  • derzeitige Nutzung: frei werdend
  • Energieträger: Öl
  • Fenster: Holzfenster
  • Heizungsart: offener Kamin, Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Küche: Einbauküche
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Hobbyraum, Wasch-Trockenraum
  • Stellplatz: Stellplatz
  • TV: Satellitenanschluss
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Ort
82547 Eurasburg
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot