Eurasburg (Regierungsbezirk Oberbayern)
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Doppelhaushälfte Achmühle, Nähe Wolfratshausen: DHH in... (82547 Achmühle)

Achmühle, Nähe Wolfratshausen: DHH in idyllischer, ruhiger Lage mit viel Natur!

Preis: 650.000,00 €

Ansicht West mit Teich 
Ansicht West mit Teich
Ansicht West
Ansicht Süd
Ansicht Süd
Südterrasse
Westterrasse
Ansicht Nord-West
Haustüre Nord
Hauszugang
Ansicht Ost mit Garage
EG Flur
EG Essen
EG Wohnen
EG Küche
OG Bad
OG Schlafen 1
OG Schlafen2
DG-Süd
KG Raum1
Grundriss EG
Grundriss 1. OG
Grundriss DG
Grundriss KG
   
   
Käuferprovision
3,57 % incl. gesetzlicher MwSt.
Referenznummer
BD254
Zimmer
4,5
Baujahr
1994
Wohnfläche
ca. 120,00 m²
Stellplätze
1
Online-ID
2BC9P4Y
Grundstücksfl.
ca. 775,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
REMAX in Bad Tölz
Frau Brigitte Demmel
Lenggrieserstr. 36a
83646 Bad Tölz
Telefon: +49 (0)8041 44 888 11
Mobil: +49 (0)151 62 83 20 88
Telefax: +49 (0)8041 44 888 19

Preise

1 Garagenstellplatz

Mindestangebot

Lage

Achmühle, einer von 52 Ortsteilen der Gemeinde Eurasburg im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen, liegt am Westhang des Loisachtals, Nähe Wolfratshausen und Starnberger See.

Der schönen Lage wegen, wie auch der guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Entfernung S-Bahnhof in Wolfratshausen ca. 4,5 km, Autobahnanbindung A95 ca. 3 km), erfreut sich Achmühle wachsender Beliebtheit bei Jung und Alt.

Weitere Infos zu Achmühle unter www.die-achmuehler.de.

Ausstattung

ERDGESCHOSS:
Windfang: ca. 4,18 m² Wfl.
Bodenbelag: Fliesen

Gäste-WC: ca. 2,55 m² Wfl.
Bodenbelag: Fliesen

offener Dielen-, Treppenhaus-, Wohn-Essbereich:
ca. 32,71 m² Wfl.
Bodenbelag: Fliesen, Treppe mit Holzstufen in Esche
Sonstiges: Zugang zur Terrasse, Kachelofen

Küche: ca. 6,88 m² Wfl.
Bodenbelag: Fliesen
Sonstiges: Einbauküche in Fichte massiv

OBERGESCHOSS:
Flur: ca. 3,10 m² Wfl.
Bodenbelag: Lärche geölt

Schlafen 1: ca. 16,74 m² Wfl.
Bodenbelag: Lärche geölt

Schlafen 2: ca. 21,16 m² Wfl.
Bodenbelag: Lärche geölt

Bad: ca. 8,32 m² Wfl.
Boden: deckenhoch gefliest
Sonstiges: Eckbadewanne, Eckdusche, Fenster

Die Lärchendielen wurden 2014 erneuert.

DACHGESCHOSS
Zimmer: ca. 19 m² Wfl.
Bodenbelag: Teppichboden
Sonstiges: Sichtdachstuhl Fiche massiv
nachträglicher Einbau Bad mit WC möglich

KELLERGESCHOSS gebaut als wasserdichte Wanne mit zusätzlicher Aussenisolierung
Flur: 3,10 m³ Nfl.
Bodenbelag: Fliesen

Keller 1-Hobbyraum: 21,16 m²
Bodenbelag: Fliesen
Sonstiges: Decke und Wand mit massiver Holzverschalung

Keller 2-Heizung: 7,67 m²
Bodenbelag: Fliesen
Sonstiges: Sole-Wasser-Wärmepumpe

Keller 3-Werkstatt: 8,14 m²
Bodenbelag: Fliesen

Keller 4-Wasch- Vorratsraum: 8,32 m²
Bodenbelag: Fliesen

Alle Innentüren im EG, 1. OG und DG sind aus Massivholz. Im Keller sind glatte Innentüren mit Holzfurnier.

Die Holzfenster sind mit Wärmeschutzglas und mit Fensterläden ausgestattet.

Objekt

Die gepflegte Doppelhaushälfte, Baujahr 1994, liegt idyllisch an einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße auf einem 775 m² großen Grundstück mit Hanglage auf der Süd-Westseite.

Eine Wohnfläche von ca. 120 m² verteilt sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Das gesamte Haus ist unterkellert.

Vom abgeschlossenen Windfang mit Gäste-WC gelangen Sie in den offenen Dielen-, Treppenhaus-, Wohn-Essbereich. Auf Grund der sonnigen Süd-Westlage gewinnt die DHH enorm an Tageslicht und erhöht dadurch die Wohnqualität. Die Küche ist mit einer Türe vom offenen Wohnbereich abgetrennt.

Im Obergeschoss können Sie zwei sehr großzügig geschnittene Zimmer sowie ein geräumiges Bad nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen nutzen. Mit wenig Aufwand lassen sich aus den zwei Zimmern auch drei gestalten. Mehr dazu bei einer Besichtigung.

Das Dachgeschoss mit Sichtdachstuhl aus massiver Fichte ist ausgebaut. Das große Dachgeschosszimmer könnte man durch Einbau einer Innentüre in zwei kleinere Zimmer trennen. Auch ein Bad mit WC ließe sich nachträglich einbauen: Anschlüsse für Wasser und Abwasser wie auch ein bereits verlegter Heizkreis für die Fußbodenheizung sind vorhanden.

Der Keller, gebaut als wasserdichte Wanne mit zusätzlicher Aussenisolierung, bietet mehrere Möglichkeiten zur Gestaltung in Hobby-, Arbeits-, Wasch-, Vorrats- oder Stauräume.

2007 wurde die Öl-Heizungsanlage durch eine energiesparende Sole-Wasser-Wärmepumpe ersetzt. Zeitgleich wurden auf der Südseite des Hausdaches 14 m² Solarkollektoren zur Wassererwärmung und Heizungsunterstützung installiert.

Zusätzlich zur Fußbodenheizung sorgt ein Kachelofen im Erdgeschoss für Gemütlichkeit und wohlige Wärme in der Übergangszeit.

Der Garten mit Hanglage ist liebevoll angelegt und von der Westseite uneinsehbar. Ob Sie auf der sonnigen Südterrasse verweilen, mit Freunden grillen, sich lieber ein schattiges Plätzchen am Gartenteich suchen, ihre Kinder im Garten spielen oder einen Platz für Ruhe und Entspannung suchen - hier haben Sie noch die Möglichkeit, Ihre Wünsche zu verwirklichen.

Kostenloses Wasser zur Gartenbewässerung gibt es aus der Regenwasserzisterne.

Die nordseitige Hälfte der Doppelgarage mit dem dazugehörigen Vorplatz vervollständigt das Angebot.

Das Haus wird von den Eigentümern bewohnt und ist verfügbar ca. 6 Monate nach dem Verkauf.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.1.2022.
Endenergiebedarf beträgt 25.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

ANMERKUNG zum MINDESTKAUFPREIS:
Der Kaufinteressent entscheidet, in welcher Höhe er ein Kaufgebot für die Immobilie abgeben möchte, d.h. welchen Wert die Immobilie für ihn hat. Der Preis einer Immobilie hängt immer von der persönlichen Wertvorstellung des Käufers ab. Ein entsprechendes Formular zur Angebotsabgabe erhalten Sie nach der Besichtigung. Bitte beachten Sie, dass nur Kaufangebote mit einer entsprechenden Finanzierungszusage oder einem Kapitalnachweis berücksichtigt werden. Der Verkäufer entscheidet, welches Angebot er annimmt. Wenn der angebotene Kaufpreis unter dem Mindestgebot liegt, muß der Verkäufer das Gebot nicht annehmen. Die abgegebeben Angebote sind für Käufer und Verkäufer erst verbindlich, wenn es zu einer Einigung und einer anschließenden Beurkundung kommt. Es handelt sich bei diesem Verfahren um keine Zwangsversteigerung und keine Auktion.

Es werden nur Einzeltermine zur Besichtigung mit den Interessenten vereinbart. Es finden keine Sammelbesichtigungen statt!

Das Exposé soll Ihnen in Kurzform die wesentlichen Daten zum offerierten Objekt vermitteln. Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen sind Eigentum der RE/MAX in Bad Tölz und dürfen nicht durch Dritte verwendet, bzw. an Dritte weitergegeben werden.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Diese Immobilie wird im exklusiven Alleinauftrag angeboten.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt vom Gewerbeamt der Stadt Bad Tölz.

Weitere Informationen erhalten Sie im persönlichen Gespräch, bzw. bei einer Besichtigung.

Interessiert? Ich freue mich auf Ihre Nachricht oder Ihren Anruf!

Meine Kontaktdaten:

Brigitte Demmel
selbst. Immobilienfachmaklerin
Broker/Owner bei RE/MAX in Bad Tölz

Büro 08041 44 888 11
Mobil 0151 62 83 20 88
E-Mail: brigitte.demmel@remax.de

Stichworte

Nutzfläche: 49,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Terrasse
  • Energieträger: Solar
  • Heizungsart: Fußbodenheizung, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
  • Küche: Einbauküche
  • Sanitär: Bad mit Fenster, Gäste-WC
  • Stellplatz: Garage
  • Zustand: saniert, Standard
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Ort
82547 Achmühle
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot