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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Zweifamilienhaus Alles außer gewöhnlich! Charmantes... (45134 Essen)

Alles außer gewöhnlich! Charmantes Wohnensemble mit 4 kleinen Häusern in historischer Wohnsiedlung!

Preis: 499.990,00 €

Vorderansicht Haus 1 und 2 
Vorderansicht Haus 1 und 2
Vorderansicht Haus 3 und 4
Grundstück hinter den Häusern
Garten
Haus 3 Zimmer im DG
Haus 3 Bad im DG
Haus 4 Treppenhaus
Haus 4 Küche
Haus 4 Zimmer DG
Haus 4 Zimmer DG
Haus 4 Bad im DG
Haus 1 Esszimmer
Haus 1 Anbau Wohnzimmer
Haus 1 Eingangsbereich
Haus 1 Bad im DG
Haus 1 Schlafzimmer
   
   
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Referenznummer
12839
Zimmer
12
Baujahr
1910
Wohnfläche
ca. 326,00 m²
Online-ID
2BZ6T4N
Grundstücksfl.
ca. 469,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
S Immobilien GmbH der Sparkasse Essen
Herr Fred Kisling
Kibbelstraße 27
45127 Essen
Telefon: 0201-1035914
Telefax: 0201-1032951

Lage

Eine beliebte Wohnlage im Essener Süden, die überzeugt. Die beschauliche Gottfried-Wilhelm-Siedlung mit den charakteristischen Häusern vom Baujahr 1910 gehörte der Essener Steinkohlenbergwerke AG und trägt heute mit ihrem vielfältigen Erscheinungsbild die Handschrift der vielen Privateigentümer. Hier wohnen Sie im Grünen in unmittelbarer Nähe zur Ruhr und dem Schellenberger Wald und können gleichzeitig die Vorteile einer guten Stadtteilinfrastruktur nutzen. Auf der Frankenstraße finden Sie neben den Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, verschiedene Geschäfte, einen Wochenmarkt sowie gemütliche Restaurants und kleinere Lokale. Für Familien interessant: Kindergärten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld. Die schnelle Erreichbarkeit der A 52 und der A 44 bieten eine gute Anbindung an die Städte und Regionen des Rhein-Ruhr-Gebietes. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln u.a. der S- Bahn in Stadtwald erreichen Sie zügig Ihre Ziele innerhalb von Essen oder in Richtung Düsseldorf.

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale aller Häuser:

- Baujahr 1910, konventionelle Massivbauweise
- voll unterkellert
- Satteldach, Dacheindeckung aller 4 Häuser vor ca. 20 Jahren erneuert
- Putzfassade, Anstrich erneuert
- Holz-Iso-Fenster zur Straßenseite neueren Datums,
baujahrestypische Fensterläden im EG,
zur Rückseite Kunststoff-Iso-Fenster aus 1988
- Holztreppen
- alle Häuser mit Bad und Gäste-WC
- Frischwasser- und Abwasserleitungen von 1980

Die Häuser unterscheiden sich teilweise in der Ausstattung und im Renovierungszustand.

Haus 1:
Dieses Haus wurde bisher von den Eigentümern selbst genutzt. Es verfügt über einen eingeschossigen, baurechtlich genehmigten Anbau zur Gartenseite im Erdgeschoss. Mit ca. 94 m² ist es das größte Haus und steht dem Erwerber zur Eigennutzung zur Verfügung.
Das gemütliche 5,5-Raumprogramm mit Wohnküche, Wohn- und Esszimmer, zwei Schlafzimmern im Obergeschoss sowie Bad und Gäste-WC bietet auf 1,5 Etagen Platz für die kleine Familie. Der charmante Gartenbereich hinter den Häusern ist für alle Häuser zugänglich, wird aber als Freisitz mit Terrasse und Gartenteich nur von diesem Haus genutzt. Über die bodentiefen Fenster im Anbau haben Sie zu jeder Jahreszeit einen reizvollen Blick in die kleine Naturoase.
Beheizt wird dieses Haus über eine ca. 2 Jahre junge Gaszentralheizung, Bedarfsausweis: 263,8 kWh/(m²*a), EEK: H, Energieträger Gas.


Haus 2
Ein solides 4,5-Raumprogramm auf ca. 86 m² bietet diese Wohneinheit auf 1,5-Etagen. Das Haus ist seit 2011 vermietet und wird als Kapitalanlage übernommen. Die Mieter haben die Immobilie in einem substanziell guten Zustand übernommen und nach Ihren persönlichen Vorstellungen die entsprechenden Renovierungsarbeiten vorgenommen.
Beheizt wird dieses Haus über eine ca. 2 Jahre junge Gaszentralheizung, Bedarfsausweis: 245,7 kWh/(m²*a), EEK: G, Energieträger Gas.


Haus 3
Dieses Haus bietet Ihnen ein ansprechendes 3,5-Raum-Programm auf ca. 77 m², das sich ideal für die 2- bis 3-Personenhaushalt anbietet. Die Immobilie wird freigezogen. Hier besteht u.a. im Bereich der Bäder, Oberböden und Heizung Modernisierungsbedarf.
Beheizt wird dieses Haus über eine Elektro-Öfen, Bedarfsausweis: 172,7 kWh/(m²*a), EEK: F, Energieträger Strom-Mix.




Haus 4
Dieses Haus ist bereits freigezogen und befindet sich bereits in einem guten Präsentationszustand. Das ansprechende 3,5-Raumprogramm auf ca. 71 m² wird Sie überzeugen. Hell und freundlich präsentiert sich Ihnen der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich im Erdgeschoss. Ein Schlafzimmer, das Kinderzimmer und das Tageslichtbad finden Sie im Obergeschoss. Die hellen, aufgearbeiteten Dielenböden in den Wohnräumen verleihen dem Haus eine freundliche Atmosphäre. Das Bad wurde bereits modernisiert.
Beheizt wird dieses Haus über eine Gaszentralheizung, Bedarfsausweis: 220,2 kWh/(m²*a), EEK: G, Energieträger Gas.

Objekt

Bei diesem Angebot handelt es sich um vier einzelne Häuser, die rechtlich als Wohneinheiten zusammenhängen. Die vier nebeneinander liegenden Häuser mit jeweils eigenem Hauseingang befinden sich auf dem 469 m² großen Eckgrundstück. Mit Wohnflächen von ca. 71 m² bis ca. 94 m² und attraktiven 3,5- bis 5,5-Raumkonzepten auf 1,5 Etagen bietet Ihnen diese Immobilie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Drei von vier Häusern sind bzw. werden freigezogen; ein Haus ist vermietet und erzielt eine jährliche Mieteinnahme von 7.800,- € p.a. zzgl. NK. Bei einer kompletten Vermietung wäre eine jährliche Mieteinnahme ca. 31.400,- € p.a. zzgl. NK möglich.

Sonstiges

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi- nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte

Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Terrasse
  • Bauweise: Massiv
  • Dachform: Satteldach
  • Energieträger: Gas
  • Erschließung: voll erschlossen
  • Heizungsart: Etagenheizung, Ofenheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Sonstiges/Wohnen: Abstellraum
  • Zustand: Altbau (bis 1945), gepflegt
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Ort
45134 Essen
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot