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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Mehrfamilienhaus Kapitalanlage mit starker Rendite! (45359 Essen)

Kapitalanlage mit starker Rendite!

Preis: 749.000,00 €

Straßenansicht 
Straßenansicht
 Treppenhaus
Heizungsanlage
Elektro I
elektro II
Elektro III
Rückansicht mit Loggien
Garagen
Garagen / Stellplätze
   
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
x-fache Miete
10,93
Bezug
sofort
Referenznummer
2016/0044
Zimmer
27
Baujahr
1964
Wohnfläche
ca. 684,00 m²
Stellplätze
10
Online-ID
2B97Q4X
Grundstücksfl.
ca. 891,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
GENO IMMOBILIEN GmbH
Herr Bert Brühn
Am Waldthausenpark 4
45127 Essen
Telefon: 0201/56036003
Telefax: 0201/56038000

Preise

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 68496.04
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 68496.04

Lage

Bedingrade ist ein beliebter Stadtteil, der sich seinen ursprünglich dörflichen Charakter bis in die heutige Zeit hat bewahren können. Zwischen den Metropolen des Ruhrgebiets bietet Bedingrade ein begehrtes Wohnquartier mit unerwartet hoher Wohnqualität.
Durch die zentrale Lage zwischen der Essener-Innenstadt, Mülheim und Oberhausen haben Sie von hier ausgehend eine enorme Flexibilität mit guter Anbindung an das regionale und überregionale Straßenverkehrsnetz sowie ein umfangreiches ÖPNV-Angebot.

Ausstattung

5 Garagen und 5 Stellplätze
Die Immobilie besteht aus zwei Gebäuden, die kurz nacheinander (1964 und 1967) erbaut wurden und sich ein gemeinsames Treppenhaus teilen. An der Stirnseite des Hauses sind zwei Werbetafeln installiert.
Im Erdgeschoss der Immobilie befinden sich zwei Wohnungen (70m², 49m²) und ein Ladenlokal (165m²). Im Obergeschoss befinden sich drei Wohnungen (110m², 60m², 70m²). Das 2.OG umfasst vier Wohneinheiten (45m², 65m², 60m², 70m²). Das Dachgeschoss ist zur Hälfte als Wohnraum ausgebaut (85m²), der andere Teil (ca. 80m²) dient als Ausbaureserve.
Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung (Bj: ca.2005). Die Fenster sind aus Kunststoff mit Doppel- oder Isolierverglasung. Das Dach ist im ausgebauten Bereich wärmegedämmt. Die überwiegende Zahl der Bäder ist weiß gefliest. Der Zugang zu den Wohnungen erfolgt über Laubengänge, die vor ca. 5 Jahren renoviert wurden. Der Hausflur und die Briefkästen sind ca. 2 Jahre alt. Im vergangenen Jahr wurden in drei Wohnungen insgesamt 6 Fenster mit Kunststoffrahmen und Isolierverglasung erneuert und in der Gewerbeeinheit vier zusätzliche Heizkörper installiert. Rauchmelder sind auch schon angebracht.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand ohne Renovierungsstau!

Objekt

Mitte der 1960er Jahre wurde diese Immobilie mit 10 Wohneinheiten und einem Ladenlokal erbaut. Die Wohnungen variieren vom Appartement bis zur 4,5-Raum Wohnung, sind alle vermietet und waren auch in der Vergangenheit immer gut vermietet. Die Hälfte der Mietverträge besteht bereits seit mehr als Zehn Jahren. Im Haus herrscht ein einvernehmliches Miteinander. Im Keller stehen den Mietern Abstellkeller zur Verfügung. Das Dachgeschoss ist zur Hälfte ausgebaut. Fünf Garagen und fünf Stellplätze runden das Angebot ab.

Sonstiges

Es liegt eine Baugenehmigung vor auf den Flächen der Stellplätze drei weitere Garagen zu errichten.
Die Genehmigung für eine dritte Werbetafel an der Giebelseite ist beantragt (1680,-€ p.a.).
Das Dachgeschoss ist zur Hälfte ausgebaut; ca. 80m² stehen noch als Ausbaureserve zur Verfügung.

Stichworte

Gesamtfläche: 849,00 m², vermietbare Fläche: 849,00 m², Anzahl der Badezimmer: 10, Anzahl der Wohneinheiten: 10, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Ausstattung

  • Bauweise: Massiv
  • Dachform: Satteldach
  • derzeitige Nutzung: vermietet
  • Energieträger: Öl
  • Erschließung: voll erschlossen
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Stellplatz: Garage, Stellplatz
  • Zustand: gepflegt
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Ort
45359 Essen
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot