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Startseite Immobilien Kaufen: Sonstiges sanierte STADT-VILLA ++ Mal was für... (45276 Essen / Steele)

sanierte STADT-VILLA ++ Mal was für Kenner und Liebhaber

Preis: 687.000,00 €

Vorderansicht 
Vorderansicht
Vorderansicht
Frontansicht
Seitenansicht
Teilansicht Wohnen
Gartenansicht
Teilansicht Wohnungstür
Giebelansicht
Teilansicht Wohnen
Teilansicht Treppenhaus
Entree
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss DG
Grundriss KG
Lageplan
www.ivd24.de
Ihr Ansprechpartner ... Hartmut-Gorning
Ihre Ansprechpartnerin ... Ulrike Knuth
Immobilien-Verband Deutschland
Bundesverband Immobilienwirtschaft
QR-Code ... interessante Angebote
   
   
Käuferprovision
4,165 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst inkl. MwSt.
Referenznummer
12527
Baujahr
1901 / 1993
Fläche
ca. 394,00 m²
Online-ID
2CN6Z43
Kontaktdaten des Inserenten
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH
Frau Ulrike Knuth
Grafenberger Allee 277-287
40237 Düsseldorf
Telefon: 0211- 68 78 1402
Telefax: 02161 - 566 24 24

Stichworte

Gartenfläche: 176,00 m², Kellerfläche: 114,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.80, Distanz zum Gymnasium: 0.70, Distanz zum Flughafen: 13.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.40, Distanz zur Autobahn: 6.20, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.80, Distanz zum Bus: 0.80, Distanz vom Zentrum: 1.20

Kurzbeschreibung

sanierte STADT-VILLA ++
30.580 Euro Mieteinnahmen p.a.

Mit 3 abgeschlossenen Wohneinheiten ... eine Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor ... das denkmalgeschützte Haus ist komplett saniert. Großzügig geschnittene Wohnungen von 130 m² - 132 m² Wohnfläche. Seit 19 Jahren dieselben Mieter, keine Fluktuation ... typisch für den Jugendstil sind die ca. 3,75 Meter hohen Räumlichkeiten ... auch im Dachgeschoss.


Ihre Ansprechpartner:
ULRIKE KNUTH
Dipl. Ing. HARTMUT GORNING
Angebot Nr.: 12527

Region Essen: 0201 - 61 61 99 47

Lage

++

ESSEN-Steele
... ein eigenständiger Stadtteil in der direkten Nähe zum Zentrum von Essen. Etwas abseits vom Trubel der Stadt ... und doch kurze Wege zum Puls der City. Unser Angebot Nr. 12527

Denkmalgeschützte, qualitätvolle Wohnhäuser in der Peripherie. Erwähnenswert ist ebenfalls der Anfang des 20. Jahrhunderts entstandene 42 Hektar große Steeler Stadtgarten. Ebenfalls in dieser Zeit wurde auch der nahe Stadtgartensaalbau für kulturelle Veranstaltungen erbaut.


EINKAUFEN
FREIZEIT
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN
KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN


EINKAUFEN
Ob REWE-CENTER/ LIDL/ ALDI/ Metzger oder Bäcker ... alles für den täglichen Bedarf finden Sie in einem Umkreis von ca. 300 Meter bis 1,5 Km.

FREIZEIT
Für Groß oder Klein, ob Tennis, Golf, Schwimmen, Reiten, Radeln, Joggen vor allem Segeln im naheliegenden Baldeneysee und die wunderschöne Umgebung bietet für jeden Geschmack und jeden Geldbeutel ein vielfältiges Angebot an sportlichen Aktivitäten und entspannender Erholung.

MEDIZINISCHE VERSORGUNG
Vom Allgemeinarzt über Fachärzte und Apotheken alles bestens aufgestellt. Das nächstgelegene Krankenhaus ist das circa 1,2 Kilometer entfernte Knappschaftskrankenhaus.

SCHULEN UND KINDERGÄRTEN
Größtenteils fußläufig erreichbar.

VERKEHRSANBINDUNGEN
Der öffentlichen Nahverkehr mit dem Bus und Bahn in Richtung Essen oder nach Düsseldorf und in die umliegenden Städte ist hervorragend. Die Autobahn A40 in Richtung Duisburg / Dortmund sowie die A52 in Richtung Düsseldorf erreichen Sie in nur wenigen Minuten.

++

Ausstattung

++

DIE AUSSTATTUNGEN
... nur ein Auszug


ALLGEMEINE AUSSTATTUNGEN

2011/ 2012 saniert

-Sanierung inklusive Fassade
-Dach komplett
-Dämmung des Daches und der Nordfassade nach KfW 55

1993/ 1997 saniert

-Fenster ... mit
-Wärmeschutz-Verglasungen
-Elektroinstallation
-Gegensprechanlage
-Gasleitungen
-Frisch-/ Abwasserleitungen
-Bäder
-Gäste-WCs
-Fußböden
-Treppenhaus

-Luftschutzkeller ... mit bis zu
-1 Meter dicken Außenmauern
-3 Kaminzüge pro Wohnung

-Gas-Etagen-Heizungen als Kombi-Thermen ... inkl.
-Warmwasser für Bad und Küche

-Kabelanschluss


-GARTEN/ ANLAGE

-angelegt ... mit
-Wasseranschluss

-Stellplätze öffentlich


KELLER/ SOUTERRAIN

-Zugang zum Garten
-3 separate Mieterkeller
-Fahrradraum
-Wasch-/ Trockenraum



HINWEIS:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

++

Objekt

++

sanierte STADT-VILLA ++
30.580 Euro Mieteinnahme p.a.

Komplett sanierte,denkmalgeschützte, solide Kapitalanlage in einem ruhigen Wohngebiet von Essen-Steele. Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt für die 3 Wohneinheiten vor, die seit 19 Jahren und mehr an dieselben Mieter vermietet sind. Die Wohnungen sind mit ca. 130 m² bis 132 m² Wohnfläche großzügig geschnitten und bieten villengerechte 3,75 Meter hohe Räumlichkeiten, auch im Dachgeschoss.


DIE ECKDATEN

-Mieteinnahmen: 30.580,00 Euro p.a.

-Grundstück: 366 m²

-Wohnfläche gesamt: 394 m²
-Wohnung im Erdgeschoss: 130 m²
-Wohnung im Obergeschoss: 132 m²
-Wohnung im Dachgeschoss: 132 m²
-Balkone: 2

-Nutzfläche gesamt: 114 m²

-Gartenfläche: ca. 176 m²


BESONDERS ZU ERWÄHNEN

Das Objekt wurde in den 90ern und 2011/2012 in allen wesentlichen Bestandteilen saniert. Alle Gewerke wurden durch Fachfirmen ausgeführt. Dadurch gibt es keine offenen Baustellen. Einzig und alleine Ihr individueller Geschmack bestimmt mögliche Veränderungen.



++ STRESS-FREI UND SICHER VERKAUFEN UND VERMIETEN:

Sollten Sie daran denken Ihre Immobilie zu veräußern, fordern Sie doch einfach unser Angebot an. Diskret und vor allem individuell auf Ihre Situation angepasst werden wir auch für Sie erfolgreich tätig. Wir kümmern uns um alles.


Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Neuss: 02131 - 17 86 781


Für Sie ... vor Ort

Ulrike Knuth und
Dipl. Ing. Hartmut Gorning
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47

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Sonstiges

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RAUM-AUFTEILUNGEN
Sanierte Stadtvilla ++ 30.580 Euro Mieteinnahme pro Jahr

STADT-VILLA mit 3 abgeschlossenen Wohneinheiten ... eine Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor ... das denkmalgeschützte Haus ist komplett saniert ... großzügig geschnittene Wohnungen von 130 - 132 m² Wohnfläche ... seit 19 Jahren dieselben Mieter, keine Fluktuation ... typisch für den Jugendstil sind die ca. 3,75 Meter hohen Räumlichkeiten, auch im Dachgeschoss.


DIE RAUM-AUFTEILUNGEN


... Wohnung im Erdgeschoss circa 130 m² Wohnen

-Entree-Diele ... großzügig mit Zugang zum
-Gäste-WC
-Badezimmer
-Schlafzimmer
-Zimmer
-Zimmer... mit Zugang zum
-Wohnzimmer
-Küche... mit Zugang zum
-Esszimmer
-Balkon
-Gartenanteil


... Wohnung im Obergeschoss circa 132 m² Wohnen

-Entree-Diele ... großzügig mit Zugang zum
-Badezimmer
-Schlafzimmer
-Zimmer
-Zimmer
-Küche
-Esszimmer... mit Zugang zum
-Wohnzimmer
-Loggia
-Gartenanteil


... Wohnung im Dachgeschoss circa 132 m² Wohnen

-Entree-Diele ... großzügig mit Zugang zum
-Gäste-WC
-Badezimmer
-Schlafzimmer
-Zimmer
-Zimmer
-Küche
-Esszimmer... mit Zugang zum
-Wohnzimmer
-Gartenanteil


NUTZFLÄCHEN circa 114 m²

-Kellerraum Wohnung EG
-Kellerraum Wohnung OG
-Kellerraum Wohnung DG
-Fahrradraum
-Wasch-/ Trockenraum



HINWEIS EXPOSE:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

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Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Garten
  • Keller: voll unterkellert
  • Sonstiges/Wohnen: Wasch-Trockenraum
  • TV: Kabelanschluss
  • Zustand: Standard
empfehlen

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Ort
45276 Essen / Steele
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot