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Startseite Immobilien Kaufen: Sonstiges Kapitalanleger aufgepasst! Wohn- und... (45141 Essen)

Kapitalanleger aufgepasst! Wohn- und Geschäftshaus in Essener Citynähe!

Preis: 885.000,00 €

Hausansicht - logo 
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Rückansicht
von Poll Immobilien Essen
   
Käuferprovision
3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis inkl. MwSt.
x-fache Miete
14,51
Referenznummer
16 029 005
Preis/m²
1.738,70 €
Baujahr
1954
Fläche
ca. 980,00 m²
Online-ID
2CMPU47
Grundstücksfl.
ca. 440,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
VON POLL IMMOBILIEN Essen
Geschäftsstelle Essen
Bredeneyer Straße 2a
45133 Essen
Telefon: +49 201 87 42 40-0
Telefax: +49 201 87 42 40-11

Preise

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 61007.40
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 61007.40

Lage

Das beschriebene Objekt liegt am nördlichen Rand des Essener Stadtzentrums im Stadtteil Stoppenberg. Die Anbindung an die City sowie an die nördlich und südlich verlaufenden Autobahnen A42 und A40 sind optimal. Durch die zentrale Lage sind kurze Wege zu Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten und Schulen sowie die Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz gegeben. Essen als grüne Stadt im Ruhrgebiet bietet auch in Stoppenberg zahlreiche Grünanlagen und Parks zur Erholung.

Ausstattung

Zentrale Mikrolage in Essen-Stoppenberg, fußläufig zum Stadtzentrum
Übersichtliche Gebäudestruktur
Attraktive Grundrisse und Wohnungsgrößen
Zeitgemäße moderne Ausstattung
isolierverglaste Kunststofffenster
Gaszentralheizung
Sanierung Dach, Fassade und Heizung in 1994
Laufend durchgeführte Modernisierungen und Instandhaltungen
Direkte Anbindung an das Essener Stadtzentrum, Messe, UNI, den ÖPNV und die Autobahnen

Objekt

Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1954 als voll unterkellerter Massivbau mit Satteldach errichtet. Es verfügt über ein Ladenlokal im Erdgeschoss mit einer Fläche von ca. 471 m² sowie neun attraktiv geschnittene Wohnungen zwischen 46 und 66 m² Größe, die sich mit je drei Wohnungen auf das 1. bis 3. Obergeschoss verteilen. Die Gesamtwohn- und Nutzfläche des Hauses beträgt ca. 980 m². Im Kellergeschoss des Hauses befinden sich die zu jeder Wohnung gehörenden Kellerräume.

Alle Wohnungen sind langfristig und gut vermietet. Die Beheizung aller Wohnungen erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die im Jahre 1994 neu installiert wurden. Die Substanz des Hauses ist als sehr gut zu bezeichnen.
In den letzten Jahren wurden die Wohnungen des Hauses nach und nach modernisiert. Das Dach des Hauses sowie die Fassade wurden ebenfalls 1994 komplett saniert.

Zusammenfassend kann man sagen, dass das Haus aufgrund der guten Mikrolage, des guten Zustandes und einer derzeitigen Rendite von ca. 7 % auch zukünftig eine lohnende und gut vermietbare Kapitalanlage sein wird. Hier wohnt man zentral! Alle Wohnungen und das Ladenlokal sind gut und langfristig vermietet!
Eine Investition mit Sicherheit!

Einer nachhaltigen Rendite steht somit nichts im Wege. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und eine Besichtigung zur Verfügung.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.3.2021.
Endenergieverbrauch beträgt 176.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte

Wohnfläche: 509,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Ausstattung

  • Bauweise: Massiv
  • Böden: Laminat
  • derzeitige Nutzung: vermietet
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Zustand: gepflegt
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Ort
45141 Essen
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot