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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus Villa mit Park - Exklusiv Wohnen im... (45133 Essen)

Villa mit Park - Exklusiv Wohnen im Brucker-Holt-Viertel

Preis: 3.450.000,00 €

Gartenansicht 
Gartenansicht
Zufahrt
Garten
Garten
Garten
Garten
Garten
Terrasse
Garten
Garten
überdachte Terrasse
Spielplatz
Spielplatz
Entrée
Entrée
Wohnbereich
Wohnbereich
Esszimmer
Küche
Küche
Küche mit Wintergarten
Kaminzimmer
Terrassenflächen
Elternschlafzimmer
Ankleide
Elternbad
Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer
Sauna
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Souterrain
   
   
Käuferprovision
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Referenznummer
2334
Zimmer
10
Wohnfläche
ca. 435,00 m²
Stellplätze
3
Online-ID
2A34X4H
Grundstücksfl.
ca. 3.900,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
NATIONAL-BANK Immobilien GmbH
Herr Thomas Schütt
Bredeneyer Straße 116
45133 Essen
Telefon: 0201 878950
Telefax: 0201 87895-15

Lage

In bester Nachbarschaft: die Villa befindet sich in einem der elegantesten Stadtteile des Ruhrgebiets, im so genannten Brucker-Holt-Viertel in Essen-Bredeney. Unweit vom eigenen Park, nur einige Minuten entfernt, liegt das Naherholungsgebiet des Baldeneysees. Seine Ufer laden zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Das romantische Ruhrtal und der Park der Villa Hügel sind nahe. Der charmante Bredeneyer Stadtkern ist nur einige Minuten entfernt. Über die A 52 sind die umliegenden Großstädte und der Düsseldorfer Flughafen schnell erreichbar.

Ausstattung

Durch einen Umbau, eine Wärme-Effizienz-Sanierung und die Optimierung der technisch-elektronischen Ausstattung im Jahr 2010/2011 wurde das Haus komplett auf den neuesten Stand gebracht und erfüllt die modernsten Wohnansprüche des 21sten Jahrhunderts.

- bodentiefen Fenster zu fast allen Seiten
- Fenster mit A3-Verglasung
- Innenfunk-Alarmanlage
- Heizungsanlage neu über Erdwärme
- teilweise Fußbodenheizung -
- Dachdämmung und Solaranlage
- Klimaanlage in wesentlichen Räumen
- extra hohe Türen aus Echtholz
- 3,20 m Deckenhöhe
- Dachboden mit separater Treppe (ca. 35 m²)
- eigener Spielplatz
- Gartenhaus
- Sauna
- Tresor
- 3 Stellplätze in der Garage
- elektrisches Einfahrtstor
- zwei offene Kamin
- automatische Gartenbewässerung
- flächendeckende Outdoor-Beleuchtung

Sonstiges

Die Immobilie kann kurzfristig übernommen werden.

Der Energieausweis ist beantragt.

Beschreibung

Das Grundstück dieser Villa wird über eine imposante Auffahrt erschlossen und weist eine von Süden nach Norden ansteigende Topographie auf. Am höchsten Punkt befindet sich das Anwesen, das von einer großzügigen Terrasse aus einen wunderbaren Blick über das traumhafte Grundstück bietet.

Das architektonische Konzept der Parkvilla überzeugt einerseits durch seine großzügigen Räume, andererseits durch das logistische Zusammenspiel und die harmonischen Blickachsen.

Der modernen Einbauküche mit hochwertigen Geräten schließt sich das Wintergarten-Esszimmer mit vier Meter hohen Glaselementen an. Für den besonderen Anlass eignet sich ist das exkl. Esszimmer, das direkt an das große Wohnzimmer grenzt. Von hier erreichen Sie die überdachte, beheizbare Terrasse, die mit Beamer und integrierter Leinwand sowie einem offenem Kamin ausgestattet ist.
Der sep. Schlaftrakt besteht aus einem großen 2010 erneuerten Bad, einem Ankleidezimmer mit fest eingebauten Garderobenschränken und dem Schlafraum mit Blick in den eigenen Park. Direkt nebenan liegt ein lichtdurchflutetes Arbeitszimmer. Ein Kaminzimmer rundet das Angebot auf dieser Etage ab.

Den unteren Wohnbereich erreichen Sie über eine Rundtreppe in der zentralen Diele. Die nach Süden ausgerichteten hellen Zimmer können als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Im Anschluss finden Sie den Hauswirtschaftsraum, die Sauna und die technische Versorgung.

Der ca. 3.900 m² große prachtvolle Garten ist 2010 neu angelegt und gestaltet worden. Zwei getrennte Teiche befinden sich am südlichen Fuße des Grundstücks. Im "oberen" Garten befindet sich ein eigener Spielplatz mit Schaukel, Kletterhaus und Sandkasten.

Der Weg zur ca. 60 m² großen Einliegerwohnung verläuft zwischen Garage und Villa.

Preise

3 Garagenstellplätze

Ausstattung

  • Energieträger: Elektro
  • Heizungsart: Zentralheizung
empfehlen

Kontakt


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Ort
45133 Essen
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot