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Mut zur Klasssik ! ! . . . Kleine Villa in Bredeney mit Blick in den Wald

Preis: 686.480,00 €

Bild 3 
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Grundriss Erdgeschoss
Bild 4
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Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Wohnfläche
ca. 186,00 m²
Online-ID
2P8PQ3A
Grundstücksfl.
ca. 524,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
BLANC & MECKLENBURG
Mecklenburg
Hiberniastrasse 2
45731 Waltrop
Telefon: 02309/787315
Mobil: www.blancundmecklenburg.de

Objektbeschreibung

Grosszügig geschnittene Stadtvilla mit grosser zentraler Halle und Freitreppe.
186m2 Wohnfläche auf 2 Ebenen
Zusätzlich teilunterkellert !

Bereits im Entree fällt Ihr Blick durch die grosse zeigeschossige Halle über den Wohnbereich bis in den Garten.
Inmitten der Halle fällt Licht durch eine Glashaube auf dem Dach bis in das Erdgeschoss.

In klassischer, symmetrischer Weise bietet der Grundriss im Erdgeschoss einen grossen Hauswirtschaftsraum, eine grosse Küche für eine freistehende Kochinsel, ein Bad und ein grosses Schlafzimmer. Kombiniert mit dem Bad und der Garderobe ist es auch gut als Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar.

Der luxuriös geschnittene Wohnbereich ist durch 4 Säulen in 3 Flügel gegliedert und erhält selbstverständlich zu allen Seiten hohe Fenstertüren für tiefen Lichteinfall.

Der mittlere Bereich setzt sich mit einem Wintergarten-ähnlichen Ausbau weiter in den Garten hinein fort.

Im Obergeschoss sind Schlafzimmer und Bäder um die zentrale Galerie herum angeordnet.

Das mittlere Schlafzimmer öffnet sich zu einer Dachterrasse für einen schönen Blick in den Wald.

Ausstattung

Das Haus ist mit folgenden Besonderheiten ausgestattet :

*Marmor- oder Sandsteintreppe
*Aussenfensterbänke massiver Sandstein
*Fussbodenheizung
*Solartechnik
*teilunterkellert

Weiterhin enthält der Angebotspreis:
Bodenbeläge gesamtes EG und Flur OG mit Fliesen(27,00 Euro/m2) -Parkettboden als Aufpreis-
Bäder ebenfalls komplett (Boden und Wände) gefliest (30,00 Euro/m2, auf Wunsch deckenhoch ohne Mehrpreis).

Handtuchheizkörper und Fussbodenerwärmung Bad über Rücklauf mit seperatem Thermostat,
Heizungsanlage Brennwertkessel Fa. Junkers, auf Wunsch Erdwärmenutzung mittels Wärmepumpe(gegen Mehrpreis)
Fensterbänke Naturstein (aussen und innen)
Alle Klempnerarbeiten werden in Kupfer ausgeführt.

Treppenbeläge Marmor oder Fliesen
sind ebenfalls im Preis enthalten, Sie können unter 10 verschiedenen Natursteinsorten aussuchen !

Gerne erläutern wir Ihnen den Umfang anhand einer genauen Aufstellung, damit Sie uns mit anderen Anbietern vergleichen können.

Im Preis ebenfalls enthalten sind hochwertige Tondachziegel(deutsches Fabrikat), Kupferdachrinnen, italienischer farbiger mineralischer Aussenputz, Klinkerfassade

Handwerklich gemauert für gesundes Wohnklima.

Enthalten ist ausserdem die Baubegleitung und bautechnische Prüfung durch den TÜV-Nord

Lagebeschreibung

Ein traumhaftes Grundstück in Süd-Bredeney.
Schon die Zufahrt ist, als ob Sie zu einem Sonntagsausflug fahren wollten. Das nach Süden hin leicht abfallende Gelände bietet einen schönen Ausblick in den Wald liegt aber trotzdem vor Einblicken geschützt. Aus Ihrem Garten können Sie direkt zu Ihrer Morgenrunde starten oder mit dem Hund spazieren gehen.

Die Grundstücke liegen am Siedlungsrand, zwar nicht sehr zentral, dafür jedoch mit unverbaubarem phantastischem Blick in den Forst.

Entfernungen:
Goetheschule : 1,5 km; 3min
Baldeneysee : 900 m

Es sind auf Wunsch auch grössere Grundstücke erhältlich.

Sonstiges

Selbstverständlich alles handwerklich-"konventionell" gebaut in bester münsterländer Tradition aus massivem Kalksandstein und Ziegel !
Leichtbauteile, Porenbeton usw. sind uns ein Greuel...

Auf unserer Homepage www.plankonzept.com finden Sie viele bereits realisierte Hausbeispiele, auch im Essener Süden

Ausstattung

  • Böden: Fliesenboden
  • Haustyp: Massivhaus
  • Heizungsart: Fußbodenheizung
  • Preisinfo: provisionsfrei
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Bad/WC getrennt
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Ort
45133 Essen
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot