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Startseite Immobilien Kaufen: Gewerbe Büro-/Praxisflächen Anwaltskanzlei, Steuerbüro oder eine... (45138 Essen)

Anwaltskanzlei, Steuerbüro oder eine andere Idee? 100 qm oder 200 qm ?

Preis: 339.500,00 €

Grundriss WHG 1 
Grundriss WHG 1
Frontansicht
Wohnbeispiel
Umgebung
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Der Weg zu Ihrem neuen Zuhause
Lageplan
Luftaufnahme
   
Käuferprovision
3.57 % inkl. MwSt.
Bezug
2.Quartal 2017
Referenznummer
3397-1G
Zimmer
4
Baujahr
2016
Fläche
ca. 110,00 m²
Online-ID
2CXRM44
Kontaktdaten des Inserenten
Pro Casa Immobilien GmbH
Christian Kirchholtes
Brückstraße 15-17
45239 Essen-Werden
Telefon: 0201-450490
Telefax: 0201-4504929

Lage

Essen ist die pulsierende Metropole im Zentrum des Ruhrgebiets. Mit knapp 600.000 Einwohnern zählt sie nicht nur zu den größten deutschen Städten, mit ihren vielen Wäldern, Parks und Grünflächen ist sie auch die grünste Stadt NRWs. Essen ist Kulturhauptstadt Europas 2010 und zudem ein bedeutender Industriestandort und Sitz großer deutscher Konzerne, wie RWE AG, HOCHTIEF, Aldi-Nord, STEAG, Eon und Evonik.

Das Objekt befindet sich in exponierter, zentraler Lage im Südostviertel, in unmittelbarer Nachbarschaft zu Rüttenscheid, dem Moltkeviertel und der Essener City. In kurzer Entfernung finden sich auch der Anschluss an den ÖPNV sowie die Autobahnanschlüsse zur A40 und A52.

Ideal für Ihre Mandanten!

Ausstattung

Der lange elegante Flur bildet das Entree zu dieser ca. 110 m² großen Einheit. Er verbindet die Räume sowie das Gäste-WC und die Büroküche. Sie haben direkten Zugang zu einem begrünten Innenhofbereich, der individuell nach ihren Wünschen gestaltet werden kann. Er bietet neben dem Balkon, der von den Räumen zur Steubenstraße gelegen zugänglich ist, eine weitere Möglichkeit, in absoluter Ruhe frische Luft zu genießen.

Zeitlos und komfortabel Die hochwertige Ausstattung überzeugt.

Hochwertige Ausstattungsdetails und zeitgemäßer Komfort finden sich in der Linie Renova Plan Nr.1 der Marke Keramag in der großzügigen Sanitärausstattung wieder. Erlesene Hölzer, ob als Parkett oder als Diele, in Schiffsbodenoptik eröffnen ein einzigartiges Spektrum an Exklusivität. Das hochwertige GIRA-Schalterprogramm, exklusive GROHE-Armaturen oder die moderne Video- und Gegensprechanlage mit integrierter Kamera für den kontrollierten Zutritt ins Haus sprechen für sich. In dem installierten Aufzug der Firma KONE haben mehrere Personen Platz und auch Lasten können problemlos transportiert werden. Neben den einbruchsicheren Fenstern komplettiert ein passender Türspion in der Wohnungstür das Sicherheitskonzept des Hauses. Eine dezentrale und äußerst effiziente Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt für eine kontrollierte Be- und Entlüftung. Die Wärmedämmung der Innen- und Aussenwände sowie die moderne Isolierverglasung ergänzen das umweltfreundliche Konzept des Hauses.

Objekt

Das Haus wurde Ende der 20er Jahre in massiver und hochwertiger Bauausführung errichtet. Im Zuge der Kernsanierung wird es nun in einen technischen Neubau verwandelt. Ein moderner Aufzug, ein effizientes Lüftungssystem und eine Video-Gegensprechanlage sind dafür nur einige Beispiele. Hochwertige Ausstattung, zeitgemäßer Komfort und Rücksicht auf schwindende Ressourcen waren ein Muss bei der Konzeption aller Wohn,- und Gewerbeeinheiten. Teilweise Raumhöhen von über drei Metern vermitteln zudem eine einmalige Luftigkeit und Großzügigkeit. Eine umfängliche Barrierefreiheit wird durch einen ebenerdigen Zugang, breite Türen und eine großzügige Badgestaltung umgesetzt.
Planungen zu individuellen Grundriss-Lösungen sind je nach Baufortschritt möglich.Im Kellergeschoss des Hauses steht jeder Einheit ein eigener Raum zur Verfügung.

Charakterstark Ohne Kompromisse
Der Komfort im gesamten Haus definiert sich über viele Faktoren. Gelungene Architektur, überzeugendes Licht- und Raumkonzept und Wohlfühlatmosphäre verschmelzen hier zu einem Erlebnis. Große helle Räume bieten viel Spielraum für Kenner und Individualisten. Neben einem ebenerdigen Hauseingang stellt der moderne Aufzug wohl das zentralste Element der Barrierefreiheit im Haus dar.
Ob Steuer- oder Anwaltskanzlei, Pflegeservice oder Arztpraxis - in zentraler Wohnlage finden sich hier ideale Voraussetzungen für Ihr Gewerbe!
Zudem steigert die Verwendung von Naturmaterialien den Wert der Räume auf sichtbare Art und Weise. So stellt z. B. Parkettboden die perfekte Grundlage für geschmackvolles Arbeiten und stilbewusstes Einrichten dar. Ihre Ideen finden hier den passenden Raum.Ihre Geschäftspartner werden staunen!

Sonstiges

Die angebotene Gewerbeeinheit kann auf Wunsch um weitere 104 qm erweitert werden. Lediglich der Hausflur trennt diese beiden Einheiten.

Stichworte

Anzahl Balkone: 1

Ausstattung

  • Aufzug: Personenaufzug
  • Balkon/Terrasse: Balkon
  • Böden: Fliesenboden, Parkettboden
  • Energieträger: Fernheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Sonstiges/Wohnen: barrierefrei
  • Zustand: Erstbezug, luxuriös
empfehlen

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Ort
45138 Essen
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot