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Wohnen und vermieten in Küstennähe >> RENDITEOBJEKT <<

Preis: 395.000,00 €

5119 Außenansicht 
5119 Außenansicht
5119 Außenansicht
5119 Außenansicht
5119 Außenansicht
5119 Außenansicht
5119 Wohnung 2
5119 Terrasse Wohnung 2
5119 Küche Wohnung 3
5119 Wohnzimmer Wohnung 3
5119 Grundriss
5119 Grundriss
5119 Lageplan
   
   
Käuferprovision
5,95 % inkl. 19 % MwSt.
Bezug
nach Vereinbarung
Referenznummer
5119
Zimmer
19
Baujahr
1975/1984 1990/
Wohnfläche
ca. 447,00 m²
Online-ID
2APUZ4L
Grundstücksfl.
ca. 2.400,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Maklerkreisel
Herrn Günter Hanstein
Norder Straße 1
26427 Esens
Telefon: +49 4971 5243
Telefax: +49 4971 7990

Lage

Holtgast ist eine gepflegte Gemeinde in der Samtgemeinde Esens im Landkreis Wittmund, mit etwa 1.700 Einwohner. Zur Gemeinde Holtgast gehören neben der Ortschaft Holtgast die Ortschaften Damsum, Fulkum und Utgast. Ein Dorf der Idylle und Erholung. Holtgast ist bekannt für die schöne Umgebung, dem Schaffhauser Wald und dem Kanal der hier hindurch fließt. Dieser Kanal mündet in die Nordsee. Erleben Sie Holtgast auf dem Fahrrad oder zu Fuß. Die Kinder können die dorfeigene Grundschule oder den Kindergarten besuchen. Etwa 7 km entfernt kommen Sie zu dem Küstenbadeort Bensersiel. Dort können Sie die Gezeiten von Ebbe und Flut hautnah mit erleben. In Holtgast haben Sie die Möglichkeit täglich frische Brötchen und sonstige Kleinigkeiten beim Bäcker zu kaufen. Für Ihre alltäglichen Besorgungen, Arztbesuche oder den Besuch Ihrer Kinder an weiterführenden Schulen fahren Sie, ob mit dem Fahrrad oder Auto, in die 4 km entfernte Stadt Esens.

Objektbeschreibung

Sie möchten in Küstennähe selbst Wohnen und möglichst auch vermieten? Dann haben wir hier etwas Passendes für Sie! Ein gepflegtes Objekt mit einer geräumigen Eigentümerwohnung im Obergeschoss sowie 6 ebenerdigen Wohneinheiten, die sich idealerweise zur Fest- oder Ferienvermietung anbieten.

1975 wurde das Objekt in massiver Bauweise mit isolierverglasten Kunststofffenstern auf rund 2400 m² erstellt. 1984 und 1992 wurde das Haupthaus durch die Anbauten erweitert. Die genaue Aufteilung der einzelnen Wohneinheiten entnehmen Sie bitte der Aufteilung und den Grundrissen.

Bitte beachten Sie die ausgezeichneten Energiewerte.

Als Bodenbeläge wurden diverse Beläge gewählt, wie zum Beispiel Fliesen oder Laminat. Beheizt wird das Objekt über zwei Gaszentralheizungen: 1. Heizungsanlage mit 24 kW von der Firma "Junker-Bosch" sowie eine 2. mit 30 kW von der Firma "Sieger-Buderus". Beide werden jährlich gewartet. Die Heizkostenverteilung erfolgt über Verbrauchsröhrchen der Firma "ISTA". Die Warmwasserversorgung übernimmt ein Stiebel-Eltron-Durchlauferhitzer mit 23 kW (neuster Stand!). In der Küche sorgen 5 ltr. Untertischspeichern für warmes Wasser.
Für jede Wohneinheit gibt es eigene Wasser- und Elektrozähler.

Insgesamt befindet sich das Objekt in einem TOP-gepflegten Zustand ohne jeglichen Reparaturstau! Ausbaupotential ist vorhanden. Durch Aufstockung des Anbaus kann weiterer Wohnraum entstehen. Eine Planung hierfür existiert bereits. Die Baugenehmigung muss reaktiviert werden. Die Einheiten sind zum Teil vermietet. Das Mietklientel ist von gut bis sehr gut einzustufen. Eine weitere Nutzungsmöglichkeit wäre ein "betreutes Wohnen" sprechen Sie hier mit unserem Makler, der Ihnen auch zu den Einnahmen und weiteren Informationen Rede und Antwort stehen wird.

Preise


395.000,00
Alle Preise sind inkl. MWST.

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Terrasse
  • Böden: Fliesenboden, Laminat, Teppichboden
  • Dachform: Satteldach
  • Energieträger: Gas
  • Fenster: Kunststofffenster
  • Küche: Einbauküche
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Bad/WC getrennt, Gäste-WC
  • Sonstiges/Wohnen: Wasch-Trockenraum
empfehlen

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Ort
26427 Esens
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot