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Startseite Immobilien Kaufen: Sonstiges Anlageobjekt in zentraler Lage von... (52249 Eschweiler)

Anlageobjekt in zentraler Lage von Eschweiler

Preis: 595.000,00 €

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Bewertung online
   
   
Käuferprovision
3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages. inkl. MwSt.
Referenznummer
5232
Zimmer
4
Baujahr
1925
Fläche
ca. 261,00 m²
Stellplätze
2
Online-ID
2EHJR4K
Grundstücksfl.
ca. 275,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Müller & Partner Immobilien
Herr Marc Müller
Büchel 53
52062 Aachen
Telefon: 02403/22997
Mobil: 0241/51886677

Lage

Standortinformationen:
Eschweiler hat folgende Kennzahlen (Quelle: www.wfg-aachen.de)

Einwohnerzahl
54.671

Fläche (km²)
75,93

Bildungswesen
11 Grundschulen, Hauptschulen, Realschule, 2 Gymnasien, Gesamtschule,
3 Sonderschulen, Berufskolleg, Musikschule, Fernuniversität Hagen

Verkehrsanbindung
Aachen-Köln/A 4 (2 km),
Flughäfen Aachen-Maastricht (50km), Köln-Bonn (70km) und Düsseldorf (80km),
Bahnstrecke Aachen-Köln

Beschäftigte (Soz.vers.pfl. Beschäftigte insg.)
14.387

Kaufkraftindex EZH
95,6

wichtige Wirtschaftsbranchen
Logistik, Automobilzulieferer, Pharmazie

bedeutende Unternehmen
Mercedes, Westpharma, UPS, A + C Plastik, Eukalin, Jagdfeld & Fettweis, Waldraff GmbH,
Hintzen Spedition, Kraftverkehr Nagel, Westpharma, RWE, Rodriguez

Ausstattung

Das Ladenlokal im Erdgeschoss ist in einem sehr gepflegten Zustand. Die Gewerbeeinheit ist bis zum 31.08.2021 an eine Parfümerie vermietet. Es sind weitere Mietoptionen möglich.

Die Wohnungen sind mit Laminat und Fliesen ausgelegt. Jeweils ein Badezimmer mit einer Dusche, WC und Waschbecken. Die Fenster sind mit Doppelverglasung und Kunststoffrahmen ausgestattet. Beide Wohnungen sind vermietet.

Im Keller, der baujahrstypisch keine normale Deckenhöhe aufweist, sind die Hausanschlüsse verlegt.

Auf dem Speicher ist die Gaszentralheizung, die die Wohnungen versorgt, installiert. Weiterhin kann der Dachboden als Abstellfläche genutzt werden. Der Dachstuhl ist in einem sehr guten Zustand und mit einer Dampfsperre versehen.

Das Ladenlokal im EG besitzt eine eigene Heizung.

Objekt

Das Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Eschweiler hat eine Wohnfläche von 84 m². Zur Immobilie gehören zwei große Garagen, die hinter dem Haus, von der Hospitalgasseaus, zu erreichen sind. Jede Garage hat platz für 1-2 PKW´s und bietet zusätzlichen Stauraum.

Durch einen gepflegten Hausflur gelangt man zu den Wohnungen und auf den ausbaufähigen Speicher sowie in den Keller.

Im Erdgeschoss befindet sich das 177m² große Ladenlokal mit einem Lagerraum, einem Büro, einem WC, einen Heizungsraum und einem Aufenthaltsraum, was von einer Parfümerie angemietet ist. Das Ladenlokal hat einen direkten Zugang zu den Garagen. Dieser ist zur Zeit verschlossen, da die Garagen fremd vermietet sind.

Im 1. Obergeschoss ist eine 2-Zimmer-Wohnung mit einer Küche, einem Bad und einer Diele. Die Wohneinheit befindet sich in einem normalen Zustand und ist aktuell auch vermietet.

Die zweite Wohnung im 2. Obergeschoss hat 2 Zimmer mit Küche, Diele und einem neuwertig modernisierten Duschbad. Diese befindet sich ebenfalls in einem guten Zustand.

Die Jahreskaltmiete beträgt 43.723,92 € zzgl. Nebenkosten.

Ein Energieausweis befindet sich in Erstellung.

Stichworte

Nutzfläche: 177,00 m², Wohnfläche: 84,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen

Preisinformation

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 43615.92
2 Stellplätze

Ausstattung

  • Energieträger: Gas
  • Zustand: gepflegt, Standard
empfehlen

Kontakt


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Ort
52249 Eschweiler
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot