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Startseite Immobilien Kaufen: Sonstiges Das lange Suchen hat ein Ende! (52249 Eschweiler)

Das lange Suchen hat ein Ende!

Preis: 795.000,00 €

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Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Referenznummer
2-01-12629
Zimmer
8
Preis/m²
1.305,42 €
Baujahr
1995
Fläche
ca. 609,00 m²
Stellplätze
7
Online-ID
2C7Z948
Grundstücksfl.
ca. 528,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
VOBA IMMOBILIEN eG
Herr Hans Herings
Hinterm Engel 20
47574 Goch
Telefon: +49 2451 912077

Objekt

Objekt Nr.: 030-01055

Wohn- und Geschäftshaus in 52249 Eschweiler

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Endenergieverbrauch: 305,00kWh/(m²a)
Warmwasser enthalten: Ja
Energieträger: Erdgas
Energieeff.-Klasse: H

Das lange Suchen hat ein Ende!

Wenn Sie als Kapitalanleger auf der Suche nach einer zentral gelegenen Immobilie sind, die Ihren Mietern alle innerstädtischen Vorteile bietet, dann können Sie jetzt mit dem Suchen aufhören. Bei diesem gepflegten Objekt handelt es sich um ein schönes Stadthaus mit zwei Ladenlokalen, einer Praxis sowie zwei Wohnungen, die optimal auf die örtliche Nachfrage zugeschnitten sind.

Grundstück: Ca. 528 m²

Baujahr: 1995

Fläche: Ca. 609 m² vermietbare Wohn-/Nutzfläche, aufgeteilt wie folgt:

Gewerbeeinheiten in Erdgeschoss: Ladenlokal, Sonnenstudio, Eingangspassage, Lager- und Sozialbereiche (ca. 280 m²)

Gewerbeeinheit im 1. Obergeschoss: Praxis (ca. 169 m²)

1. Wohnung ca. 84 m² mit Balkon

2. Wohnung ca. 76 m² mit Balkon

Ausstattungen: Kellergeschoss mit mehreren Stauräumen, Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung, Fenster mit Isolierverglasung (teilweise auch mit Rollläden), sieben eigene PKW-Stellplätze im hinteren Innenhof (mit direktem Zugang zu den Ladenlokalen)

Zustand: Dem Baujahr entsprechend sehr gut (regelmäßige sach- und fachgerechte Renovierungen)

Sonstiges: Das Objekt ist in Wohneigentum aufgeteilt. Bis auf die Praxisräume sind derzeit alle Flächen vermietet (jährliche Mieteinnahme rund EUR 44.500,-). Die Hausverwaltung betreibt nach Weisung des Eigentümers keine aktive Mieterakquisition; der Käufer soll in seiner eigenen Nutzungsplanung (ob als selbstgenutzter Gewerbe- oder als Wohnraum) nicht eingeschränkt werden. Der jährlich erzielbare Mietzinsertrag bei Vollvermietung könnte rund EUR 62.000,- erreichen.

Übernahme: Nach individueller Terminabsprache

Kaufpreis: EUR 795.000,--

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Hans Herings, Tel. Nr. 02451/912077.

Stichworte

Nutzfläche: 449,00 m², Wohnfläche: 160,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Gemeindecode: 05334001

Preise

7 Stellplätze

Ausstattung

  • Energieträger: Gas
empfehlen

Kontakt


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Ort
52249 Eschweiler
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot