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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus IPA - Interessantes Anlageobjekt in... (52249 Eschweiler)

IPA - Interessantes Anlageobjekt in Stadtwaldnähe. 2 Wohnungen und 1 Gewerbefläche und 1 Singleappartment

Preis: 225.000,00 €

Rückansicht mit Anbau 
Rückansicht mit Anbau
Treppenhaus
Elternschlafzimmer
Arbeits- oder Kinderzimmer
Tageslichtbad
Bad mit Dusche
Gäste-WC
Küche
Gästezimmer
Wohnzimmer
Sportzimmer oder zweite Küche
Gepflegtes Treppenhaus
Frontansicht des Wohn- und Geschäftshauses
Ladenlokal/Gaststätte
Saal
Küche incl. Inventar
Anbau Zimmer 1
Anbau Zimmer 2
Anbau WC und Bad
Garten
Zugang in die Natur Felder und Stadtwald
   
   
Käuferprovision
3,57 % incl. gesetzlicher MwSt. vom Verkaufspreis
Referenznummer
BG1345
Zimmer
5
Baujahr
2000
Wohnfläche
ca. 182,00 m²
Stellplätze
2
Online-ID
2C2MX4S
Grundstücksfl.
ca. 741,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Immobilien VH
Frau Beata Glibic
Morlaixplatz 15a
52146 Würselen
Telefon: 02405 - 41 54 15
Mobil: 0178 - 86 86 046
Telefax: 02405 - 41 54 29

Preise

2 Garagenstellplätze

Lage

Das Objekt befindet sich in Eschweiler, in dem Stadtteil Bohl/Hastenrath

Das Zentrum von Eschweiler ist nicht weit entfernt und in wenigen Autominuten erreichbar. Dort können Sie alle Einkaufsmöglichkeiten, Behörden-, Ärzte-, und Apothekengänge erledigten. In fussläufiger Entfernung befindet sich der Einkaufsmarkt REWE, die Feuerwehr, Kindergarten und Grundschule sowie eine Bushaltestelle.
Der Stadtwald sowie die Felder und Apfelplantagen mit Bauernhöfen, wo Sie frisches Obst und Gemüse kaufen können, sind fast vor der Tür.
Die Nähe des Eschweiler Stadtwaldes bietet dem Naturliebhaber auch alle Möglichkeiten der Freizeitgestaltung an.

Ein schneller Autobahnanschluss an die A 4 (Eschweiler Ost) ist auch gegeben.

Eschweiler verfügt zudem über eine Regiobahn, Bahnhof und Bushof, so daß Sie selbst das Transportmittel wählen können.

Ausstattung

Die im Jahre 1946 erbaute Immobilie wurde in 1977 umfangreich umgebaut und neu gestaltet. Die letzten Modernisierungsmaßnahmen fanden im Jahr 2013 statt.

Das Wohn- und Geschäftshaus verfügt über separate Gasetagenheizungen (3 Gaszähler - 2 Wohnungen und 1 für die Gaststätte) sowie Leitungssysteme aus dem Jahr 2000 (2 Strom- und 2 Wasserzähler - für Wohnungen und Gaststätte getrennt).

Die Wohnräume sind mit Kunststofffenstern mit Doppelverglasung ausgestattet, mit Fliesen oder Laminatboden versehen und in hellen Farben gehalten.

Die Wohnfläche pro Etage mit 68 m² ist auf 2 Zimmer, Küche, Diele aufgeteilt. Die Tagesbäder befinden sich jeweils auf den Zwischenetagen.
Die Dachgeschoßwohnung (fast ohne Schräge) hat einen zusätzlichen Bad direkt in der Wohnung.
Der Speicher, der vor ca. 2-3 Jahren von innen isoliert wurde, bietet noch ein wenig Stauplatz.


Zusätzlich gehört zum Objekt noch eine Gewerbefläche, die seinerzeit als Gaststätte mit Theke, Küche und Saal nebst Gästetoiletten betrieben wurde. Über einen direkten Zugang von der Gaststätte aus oder von der Hoffläche, gelangt man in den kleinen Anbau mit 2 Räumen und Bad. Diese Fläche ist bestens auch als Lagerfläche zu nutzen oder aber als kleine Singlewohnung. Entscheiden können Sie selbst.

Die Immobilie ist unterkellert.

Zum Objekt gehört eine Hoffläche sowie Doppelgarage und Garten.

Das Wohn- und Geschäftshaus eignet sich sowohl zur Selbstnutzung als auch als Anlageobjekt.
Es besteht auch die Möglichkeit, ein Teil privat zur Wohnzwecken zu nutzen und den verbleibenden Gewerbeteil zu vermieten oder zu verpachten.

Objekt

Interessantes Anlageobjekt in Stadtwaldnähe. 2 Wohnungen und 1 Gewerbefläche und 1 Singleappartment


Zur Zeit vom Eigentümer komplett selbst genutzt.

Durch kleine Veränderungen als Zweifamilienhaus nutzbar
Gewerbefläche/Ladenlokal komplett mit Theke, Küche, Damen- und Herren Toiletten, Festsaal als weitere Mieteinnahmequelle
Kleines Appartement in Anbau als Zusatzmieteinnahme
Garten, Hof und Doppelgarage ebenfalls vorhanden
Trockener Keller rundet das Angebot ab.
Zu erwartende Mieteinnahmen liegen bei ca. 1.500,--€ monatlich.

Sind Sie interessiert?

Melden Sie sich noch heute und sichern Sie sich einen Besichtigungstermin!

Sonstiges

Bei weiteren Fragen oder Besichtigungswünschen melden Sie sich bitte unter 0178-8686046 oder 02403-8090274 oder per Email mit vollständigen persönlichen Kontaktdaten.


Bitte beachten Sie auch unsere weiteren Angebote auf :

www.IMMOBILIENPARTNER-AACHEN.de

Desweiteren bieten wir in Verbindung mit diversen Kooperationspartnern, noch folgende Leistungen an :

- Finanzierungen
- Wertgutachten/Baugutachten
- Architektenleistungen für Neubauten und Umbauten
- energetische Beratungen, Energieausweise
- Hausverwaltung und technisches Gebäudemanagement

Wir freuen uns Ihnen helfen zu dürfen.


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Gerne stehe ich Ihnen mit Rat und Tat sowie einer kostenlosen Bewertung zur Verfügung und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Stichworte

Nutzfläche: 127,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen

Ausstattung

  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Stellplatz: Stellplatz
  • TV: Kabelanschluss
  • Zustand: gepflegt
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Ort
52249 Eschweiler
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot