Erpel
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus +++ WOHNEN, VERMIETEN UND VERDIENEN +++... (53579 Erpel, Rhein)

+++ WOHNEN, VERMIETEN UND VERDIENEN +++ - Wohn-/ und Geschäftshaus in Herzen von Erpel am Rhein.

Preis: 395.000,00 €

Biergarten,Restoran 
Biergarten,Restoran
Haus Straßenansicht.
Biergarten
Restaurant Flur
Biergarten Ansicht 2
Biergarten Ansicht 1
Restoran Flur
Restaurant Ansicht 2
Restaurant Ansicht 1
Restoran
Barraum Ansicht 2
Bartheke Ansicht 1
Barraum
Eingang, Restoran
Eingang, Biergarten
Historische Momente
Küche Ansicht 6
Küche Ansicht 5
Küche Ansicht 4
Küche
Abstellraum
Abstellraum Ansicht 2
Keller Raum 3
Keller Kühlraum.
Keller Raum 2
Keller Raum 4
Keller
WZ, Restaurant
Tualett
Toilett
Haustreppe
Flur, OG
WZ, OG
IMG_3272
Kinderzimmer, OG
Schlafzimmer, OG_edited
KZ 2, OG
BZ, DG
WZ, DG
WZ, DG Ansicht 2
Badezimmer, OG
KG
Bestandsplan
IMG_3094
   
   
Käuferprovision
3,57 % zzg. geszliche MwSt.
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Referenznummer
ER535
Zimmer
6
Baujahr
1950
Wohnfläche
ca. 120,00 m²
Online-ID
2B7TN4B
Grundstücksfl.
ca. 400,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
RheinGroup Immobilien
Herr Yuri Agalarov
Westerwaldstrasse 155
53773 Hennef
Telefon: +49 (0) 22 48 90 84 737
Mobil: +49 (0) 15 20 13 17 777
Telefax: +49 (0) 22 48 90 84 738

Objektbeschreibung

+++ Preisreduziert +++
Bei diesem Immobilien handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus in Zentrum von Erpel am Rhein.
Entfernung: nur ca. 15 Minuten Autofahrt oder ca. 17 km. zum Stadtteil Bonn - Oberkassel.

Diese gepflegte Immobilie aus den 50-ern besteht aus dem EG, dem OG, dem DG, einem Keller.
Die Fläche des Restaurants und zwei Wohnungen beträgt ca. 240 qm.

Erdgeschoss:
Gastronomiebereich ist 100 qm Ladenfläche als grichisches Restaurant mit Vollküche konzipiert und komplett gefliest. Gesamte Bestuhlung im Innenbereich für ca. 50- und Außenbereich / Biergarten ca. 100 Personen, mit getrennte Toiletten für Frauen und Männer, Abstellraum und dazugehörige Kellerraum.
Der Kellerraum bietet einen Kühlraum, drei Abstellräumen.
Das grichisches Restaurant und Biergarten ist noch in vollem Betrieb!
Mietertrag: Monatliche Kaltmiete 1500,00 € + 200 € Nebenkosten = 1.700,00 €

Obergeschoss:
4 Zimmer Wohnung mit Wohnfläche ca. 85 qm.
Mietertrag: Monatliche Kaltmiete 500,00 € + 150,00 € Nebenkosten = 650,00 €

Dachgeschoss:
Studiowohnung mit Wohnfläche ca. 40 qm.
Mietertrag: Monatliche Kaltmiete 300,00 € + 50,00 € Nebenkosten = 350,00 €

Gesamten Jahresbruttomiete = 32.400,00 €.


Die bisherigen Renovierungen/Sanierungen:
Die Wohnungen und das Restaurant wurde in 2007 mit der gesamten Investitionssumme in Höhe von ungefähr 140.000,00 € komplett saniert und eingerichtet;
+ Innenputz
+ Estrich
+ Fliesen
+ Heizun
+ Heizungskörper
+ Elektrik
+ getrennte Toiletten für Frauen und Männer
+ Lagerraum
+ neue Küche mit Geräte
+ Gastroinventar für Innen -und Außenbereich mit Möbel
+ Bartheke
+ und and
Beweise liegen vor!


Energieangaben:
Energieausweistyp: Verbraucherausweis
Energiekennwert: 188.2 kWh(amq)
Energieeffizienzklasse: F

*Der oben gennente Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a qm) des Objektes wieder. Weitere Information finden Sie hier unter
de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Lagebeschreibung

Erpel ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Neuwied im Norden von Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Unkel an.
Erpel ist Haltepunkt für die Regionalbahn 27 (Mönchengladbach–Köln–Koblenz) auf der rechten Rheinstrecke.

Die Bundesstraße 42 verläuft durch Erpel und verbindet es mit den Städten in Richtung Bonn (Unkel, Bad Honnef, Königswinter) und in Richtung Koblenz (darunter Bad Hönningen, Neuwied)
Nach Remagen auf der linken Rheinseite besteht tagsüber eine Fährverbindung (Personen und Fahrräder).
Weitere Informationen zum Standort Erpel finden Sie auch unter www.herrlichkeit-erpel.de
Erpel verfügt sowohl über einen Kindergarten und eine Grundschule. Die weiterfühenden Schulen werden in den benachbarten Städten Linz oder Bad Honnef besucht.Cafes, Restaurants, eine Arztpraxis sowie eine Apotheke sind in Erpel vorhanden. Für den täglichen Bedarf stehen Bäcker, Getränkeverlag, ein Blumenladen, ein Schreibwarenladen mit Lotterieannahmestelle, eine Postagentur sowie ein Geldinstitut zur Verfügung.

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Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu
widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
RheinGroup UG
Westerwaldstr. 155, 53773 Hennef
Tel: 01714059219
E-Mail: rheingroup.ug@gmail.com
mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder EMail)
über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht
vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des
Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen
erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag
zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns
eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei
der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich
etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte
berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so
haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses
Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang
der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ausstattung

  • Ausblick: Berge
  • Balkon/Terrasse: Garten, Terrasse
  • Böden: Fliesenboden, Laminat
  • Energieträger: Gas
  • Fenster: Kunststofffenster
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Kommunikation: analoger Telefonanschluss
  • Küche: Einbauküche, offene Küche, Speisekammer
  • möbliert: teilweise möbliert
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Bad/WC getrennt, Gäste-WC
  • Sonstiges/Wohnen: Abstellraum, Dach ausgebaut
  • Stellplatz: Stellplatz
  • Versorgung: städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
  • Zustand: gepflegt
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Ort
53579 Erpel, Rhein
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot