Ernsgaden
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Mehrfamilienhaus TOP Kapitalanlage, voll vermietet: 12... (85119 Ernsgaden)

TOP Kapitalanlage, voll vermietet: 12 Zimmer, 4 Wohnungen + zusätzlicher Neubau möglich!

Preis: 698.000,00 €

monetaria - Titelbild 
monetaria - Titelbild
Außenansicht
Bsp. Wohnzimmer EG
Bsp. Esszimmer / Küche EG
Blick vom Erdgeschoss-Balkon
Bsp. Wohnküche OG
Bsp. Jugendzimmer OG
Bsp. Wohnzimmer 1 OG
Blick vom Obergeschoss-Balkon
Bsp. Wohnzimmer 2 OG
Bsp. Schlafzimmer OG
Hochwertige Bäder mit Eckwanne
Wakeboarden am Lorenzisee
Gemeinde Ernsgaden
Am Forstwiesener Weiher
Kirche Ernsgaden
Grundriss - Erdgeschoss
Grundriss - Obergeschoss
Grundriss - Kellergeschoss
Ihr Ansprechpartner
   
   
Käuferprovision
Es entfällt eine Käuferprovision von 3,57% inkl. 19% gesetzl MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Zimmer
12
Preis/ Stellplatz
12.000,00 €
Baujahr
1965
Wohnfläche
ca. 297,00 m²
Stellplätze
1
Online-ID
2ADWM4S
Grundstücksfl.
ca. 946,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
monetaria GmbH & Co Planungs- und Projektierungs KG
Herr Wilhelm Schindler
Von-der-Tann-Straße 6
80539 München
Telefon: +49 (0)89 / 34 08 34 - 18
Mobil: +49 (0)176 / 20 04 56 56
Telefax: +49 (0)89 / 34 08 34 - 10

Objektbeschreibung

Verkauft wird ein bestens gepflegtes Mehrfamilienhaus aus den 1960er Jahren mit 4 separaten Wohnungen und zwei kleinen Dachgeschosseinheiten mit eigenen Bädern. Die Wohnungen sind exakt gleich geschnitten, je ca. 69m² groß, verfügen über überdachte Balkone und sind für aktuell je 550,00€ Kaltmiete monatlich auf unbestimmte Zeit vermietet. Potential zur Mieterhöhung besteht.

Das gesamte Haus wird von Mietern und Vermieter gleichermaßen mit viel Liebe und Herzblut instandgehalten und gepflegt. Die Bilder sprechen hier mehr als Worte: Es gibt keinen Renovierungsstau und der Zustand lässt das Baujahr nicht im Geringsten erahnen. Der herrliche Gartenteil südlich des Hauses ist, ähnlich einem toskanischen Schlosspark, nach allen Seiten mit hohen Zypressen eingerahmt. Die Grundstücksmauer, welche das Objekt umgibt wird noch aufwendig saniert.

Ihr zusätzlicher Vorteil:
Die jetzigen Mieter möchten noch mindestens 5 Jahre in dem Haus wohnen bleiben. So haben Sie sichere Mieteinnahmen und wissen, dass die Bewohner das Haus kennen und lieben und Sie nicht für neue Mieter neue Ansprüche erfüllen müssen.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
698.000,-€ zuzüglich 12.000,-€ für Garage und Carport = 710.000,-€

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Ernsgaden liegt nur knapp 18 Kilometer südöstlich von Ingolstadt und etwa 70 Kilometer nördlich von München entfernt. Sie gehört zum Landkreis Pfaffenhofen a. d. Ilm, deren namensgebende Kreisstadt 2011 zur lebenswertesten Stadt der Welt gekürt wurde (Kategorie-Maximum von 75.000 Einwohner). In wenigen Minuten erreichen Sie über die B13 Manching und dann über die A9 sind Sie schnell in München oder Nürnberg.

In dem kleinen Ort erreicht man alles zügig fußläufig: Bäckerei, Grundschule, Kindergarten und -krippe, Sparkasse, Tankstelle, Restaurants, einen „Tante Emma Laden“, wo Sie neben Lebensmitteln auch Drogerieartikel vorfinden und vieles mehr. Ärzte, Apotheke und Realschule sind im ca. 7km entfernten Geisenfeld angesiedelt.

Top Arbeitgeber wie EADS und Audi sowie herrliche Natur und Badeseen in nächster Nähe machen die Lage ideal für Jung und Alt.

Ausstattung

Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale im Überblick:

+ Lichte Raumhöhe von ca. 2,50m
+ Bodenbeläge in hochwertigen Fliesen, bzw. Laminat
+ Flexible Grundrisse (2- oder 3-Zimmer-Lösungen)
+ Offene Wohn-Küche in 3 von 4 Wohnungen
+ Doppelt verglaste, weiße Kunststofffenster
+ Elektrische Leitungen vor ca. 3 Jahren erneuert
+ Wasserleitungen vor ca. 7 Jahren erneuert
+ Ölheizung Baujahr 1991 mit 5 Tanks a 1.500 Liter
+ Renovierte Bäder mit Eckbadewanne und Duschkombination
+ Große Garage mit Wasseranschluß und zusätzlichem Carport
+ Großer, heller Garten in Südausrichtung

+ GENEHMIGTER BAUVORBESCHEID für den Neubau eines zusätzlichen Einfamilienhauses
(Maße ca. 7m x 12m ; E+1 ; 2 Vollgeschosse)

Sonstiges

Das umfangreiche Exposé zum Objekt, den genehmigten Bauvorbescheid, sowie weitere Informationen zu den Mietverhältnissen stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ihr monetaria Team




Hinweis:
Alle verwendeten Bilder und Grafiken sind Eigentum der monetaria Gruppe und urheberrechtlich geschützt. Weitergabe und Verwendung sind ausdrücklich nicht gestattet.

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Balkon, Garten
  • derzeitige Nutzung: vermietet
  • Energieträger: Öl
  • Fenster: Kunststofffenster
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Sonstiges/Wohnen: Dach ausgebaut
  • Stellplatz: Carport, Garage
  • Zustand: gepflegt
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Ort
85119 Ernsgaden
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot