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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Mehrfamilienhaus Solides Mehrgenerationen- oder... (91058 Erlangen)

Solides Mehrgenerationen- oder Mehrfamilienhaus mit schönem Garten und Doppelgarage

Preis: 795.000,00 €

Sonnige Aussichten 
Sonnige Aussichten
Große Garage
Kaminansicht
Treppenhaus
Wohnraum
Wohnung Dachgesschoss
Küche im Dachgecshoss
Bad im Dachgeschoss
Ansicht Badezimmer
Toilette
Außenansicht
Grundriss EG
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Mikro-Ansicht
Makro-Ansicht
Garten
Garten
   
   
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Referenznummer
21
Zimmer
10
Baujahr
1967
Wohnfläche
ca. 286,00 m²
Stellplätze
2
Online-ID
2B23Y4W
Grundstücksfl.
ca. 704,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Immobilien Kontor Barbara Kummel
Frau Barbara Kummel
Allersberger Straße 7
92342 Freystadt
Telefon: +49(9179) 941001
Mobil: +49(151) 70235208

Preise

2 Garagenstellplätze

Lage

Die Universitätsstadt Erlangen ist eine Großstadt im Regierungsbezirk Mittelfranken des Freistaates Bayern. Die kreisfreie Stadt ist Sitz des Landkreises Erlangen-Höchstadt (ehem. Landkreis Erlangen) und mit 108.336 Einwohnern (Stand 31. Dezember 2015) die kleinste der insgesamt acht Großstädte Bayerns. Die Einwohnerzahl überschritt 1974 die Grenze von 100.000, wodurch Erlangen zur Großstadt wurde. Erlangen bildet zusammen mit den Städten Nürnberg und Fürth eines der 30 Oberzentren im Freistaat Bayern. Gemeinsam mit ihrem Umland bilden sie die Europäische Metropolregion Nürnberg, eine von elf Metropolregionen in Deutschland.

Erlangen ist neben Nürnberg die kaufkraftstärkste Stadt in Nordbayern. Heute wird die Stadt vor allem durch die angesehene Friedrich-Alexander-Universität sowie den zahlreichen Niederlassungen der Siemens AG geprägt. Mehrere Theater sowie Museen gestalten abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten, viele Rad- und Wanderwege sind ebenfalls vorhanden. Über die direkte Anbindung des Frankenschnellweges, der A73, sowie der Autobahn A3 erreichen Sie schnell die benachbarten Städte Bamberg, Forchheim, Fürth und Nürnberg. Das Objekt selbst liegt im Stadtteil Elterndorf und man erreicht die Innenstadt in ca. 5 Minuten ebenso wie die Autobahn.

Als großer Siemens-Standort ist Erlangen ein wichtiger Dreh- und Angelpunkt der Siemens AG. Das 1969 gegründete Gerätewerk Erlangen (GWE) ist dabei von besonderer Bedeutung: Mit den Produktfamilien SINAMICS, SINUMERIK, SIMOTION, Micromaster, Simodrive und Masterdrives setzt der Entwicklungsstandort Maßstäbe im Bereich der Motion-Control-Systeme. Zahlreiche Auszeichnungen wie »Die beste Fabrik 2014«, »Die Fabrik des Jahres 2006 und 2013« sowie »Die beste TPM-Fabrik des Jahres 2014« sprechen für sich.

Das Projekt Siemens Campus Erlangen steht für das langfristige und klare Bekenntnis von Siemens zum Wirtschafts- und Wissenschaftsstandort Erlangen. Der Standort ist für Siemens das Kompetenzzentrum des Ingenieurwesens und leistet einen erheblichen Beitrag zur Innovationskraft des Unternehmens. Um diese Aufgabe auch zukünftig zu erfüllen, wird Siemens die bestehende Infrastruktur weiterentwickeln.
Lage: Erlangen-Süd, Verkehrsanbindung: Nahe A73 (Frankenschnellweg) und Bahnhof Erlangen-Bruck. Grundstücksfläche gesamt: 540.000 m²
Geplante Büro-, Labor-, Hotel-und Konferenzfläche: 320.000 m², geplante Wohnfläche 100.000 m², Optionsfläche: 50.000 m², Projektvorbereitung: seit 2013, Baubeginn: 2016.

Die Gemarkung Eltersdorf liegt etwa fünf Kilometer südlich der Erlanger Innenstadt am Autobahnkreuz Fürth/Erlangen (Bundesautobahn 3/Bundesautobahn 73) und an der Bahnstrecke Nürnberg-Bamberg. Im Norden grenzt Eltersdorf an die Erlanger Gemarkung Bruck, im Osten befindet sich Tennenlohe. Südöstlich von Eltersdorf erstreckt sich das Knoblauchsland und das Stadtgebiet Nürnbergs. Im Süden und Südwesten befinden sich die Fürther Stadtteile Mannhof und Vach. Im Westen wird Eltersdorf größtenteils durch die Regnitz begrenzt. Jenseits davon liegen die Erlanger Ortsteile Hüttendorf, Kriegenbrunn und Frauenaurach.

Ausstattung

Solide Massivbauweise
Laminatboden
Badezimmer erneuert
Gepflegter und instand gehaltener Gesamtzustand
Balkon
Terrasse
Doppelgarage
Werkstattraum

Objekt

Das Dreifamilienwohnhaus befindet sich relativ mittig auf dem 704 qm großem Grundstück, dass auf der linken Grundstückshälfte von Westen über einen durch den Vorgarten verlaufenden Fußweg erschlossen wird. Auf der rechten Grundstücksseite befindet sich zur Sonnenstraße hin die Garage mit 2 Kfz-Stellplätzen.

Das vollunterkellerte Mehrfamilienwohnhaus bietet drei Wohneinheiten, aufgeteilt in Erdgeschoss (114 qm), 1. Obergeschoss (113,97 qm) und Dachgeschoss (57,67 qm). Im Untergeschoss ergibt sich die Möglichkeit der zusätzlichen Wohnraumgewinnung durch Abgraben der Lichtschächte an der südlichen Hauswand. Das ausbaufähige Untergeschoss bietet Platz für eine 2-Zimmer-Souterrain-Wohnung mit ca. 53 qm.

Momentan ist die Wohnung im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss vermietet. Monatliche Mieteinnahmen derzeit pro Wohnung 620,- Euro. Die Wohnung im Dachgeschoss steht aktuell leer.

Sonstiges

Die im Expose beschriebenen Angaben beruhen auf den uns vorliegenden Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit hierüber übernimmt das Immobilien Kontor Barbara Kummel nicht.

Stichworte

Bundesland: Bayern, 3 Etagen

Ausstattung

  • derzeitige Nutzung: vermietet
  • Energieträger: Öl
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
  • Sonstiges/Wohnen: Wasch-Trockenraum
  • Stellplatz: Garage
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Ort
91058 Erlangen
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot