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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus OMA,OPA,KINDER+ENKELKINDER=jede Familie... (91056 Erlangen)

OMA,OPA,KINDER+ENKELKINDER=jede Familie in einer eigenen Wohnung=IN EINEM EXCLUSIVEN HAUS MIT 325 m2

Preis: 727.000,00 €

Exklusives Wohnhaus mit ELW 
Exklusives Wohnhaus mit ELW
Bild 24
Küche
Teilansicht Garten
Teilansicht Garten
Diele
Essbereich Küche
Diele
Erster Hobbyraum
Erster Hobbyraum
Keller
Wärmepumpenraum und Solar
Wärmepumenraum und Solar
Wärmepumpe
Wärmepumpenwasserreinigung
Bad OG
Zweites Kaminzimmer im UG
Westl. Kinderzimmer mit Dacheinschritt
Bad OG
Teilansicht Garten vom Dacheinschnitt
Teilansicht Garten vom Dacheinschnitt
Blick vom Dacheinschnitt
Dacheinschnitt
Bild 23
Bild 25
   
   
Käuferprovision
3 % + MWST
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Bezug
nach Absprache
Referenznummer
42389796
Zimmer
8
Baujahr
1988
Wohnfläche
ca. 335,00 m²
Online-ID
2WDTD36
Grundstücksfl.
ca. 590,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Selecta-Eigenheim GMBH,Bauträger KG
Frau Margarete Stadler
Dreibergstr. 29
91056 Erlangen
Telefon: 0177 75 87 755
Telefax: 09131/758777

Lage

Das Anwesen liegt in einer sehr ruhigen, bevorzugten Wohngegend in unmittelbarer Waldnähe.
Städtische Busverbindung ist in ca. 200m Entfernung vorhanden.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschulen, Realschulen und Gymnasien, Ärzte, Apotheken, usw. sind in wenigen Fahrradminuten erreichbar.

Ausstattung

Die Erzeugung des Warmwassers und der Heizung erfolgt über eine Wasser- Wärmepumpe in Verbindung mit einer Kollektoranlage in monovalenter Betriebsweise.
Im EG / OG und der ehemaligen Schwimmhalle wird das Haus durch eine Fußbodenheizung erwärmt. Zusätzlich sind zum Teil für eine schnellere Erwärmung Radiatoren vorgesehen.
Die Böden im gesamten EG sowie die Treppen vom KG bis zum OG sind gefließt.
Das Haus ist optimal gedämmt. So hat es neben dem 36cm starken Porotonziegelaußenmauerwerk eine zusätzliche 14cm starke Wärmedämmplattenverkleidung.
Die große Logia im Süden ermöglicht auch in der Übergangszeit eine verlängerte Nutzung des Gartens, der von der Straße nicht einsehbar ist.
Eine optische Abtrennung zum Anwesen zur I.d.R. 129 ist gartenseitig problemlos.
Im EG und OG ist jeweils ein offener Kamin eingebaut.
Alle Zimmer im OG haben Zugang zu den Dacheinschnitten im Süden.

Objekt

Außergewöhnlich nach Süden ausgerichtetes Wohnhaus mit einer 63qm grpßen Schwimmhalle, die jedoch als Einliegerwohnung umgebaut wurde.
Sie hat einen getrennte Eingang. Im Norwesten ist ein Anbeu mit ca. 248qm Wohnfläche, der ebenfalls veräußert wird.
Das Nordwesthaus kann auch freiberuflich, z.B. als Kanzlei, Studio oder Büro, gebutzt werden.

Stichworte

Wohnimmobilie, Anzahl der Schlafzimmer: 6,00, Anzahl der Badezimmer: 4,00, 2 Etagen

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Balkon, Dachterrasse, Garten, Loggia, Terrasse
  • Böden: Fliesenboden, Steinboden
  • derzeitige Nutzung: frei werdend
  • Energieträger: Erdwärme, Solar
  • Fenster: Holzfenster, Sprossenfenster
  • Heizungsart: Fußbodenheizung, offener Kamin
  • Küche: Einbauküche, offene Küche
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Bad/WC getrennt, Bidet, Gäste-WC
  • Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum, Wasch-Trockenraum, WG-geeignet
  • Stellplatz: Stellplatz
  • TV: Kabelanschluss
empfehlen

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Ort
91056 Erlangen
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot